Решение от 15.12.2021 по делу № 2-10322/2021 от 25.10.2021

                                                                                                Дело № 2-10322/2021

УИД 35RS0010-01-2021-016299-26

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                         15 декабря 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путятиной О. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителя,

установил:

03.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (Застройщик) и Путятиной О.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом строительства по которому является однокомнатная квартира № (условный номер объекта долевого строительства), площадью 35,3 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, корпус № по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 4 335 114 руб. 80 коп.

Путятина О.М., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, обратилась в суд с иском, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в свою пользу неустойку, начисленную в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на цену договора 4 335 114 руб. 80 коп. за период с 01.03.2021 по 31.07.2021 в размере 287 418 руб. 11 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф;

Истец Путятина О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Бычков И.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Возражал против применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым полагает, что срок ввода объекта в эксплуатацию пропущен по уважительной причине, а именно: в связи введением на территории г. Москвы режима повышенной готовности деятельность Застройщика приостанавливалась с марта по май 2020 года, после приостановки была затруднена, поскольку Застройщику пришлось её возобновлять, с учетом ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19, в том числе требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социальной дистанции, санитарных норм и правил. Представил свой контррасчёт неустойки. Ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения нравственных и физических страданий, в связи с чем требования о компенсации морального вреда в заявленном размере является несостоятельным.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 6.1. договора участия в долевом строительстве № от 03.06.2019 срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение). Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. Участник, получивший Сообщение Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передачи, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней с даты получения Сообщения.

Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о передаче объекта долевого строительства (пункт 6.2 договора).

Таким образом, срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства истекал 01.03.2021.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по передаче квартиры Путятиной О.М. Застройщик не исполнены.

В соответствии с расчетом истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021 по 31.07.2021 составила 287 418 руб. 11 коп. Истцом при расчете неустойки применена ставка рефинансирования в размере 6,5 %.

С данным расчетом суд не соглашается и приводит свой расчет, согласно которому началом периода нарушения срока суд считает - 02.03.2021.

Вместе с тем согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 27.07.2020 по 21.03.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры в размере 4,25 %.

Таким образом, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Путятиной О.М. подлежит неустойка за период с 02.03.2021 по 31.07.2021 в размере 186 698 руб. 94 коп., из расчета: 4 335 114 руб. 80 коп. х 4,25% х 1/300 х 2 х 152.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки с учетом положений пунктов 1, 6 статьи 395 ГК РФ до суммы 180 000 руб., взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Путятиной О.М. неустойку в сумме 180 000 руб.

Далее, в силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Путятиной О.М. подлежит компенсация в сумме 10 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Путятиной О.М. подлежит штраф в сумме 95 000 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 6374 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021 ░░ 31.07.2021 ░ ░░░░░░░ 180000 ░░░.,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.,

░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95000 ░░░.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6374 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2021