Решение по делу № 2-286/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-286/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года          ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Полухина В.М.

при секретаре         Закирьяновой Л.В.

с участием истицы                        Калининой Е.А.

представителя истицы                        Андрющенко О.В.

по доверенности от 18.02.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Е.А. к Калинину И.В., Афанасьевой А.В., Крючковой Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2011 года приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Поскольку продавец недвижимого имущества умер, просит суд признать сделку действительной и признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Афанасьева А.В. и Калинин И.В. в судебное заседание не явились, на ранее проведенном судебном заседании, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Ответчица Крючкова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражает.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.11.2011 года между Калининой Е.А. и Калининым В.Н. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <...>

Указанное недвижимое имущество принадлежало К.В.Н. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Ленинградского МПЖКХ КК за № 5874 от 03.03.1994 года и постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 157 от 28.02.1994 года.

        Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При подготовке пакета документов на продажу, ... К.В.Н. (Продавец) умер. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.

    Как видно из ответа на судебный запрос № 1284 от 10.04.2013 года, согласно материалам наследственного дела К.В.Н. завещал все свое имущесто какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось Крючковой Е.В. (дочь умершего).

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 19.11.2011 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом последний передал, а Калинина Е.А. приняла указанное имущество, что подтверждается договором, а также выпиской из похозяйственной книги, на основании которой Калинина Е.А. проживает в указанном выше домовладении. Претензий друг к другу стороны не имели.

Свидетели О.В.Ф. и Д.Л.Н., допрошенные в судебном заседании подтвердили, что договр купли-продажи осуществлялся продавцом (К.В.Н.) по собственной воле, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, деньги переданы в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели.

Оснований усомниться в показаниях свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в данном случае у суда не имеется.

    Данные обстоятельства, а также показания свидетелей, подтверждаются распиской, материалами наследственного дела, а также подписками свидетелей, никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации

    В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании сделки, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, способным установить за истцом право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками является вступившее в законную силу решение суда, поскольку регистрация права собственности возможна в присутствии продавца и покупателя сделки.

Таким образом, данное имущество не входит в наследственную массу, в связи с тем, что К.В.Н. уже распорядился недвижимым имуществом до момента открытия наследства.

    Учитывая изложенное, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Перечень исследованных судом доказательств: расписка /л.д.4/, регистрационное удостоверение /л.д.5/,архивная выписка /л..д.8/, справка о смерти /л.д.13-14/, технический паспорт /л.д.18-22/, а также другие материалы дела, позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 432 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1038 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░