Решение по делу № 2-2595/2019 от 28.03.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саванина Г.А. обратилась в суд с иском к Божко О.К., Александрову Р.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка путем их переопределения.

В дальнейшем требования уточнила, просила о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки в сведениях об участках с кадастровыми номерами № и № путем их исключения из ЕГРН.

Истец Саванина Г.А. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что Саваниной Г.А. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1980 кв. м по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом площадью 61,7 кв. м. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области сведения о местоположении границ участка истца исключены из ЕГРН как ошибочные. При межевании своего участка истец выяснила, что, фактические границы ее участка пересекают учтенные границы участков ответчиков Божко О.К. (с кадастровым номером №) и Александрова Р.В., Александровой В.Д. (с кадастровым номером №). Указывает, что пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков ответчиков, исправить которые путем переопределения возможным не представляется. Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просила в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Придорогина А.П.

Ответчик Божко О.К. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Гусева В.А. исковые требования признала в письменном виде, ее заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик Александров Р.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Наличие реестровой ошибки в сведениях об участке с кадастровым номером № не оспаривал, о переопределении границ данного участка требований не заявил.

Ответчик Александрова В.Д. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо без самостоятельных требований Соловьева А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомила.

В связи с изложенным, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в трм числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что Саваниной Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1980 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, площадью 61,7 кв. м.

10.10.2018 года Сергиево-Посадским городским судом постановлено решение по гражданскому делу №, согласно которому признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцом в дело представлено заключение кадастрового инженера Придорогина А.П., которым определены фактические границы участка истца с кадастровым номером № приведен каталог координат.

Споров о фактических границах участка в деле не заявлено.

Исправление реестровой ошибки путем переопределения координат земельных участков с кадастровыми номерами № (Божко О.К.) и № (Александров Р.В., Александрова В.Д.) согласно заключению кадастрового инженера не представляется возможным. Для переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № требуется исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Наличие же реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Придорогина А.П., не опровергнутого иными средствами доказывания. При этом, иного способа исправления реестровой ошибки суду не предложено.

С учетом изложенного суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровых ошибок признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1751 кв. м по следующим координатам:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева