Решение по делу № 33-1702/2022 от 16.05.2022

Судья Дулишкович Е.В. Дело № 33-1702/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1-4805/2021

16 июня 2022 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Полюгаевой Н.В.,

при участии прокурора Васиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционным жалобам Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Голубевой Лидии Борисовны на решение Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2021 года по иску управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к Голубевой Лидии Борисовне, Голубеву Евгению Юрьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ города Калуги обратилось в суд с иском к Голубевой Л.Б. и Голубеву Е.Ю. с требованиями об изъятии принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам выкупной цены в размере 3 481 587,20 руб., о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств, об освобождении жилого помещения и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга».

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что многоквартирный жилой <адрес>, являющийся объектом культурного наследия, признан аварийным и подлежащим реконструкции, с ответчиками достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, однако не достигнуто соглашение о выкупной цене.

В судебном заседании представитель истца Яковенко Т.А. требования поддержала, просила определить выкупную цену в размере 3 481 587 руб. 20 коп. либо по заключению судебной экспертизы в размере 4 583 277 руб.

Голубев Е.Ю. в судебном заседании с требованиями в части прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств, об освобождении жилого помещения и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга» согласился. Полагал, что на выкупная цена должна составлять 5 200 000 руб.

Ответчик Голубева Л.Б. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении согласилась на выкупную сумму 5 500 000 руб.

Третьи лица Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области, МУП СЖО в суд не явились, извещены.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2021 года постановлено:

исковые требования удовлетворить частично;

изъять у Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Голубевой Л.Б. и Голубеву Е.Ю. в равных долях выкупной цены за жилое помещение в размере 4 583 277 руб.;

    обязать Голубеву Л.Б. и Голубева Е.Ю. после вступления настоящего решения в законную силу предоставить в УЖКХ г. Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств;

    прекратить право собственности Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес> момента выплаты денежных средств в размере 4 583 277 руб., взысканных настоящим решением суда;

    обязать Голубеву Л.Б. и Голубева Е.Ю. освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу;

    после прекращения права собственности Голубевой Л.Б. Голубева Е.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Калуга».

В апелляционной жалобе представителем истца поставлен вопрос об изменении решения в части определения размере выкупной цены, уменьшения ее до 4 028 700 руб.

В апелляционной жалобе Голубевой Л.Б. поставлен вопрос об изменении решения в части определения размере выкупной цены, увеличения ее до 5 500 000 руб., и выплате компенсации затрат на коммунальные платежи, возложении на истца обязанности провести капитальный ремонт дома и квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав Голубева Е.Ю. и Голубеву Л.Б., поддержавших жалобу Голубевой Л.Б. и возражавших против удовлетворения жалобы УЖКХ г. Калуги, заключение прокурора Васиковой Н.Г., полагавшей, что решение суда является законным, обсудив приведенные в апелляционных жалобах доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Голубев Е.Ю. и Голубева Л.Б. являются собственниками по 1\2 доли каждый жилого помещения, общей площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом является объектом культурного наследия.

    В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

    Постановлением Городской Управы города Калуги от 25 октября 2013 года №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170.

    Срок расселения указанного дома Постановлением Городской Управы г. Калуги №10898-пи от 05 сентября 2016 года продлен до 17 сентября 2018 года, постановлением №3891-пи от 09 июня 2020 года - до 31 декабря 2021 года.

Письмом УЖКХ г. Калуги от 11 июня 2020 года в адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о том, что дом признан аварийным, подлежащим реконструкции, в связи с чем необходимо принять решение совместно с другими собственниками о реконструкции дома, о чем уведомить УЖКХ г. Калуги; установлен срок до 20 сентября 2020 года на принятие решения (л.д.14).

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 августа 2013 года, с учетом изменений, внесенных определением Калужского областного суда от 28 ноября 2013 года, удовлетворен частично иск Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю., постановлено обязать УЖКХ г. Калуги в срок до 30 июня 2014 года за счет средств бюджета городского округа «г. Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта, финансируемого за счет бюджета городского округа «г. Калуга», многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> отношении строения литера «А1» согласно техническому паспорту по состоянию на 17 октября 1986 года по следующим работам: капитальный ремонт кровли, фасада.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 16 октября 2019 года постановлено: взыскать с МУП «УК МЖД Московского округа» города Калуги в пользу Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залития 26 марта 2018 года - 294 000 руб. в равных долях, в пользу Голубевой Л.Б. расходы по оценке ущерба в размере 8 000 руб.

    Указанные решения суда ответчиком не исполнены, капитальный ремонт дома не проведен, денежные средства не выплачены, что подтверждается материалами дела, истцом не оспаривается.

Из материалов настоящего дела следует, что между собственниками жилого помещения Голубевами и УЖКХ г. Калуги достигнуто соглашение об изъятии указанного жилого помещения, стороны не достигли согласия лишь в размере возмещения за него.

При указанных обстоятельствах, вывод суда о применении к настоящим правоотношениям положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является правильным.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 указанного Кодекса при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Суд, разрешая настоящий спор, для правильного определения размера возмещения за жилое помещение назначил судебную экспертизу.

    Согласно заключению эксперта ООО «НИКА» рыночная стоимость спорной квартиры общей площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 4 583 277 руб. При этом, рыночная стоимость самого жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме равна 3 968 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения составляют 615 277 руб. из которых 60 700 руб. это убытки, связанные с переездом, 554 577 руб. – это компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Включение в размер возмещения суммы расходов за непроизведенный капитальный ремонт - 554 577 руб. соответствует части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд обоснованно определил размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Соглашаясь с установленным судом размером возмещения, судебная коллегия также учитывает, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> не формировался и не ставился на учет, что подтверждается письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги.

Оснований для увеличения возмещения за жилое помещение до 5 200 000 руб. (или выше) не имеется, поскольку доказательств стоимости имущества именно в таком размере в материалы дела ответчиками не представлено.

Также не имеется оснований для взыскания с УЖКХ г. Калуги в пользу ответчиков суммы коммунальных платежей, оплаченных ответчиками за период с 1 марта 2018 года, поскольку указанное законом не предусмотрено.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части указания на срок освобождения ответчиками жилого помещения, указав, что он исчисляется не с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, а с даты выплаты денежных средств.

В остальном оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2021 года изменить, в абзаце 5 резолютивной части решения суда слова: «С даты вступления настоящего решения суда в законную силу» заменить словами: «С даты выплаты денежных средств».

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Голубевой Лидии Борисовны – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.06. 2022.

Председательствующий:

Судьи: