Решение по делу № 2-38/2023 (2-1579/2022;) от 15.02.2022

47RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леоненко Е.А..,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 у ФИО2, АО «Энергомонтажный поезд №» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки

установил:

ФИО1 (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Энергомонтажный поезд №» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО1, заключен договор безвозмездного пользования для проживания жилое помещение, состоящее из пятикомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, на срок 5 лет. Жилое помещение принадлежало на праве собственности АО «Энергомонтажный поезд №». В настоящее время ФИО1, работает в АО «Энергомонтажный поезд №». Как следует из п.12 договора безвозмездного пользования, истец не подлежит выселению в случае ухода на пенсию, при получении увечья, связанного с выполнением работ на производства, выполнением воинского долга. У ФИО9 возникло право приобрести в собственность спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было отчуждено. Новым собственником спорной квартиры стал ФИО2 Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование помещением.(п.1 си.558 ГК РФ) Нарушение данного требования влечет признание договора купли-продажи не заключенным. В соответствии с ч.2 ст.168 истец просить расторгнуть договор купли-продажи и признать за ним право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в судебном заседании отказалась от требований к ФИО2, АО «Энергомонтажный поезд №» о признании права собственности.

Судом вынесено определение о прекращении в указанной части производства по делу.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что истцу было предложено выкупить жилое помещение, однако он этого не сделал, в связи с чем жилое помещение было продано другому лицу.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание явился, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО1 работал с ДД.ММ.ГГГГ водителем в ОАО «Энергомонтажный поезд №», ОАО «Трансэнергомонтаж». Уволен в ОАО «Энергомонтажный поезд №» по п. 5 ст. 29 КЗоТФ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работает в ОАО «Энергомонтажный поезд №» водителем, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно справки формы № в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий следует, что в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО14, ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал, а ФИО13, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 А.И., ФИО10, ФИО4 А.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке на основании решения Совета Директоров ОАО «Энергомонтажный поезд №», которое по истечении срока хранения было возвращено.

Между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено изменение условий договора или его расторжение, продление по соглашению сторон, предупредив обоюдно за три месяца устно.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях был фактически продлен сторонами из-за отсутствия возражений наймодателя, до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Энергомонтажный поезд №» дважды уведомлял истца о выкупе спорного жилого помещения, которые были оставлены без внимания истцом, что не оспорено в судебном заседании стороной ответчика и подтверждается материалами дела. (л.д.32-34)

Во исполнением ст. 684 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ АО «Энергомонтажный поезд №» письменно предупредит ФИО1, о расторжении договора в одностороннем порядке, что соответствует п.6 договора.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договор между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие, права и обязанности прекращены.

С учетом вышеизложенного в судебном заседании установлено, что истец не воспользовался своим правом выкупа жилого помещения, в связи с чем у АО «Энергомонтажный поезд №» были все основания для его отчуждения.

Доводы о том, что договор купли-продажи заключен с нарушением требований 558 ГК РФ, являются несостоятельными, поскольку истец не является лицом, которое в силу закона имеет право на спорное жилое помещение, указанная норма направлена на защиту прав покупателя, однако, истец не является стороной по сделке, а потому у лица, не являющегося стороной сделки, отсутствует право на оспаривание сделки по данным основаниям, по которому, прав на спорное имущество у него не возникает.

Ссылки представителя о том, что договор, может быть расторгнут только по основаниям предусмотренных в п.11 является несостоятельным и не имеет в данном случае правового значения.

Оплата коммунальных платежей истцом не является основанием для удовлетворения иска, поскольку правовых оснований для пользования владения жилым помещением у истца отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 у ФИО2, АО «Энергомонтажный поезд №» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки –отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГ )

Судья Е.А.Леоненко