Решение по делу № 2-2358/2021 от 01.04.2021

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топильской Л.Н.,

При секретаре п.п.

С участием представителя истца п.п.

01 июня 2021 года              в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к п.п. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

У С Т А Н О В И Л

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к п.п. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации городского округа - <адрес> от "."..г. №... между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и п.п. заключен договор аренды земельного участка от "."..г., регистрационный №...аз, площадью 544,0 кв. м, расположенного по адресу: Автодорога №..., 24а, <адрес>, - под размещение закусочной. Срок действия договора установлен с "."..г. до "."..г.. "."..г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей п.п. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от "."..г. peг. №...аз п.п. Учитывая уведомление о государственной регистрации, указанный договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды зарегистрирован "."..г.. "."..г. п.п. приобрела в собственность здание закусочной (кадастровый (условный) №... площадью 162,1 кв. м), расположенное на земельном участке по адресу: Автодорога №..., 24а, <адрес>,- площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "."..г. № КУВИ-001/2019-12554195. Таким образом, с "."..г. арендатором вышеуказанного земельного участка является п.п. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы п.п. не выполняет. За период с "."..г. по "."..г. ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 62399руб.77коп. (согласно расчету задолженности). Просит взыскать с п.п., в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате в размере 62399руб.77коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 3526руб.14коп. за период "."..г. по "."..г..

Ответчик п.п. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, представила письменные возражения. Возражая, указала, что расчет арендной платы осуществлен истцом неверно. Кадастровая стоимость земельного участка установлена решением Волгоградского областного суда от "."..г. в размере 656000руб. Расчет арендной платы за земельный участок в период с "."..г. по "."..г. необходимо произвести за два периода с "."..г. по "."..г.,исходя из кадастровой стоимости; с "."..г. по "."..г., исходя из рыночной стоимости, которая определена решением Волгоградского областного суда от "."..г. в размере 656000руб. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок в период с "."..г. по 31.07,2020 года составляет: основной долг -14788руб.02коп.., пени 835руб.63коп. Указанную сумму задолженности она оплатила в сумме 15623руб.65коп. по чеку №... от "."..г.. Просит суд принять решение в соответствии с оценкой всех установленных обстоятельств.

Суд, выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и п.п. заключен договор аренды земельного участка №...аз, предметом которого является земельный участок площадью 544,0 кв. м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 24а, - под размещение закусочной.

"."..г. между п.п. и п.п. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №...аз от "."..г..

На данном земельном участке расположен объект недвижимости - здание закусочной общей площадью 162,1кв.м, кадастровый №....

"."..г. п.п. приобрела в собственность здание закусочной (кадастровый (условный) №... площадью 162,1 кв. м), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 24а, - площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "."..г. № КУВИ-001/2019-12554195.

Таким образом, с "."..г. п.п. фактически использует спорный земельный участок, однако оплату арендных платежей не производит., в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г..

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержден Постановлением N 469-п.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Указанные принципы названы в постановлении Правительства Российской Федерации от "."..г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в их числе предусмотрены: принцип экономической обоснованности, заключающийся в установлении размера арендной платы, соответствующего доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на земельном участке; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; и принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 4 Постановления N 582 приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от "."..г. N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 582 (далее - Методические рекомендации).

Постановлением <адрес> от "."..г. N 469-п (далее также - Постановление N 469-п), опубликованным в издании "Волгоградская правда" "."..г., N 162, утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок расчета).

Постановлением <адрес> от "."..г. N 89-п "О внесении изменений в постановление <адрес> от "."..г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление N 89-п), опубликованным в издании "Волгоградская правда" "."..г., N 29, в Порядок расчета внесены изменения.

Пункт 2.5 Порядка расчета изложен в новой редакции: "2.5. Расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости".

В силу пунктов 19, 25 постановления Пленума ВАС РФ от "."..г. №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). При этом арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено, что "."..г. комитет земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> в адрес п.п. направил уведомление об изменении размера арендной платы от с "."..г., где указано, что годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84 с "."..г. составляет: 108757руб.99коп. (1266100руб.х0,0859х1,0). Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 9063руб.17коп.

"."..г. комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> в адрес п.п. направил уведомление об изменении размера арендной платы от с "."..г., где указано, что годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84 с "."..г. составляет: 101541руб.22коп. (1266100руб.х0,0802 х1,0). Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 8461руб.77коп.

Как видно из уведомлений, за основу расчета арендной платы комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> взята рыночная стоимость земельного участка в размере 1266100руб., определенная в отчете об оценке №.../В от "."..г..

Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за спорный земельный участок.

Прежде всего, расчет арендной платы за земельный участок необходимо производить за два периода : с 01.012010 года по "."..г. и с "."..г. по "."..г..

В период с "."..г. по "."..г. должна быть применена методика расчета по формуле: А=КСЗУ х Квн хКдп хКкан, где КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением Волгоградского областного суда по делу №...а-209/2019 от "."..г. в размере 656000руб.; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка в размере 0,015, определенный приложением №... постановления администрации <адрес> от "."..г. №...-пт; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в размере 1,6 ( постановление Волжской городской <адрес> №... от "."..г. ); Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов( постановление администрации <адрес> от "."..г. №...-пт).

Таким образом, годовая арендная плата (А) должна составить: 656000руб.х 0,015 х1,6 х1,0 = 15744руб. Месячная арендная плата составляет 1312руб.

В период с "."..г. по "."..г. должна быть применена методика расчета по формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: С - рыночная стоимость земельного участка в размере 656000руб., определенная на основании оценки судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, принятой в основу решения <адрес> судом от "."..г. №...а-209/2019; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка в размере 0;0802; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, в размере 1,0.

Таким образом. годовая арендная плата за этот период должна составить: 656000рб. х 0, 0802 х1,0 = 54332руб.04коп. Месячная арендная плата составляет 527руб.67коп.

Изучив представленные сторонами расчеты задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет ответчика является верным, задолженность п.п. за период с "."..г. по "."..г. определена в размере 6909руб.87коп., задолженность за период с "."..г. – в размере 7878руб.15коп., а всего в размере 14788руб.07коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

"."..г. п.п. перечислила на счет истца задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 15623руб.65коп., состоящей из суммы основного долга в размере 14788руб.02коп. и пени в размере 835руб.63коп. Данный факт подтвержден чеком-ордером №... от "."..г..

Проверив расчет пени, исчисленной исходя из сроков погашения задолженности, суд приходит к выводу, что ответчиком с помощью компьютерной программы размер пени определен верно в сумме 835руб.63коп.

Поскольку ответчиком п.п. добровольно исполнено решение суда только после обращения комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес>, суд считает необходимым вынести решении е о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, однако решение суда не приводить к исполнению.

    Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика п.п. также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с п.п. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате з период с "."..г. по "."..г. в размере 14788руб.02коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с "."..г. по "."..г. в размере 835руб.63коп.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не исполнять в связи с добровольным исполнением п.п. решения суда.

Взыскать с п.п. в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись.                 

Справка:

Мотивированное решение

Составлено 07.06.2021года

(05.06.21г.-06.06.1г.вых.дни)

Судья подпись.

34RS0№...-86

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...