Решение по делу № 2-4362/2018 от 10.08.2018

К делу № 2-4362/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» августа 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

            при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Т.Е. к Администрации г. Таганрога, Гаражно-строительному кооперативу «ГСК-57» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Т.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что она является членом ГСК «ГСК-57», паевые взносы внесены полностью. На территории ГСК «ГСК-57» по адресу: <адрес> за счет собственных средств истцом был возведен гараж №106. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №106 и получил отказ.

Андреева Т.Е. просит суд признать право собственности на гараж №106, общей расположенный по адресу: <адрес>

Истец Андреева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – Колоколов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-57 Андреев С.Д. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2).

Из представленных доказательств установлено:

Андреева Т.Е. является членом ГСК-57 и ей принадлежит гараж №106, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой №1 выданной председателем правления ГСК-57 (л.д.23).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, КН № предоставлен для размещения боксовых гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. Согласно договора аренды № от 27 ноября 2012 года, заключенного между КУИ г. Таганрога и ГСК «ГСК-57» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду, сроком до 09.10.2037г. (л.д.15-17).

Из технического паспорта следует, что гараж №106 имеет площадь 44,30 кв.м. (л.д.24-35), расположен в пределах земельного участка №.

В соответствии с заключением специалиста АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строение - гараж лит. «№106», расположенный по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС №1. Гараж лит. «№106», расположенный по адресу: <адрес> ГСК-57, в соответствии с требованиями Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.18-22).

Ответом Администрации г. Таганрога от № от 07.02.2018г. Андреевой Т.Е. отказано в сохранении гаража в реконструированном состоянии, поскольку гараж является самовольной постройкой (л.д.12).

В 2018 году Андреева Т.Е.. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ей было отказано, виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д.9-11).

Гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, спор о принадлежности гаража кооперативом не инициирован, поэтому имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Андреева Т.Е. на гараж №106, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2018 года.

Председательствующий судья              Иванченко М.В.