Решение по делу № 2-2671/2022 от 04.10.2022

№ 2-2671/2022

70RS0001-01-2022-004434-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой,
при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

с участием представителя истца ООО Жилсервис «Кировский» Саратовой М.А., действующей на основании доверенности от 01.09.2022, сроком действия до 31.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» к Ананину С.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,

установил:

ООО «Жилсервис «Кировский» (далее истец) обратилось в суд с иском к Ананину С.А., (далее ответчик) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что Ананину С.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, площадью 101,5 кв.м., кадастровый /________/. ООО «Жилсервис «Кировский» на основании договора об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, от 28.10.2021 выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. До заключения указанного договора ООО «Жилсервис «Кировский» осуществляло управление и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/, на основании договора управления от 20.05.2015. За период с 01.08.2020 по 31.12.2021 ответчику начислено 48861,27 руб. по оплате за нежилое помещение. Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома следуют из протокола общего собрания собственников от 28.05.2021 и 13.11.2017. В соответствии с п.4.7 договора от 28.10.2021 плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом. Аналогичный срок оплаты был установлен договором управления от 20.05.2015 в п. 6.3 договора. Ответчику произведено начисление пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.01.2021 по 17.01.2022 в размере 4076,19 руб. Уточнив ранее заявленные требования, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, пом. ц004, общей площадью 101,5 кв.м., за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 в размере 48861,27 руб., пени, начисленные за период с 18.01.2021 по 17.01.2022, в размере 3821,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1788 руб.

В судебном заседании представитель истца Саратова М.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ананин С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее - ГПК РФ), о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ананин С.А. не проявил должной добросовестности в получении извещений, направленных судом по адресу: /________/, указанному в материалах дела, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 подтверждается, что с 15.02.2012 Ананин С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, пом. ц004.

Из материалов дела следует, что /________/ мировым судьей судебного участка № 6 Советского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ о взыскании с Ананина С.А. в пользу ООО «Жилсервис «Кировский» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 48861,27 руб., за период с 01.08.2020 по 31.12.2021, пени в размере 13577,79 руб., за период с 16.09.2020 по 17.01.2022, расходы по оплате госпошлины в размере 1036,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Советского судебного района г. Томска от 29.04.2022 по заявлению Ананина С.А. отменен судебный приказ № 2-375/2022 от 18.02.2022, в связи с чем, ООО «Жилсервис «Кировский» обратилось в суд к Ананину С.А. по правилам искового производства.

ООО «Жилсервис «Кировский» на основании договора об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г/________/ от 28.10.2021 выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. До заключения указанного договора ООО «Жилсервис «Кировский» осуществляло управление и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/ на основании договора управления от 20.05.2015.

Представленными стороной ответчика протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/, в г. Томске, от 07.09.2016, от 13.11.2017, от 28.05.2021 установлены тарифы за содержание общего имущества многоквартирного дома и за текущий ремонт имущества многоквартирного дома в спорный период.

Представленный в материалы дела расчет, выполненный истцом, судом признан верным. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно расчета задолженности не привел, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 в сумме 48861,27 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, в размере 3821,43 руб. за период с 18.01.2021 по 17.01.2022 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан математически верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Для применения ст. 333 ГК РФ сторона, заявляющая о ее снижении, должна представить доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как снижение неустойки судом по собственной инициативе нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, длительность периода просрочки, приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому не усматривает оснований для её снижения.

Таким образом, с Ананина С.А. в пользу ООО «Жилсервис «Кировский» подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

На основании ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 1788 руб. подтверждается платежным поручением от 29.09.2022 № 637, с учетом уменьшения истцом размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1780, 48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Жилсервис «Кировский» удовлетворить частично.

Взыскать с Ананина С.А. в пользу ООО Жилсервис «Кировский» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 в размере 48861,27 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 18.01.2021 по 17.01.2022 в размере 3821,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1780,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           -подпись- Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 23.11.2022.

Копия верна: судья

Секретарь Лебедева Н.А.