Решение по делу № 2-2493/2015 (2-16227/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-2493/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи        Барышевой Т.В.,

    при секретаре        Ли В.Р.,

    с участием представителя истца                         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖКХ <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки жителя <адрес> указанного жилого дома о неисправностях в системе отопления, истцом подрядной организации ООО «ЖЭК ПК» выдано предписание на проведение ремонтных работ, одновременно ФИО2, зарегистрированному в <адрес>, отправлено предписание на предоставление доступа к инженерным сетям на местах общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ инженером ЖЭУ-5 составлен акт осмотра инженерного оборудования на местах общего пользования в квартирах №№ 41, 50, 53, в котором отражено, что наниматель <адрес> отказывает в предоставлении доступа к инженерным сетям для выполнения производственных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено предписание на предоставление доступа в жилое помещение. По настоящее время ответчик отказывает в доступе к инженерным сетям на местах общего пользования, что делает невозможным выполнение ремонтных работ на замене стояков центрального отопления. Полагало, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, препятствует исполнению возложенных на управляющую компанию обязательств. Также просило взыскать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО «УЖКХ <адрес>» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что доступ в жилое помещение до сих пор ответчиком не предоставлен.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил дело в его отсутствие не рассматривать, так как будет находиться за пределами <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25) предусмотрено, что настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

    На основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, следует также определить, что собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1084101001203, поставлено на учет в ИФНС России по <адрес> с присвоением ИНН 4101122429, осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д. 34-71).

    В соответствии с пунктом 2.2 Устава ООО «УЖКХ <адрес>», предметом деятельности общества, в том числе, является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, учет и инвентаризация недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом между ООО «УЖКХ <адрес>» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (собственники), заключен договор № 310-ДУ-10 управления многоквартирным домом, согласно которому управляющей организацией избрано ООО «УЖКХ <адрес>» (л.д. 20-33).

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, управляющая организация обязуется обеспечить управление указанным многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающий в <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратился с заявлением в ООО «УЖКХ <адрес>» отремонтировать систему отопления в указанной квартире (л.д. 10).

По результатам технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что требуется замена стояков центрального отопления с <адрес>; собственник <адрес> предоставлении доступа для выполнения производственных работ отказывает (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ № выдано предписание о необходимости произвести переврезку стояка центрального отопления над квартирой № 41, расположенной по адресу: <адрес>; кухня (подача), две комнаты обратная подача, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно письму ООО «Мишенное» от ДД.ММ.ГГГГ № 105, по адресу: <адрес>, 4 подвал, требуется заменить три стояка центрального отопления между квартирами №№ 50, 53, так как заужен диаметр труб (л.д. 14).

    В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 отказывает в доступе к инженерным сетям на местах общего пользования в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для замены стояка центрального отопления.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 82, 83).

Из копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Данные обстоятельства не противоречат сведениям, содержащимся в сообщении Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Пунктом 2.1.6 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ <адрес>» направило в адрес ФИО2 предписание о необходимости предоставить доступ к местам общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для замены стояков с <адрес> (л.д. 15-17).

    Согласно уведомлению о вручении, предписание от ДД.ММ.ГГГГ вручено лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ремонтные работы по замене стояков центрального отопления из <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени не выполнены.

    Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

    Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, отсутствие указанного доступа нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «УЖКХ <адрес>» обязательств.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УЖКХ <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для предоставления доступа в жилое помещение в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ООО «УЖКХ <адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к стоякам центрального отопления, находящихся в жилом помещении № <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по их замене в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                  Т.В. Барышева

Оригинал решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда <адрес> № 2-2493/2015.

Копия верна:

Председательствующий                                  Т.В. Барышева