Решение от 20.10.2020 по делу № 2-1871/2020 от 28.07.2020

дело №2-1871/13-2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.

при секретаре Тереховой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Марины Леонидовны, Голощаповой Раисы Николаевны, Букреева Максима Робертовича, Меркулова Дмитрия Олеговича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Евдокимова М.Л., Голощапова Р.Н., Букреев М.Р., Меркулов Д.О. обратились в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было выделено место под строительство гаража в ГСК № ФИО18 который за свои денежные средства возвел гараж № размером 3,88м. шириной, 6,34м. длиной, с подвалом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продал этот гараж Евдокимовой М.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени Евдокимова М.Л. владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые платежи. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола №4 от 04.04.1998г. комиссии по распределению мест в ГСК» было выделено место под строительство гаража в ГСК № ФИО20 который за свои денежные средства возвел гараж № размером 4,46м. шириной, 5,80м. длиной, с подвалом, а 19.08.2013г. продал данный гараж Голощаповой Р.Н. по договору купли-продажи от 19.08.2013г. С указанного времени Голощапова Р.Н. владеет и пользуется этим гаражом, оплачивает необходимые платежи. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от 18.09.1997г. №891 было выделено место под строительство гаража в ГСК № ФИО21 который за свои денежные средства возвел недостроенный гараж № площадью 76,9 кв.м., с подвалом, а 11.12.2011г. продал его Позднякову Е.А., о чем была составлена расписка. ФИО22 20.12.2013г. продал этот гараж ФИО23 а ФИО24 продал этот же гараж Букрееву М.Р. по договору купли-продажи от 28.04.2015г. С указанного времени Букреев М.Р. владеет и пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от 21.10.2002г. №1121 «Об утверждении протокола №9 от 19 октября 2002г.» было выделено место под строительство гаража в ГСК №, решением комиссии по распределению мест в ГСК № ФИО25 был принят в члены ГСК по ходатайству правления ГСК № где ФИО26 за свои денежные средства возвел гараж № площадью 51,8 кв.м., с подвалом, после чего, 28.12.2002г. он продал этот гараж Меркулову Д.О. С указанного времени Меркулов Д.О. владеет и пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи. Истцы с момента приобретения гаражей пользуются ими открыто и добросовестно, оплачивают за электроэнергию, несут расходы по обслуживанию и содержанию гаражей. ГСК № был оформлен до 2010 года, при этом 60 гаражей, в том числе и гаражи истцов, не вошли в состав данного ГСК, поскольку они расположены в территориальной зоне П-1. Постановлением Администрации г.Курска №2809 от 25.08.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1611 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П-1» по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Также, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1962 кв.м, и 2435 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П-1» по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Согласно кадастровой выписки от 21.11.2019г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1611 кв.м., на данном участке располагаются гаражи: Евдокимовой М.Л. - гараж № площадью 46,9 кв.м. по техническому плану здания от 21.02.2020г., составленному АО Бюро кадастра г.Курска; Голощаповой Р.Н. - гараж № площадью 50,1 кв.м. по техническому плану здания от 21.02.2020г., составленному АО Бюро кадастра г.Курска. Согласно кадастровой выписки от 02.03.2020г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1962 кв.м., на данном участке располагаются гаражи: Букреева М.Р. - гараж № площадью 76,9 кв.м. по техническому плану здания от 21.02.2020г., составленному АО Бюро кадастра г.Курска; Меркулова Д,О. - гараж № площадью 69,8 кв.м. по техническому плану здания от 21.02.2020г., составленному АО Бюро кадастра г.Курска. В соответствии с отчетами «О техническом обследовании состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу: <адрес>», подготовленных ООО «<данные изъяты>», гаражи истцов были осмотрены, и специалистом сделан вывод о том, что основные несущие конструкции вышеуказанных гаражей находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; гаражи выстроены в соответствии с требованиями безопасности указанные в СниПах и СанПиНах. Гаражи годны для круглогодичного хранения транспортных средств, находятся в удовлетворительном состоянии, построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственников и окружающих. С целью зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, истцы 17.02.2020г. обратились в администрацию г.Курска для получения необходимой документации, однако получен ответ, что на готовые объекты недвижимости, администрация документов не выдает. В связи с тем, что у них (истцов) нет таких документов, то данные гаражи являются самовольно возведенными постройками, право собственности на которые, может быть признано только судом. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском. Просят признать право собственности: за Евдокимовой М.Л. на гараж № площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Голощаповой Р.Н. на гараж № площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Букреевым М.Р. на гараж № площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Меркуловым Д.О. на гараж № площадью 69,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Евдокимова М.Л., Голощапова Р.Н., Букреев М.Р. и Меркулов Д.О. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов Евдокимовой М.Л., Голощаповой Р.Н., Букреева М.Р., Меркулова Д.О. по доверенности Афанасьева Г.В. и представитель истца Евдокимовой М.Л. по ордеру адвокат Заварзина Г.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении и выше основаниям, просили иск удовлетворить, признать право собственности на самовольные постройки - гаражи, за Евдокимовой М.Л. на гараж № площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Голощаповой Р.Н. на гараж № площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Букреевым М.Р. на гараж № площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> за Меркуловым Д.О. на гараж № площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указали, что возражают против удовлетворения иска, что спорные гаражи подпадают под признаки самовольной постройки, поскольку разрешительная документация на их строительство не выдавалась. Документы, подтверждающие право истцов на земельный участок, на котором объекты располагаются, не представлены. Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска является уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска разрешения на строительство гаражей и их ввод в эксплуатацию не выдавалось, доказательства обращений по данному вопросу истцом не представлено. В случае если лицо не предпринимало никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ГСК № в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также пояснил, что после оформления ГСК № 60 гаражей не вошли в состав ГСК № т.к. находились в зоне «П-1»; указанные в иске гаражи застраивались до его избрания председателем ГСК № в связи с чем, ему неизвестны обстоятельства выделения земельного участка под строительство гаражей и распределения мест в ГСК № Администрацией Сеймского округа г. Курска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителей истцов в судебном заседании, постановлением Главы администрации <данные изъяты> от 18.09.1997г. №891 были выделены места под строительство гаражей в ГСК № гр. ФИО27 ФИО28 у которых приобрели гаражи истцы Евдокимова М.Л., Букреев М.Р.

В суде установлено, что указанное постановление не сохранилось, о чем свидетельствует копия письма Администрации <данные изъяты> от 15.07.2020г. (т.1, л.д.91), а также копия архивной справки от 02.03.2020г. (т.1, л.д.93), в которой указано, что в документах архивного фонда «Администрация Сеймского округа города Курска» постановление №891 от 18.09.1997г. (в запросе 18.08.1997г.) отсутствует, (имеются постановления №890 от 18.09.1997г. и №892 от 22.09.1997г., листы пронумерованы по порядку).

ФИО29 имея гараж № в ГСК №, размерами 3,88м. шириной, 6,34м. длиной, с подвалом, ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж Евдокимовой М.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.144).

ФИО30 имея недостроенный гараж № площадью 76,9 кв.м., с подвалом, ДД.ММ.ГГГГ продал гараж ФИО34 о чем была составлена расписка (т.1, л.д.96 обр. стор.), ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж ФИО32 о чем имеется расписка (т.1, л.д.96 обр.стор.), ФИО33 продал этот же гараж Букрееву М.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.94).

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от 08.08.1998г. №317 «Об утверждении протокола №4 от 04.04.1998г. комиссии по распределению мест в ГСК» были выделены места под строительство гаражей в ГСК №, в том числе ФИО35 о чем имеется копия архивной выписки из указанного постановления от 02.03.2020г. (т.1, л.д.44), который возвел гараж № размерами 4,46м. шириной, 5,80м. длиной, с подвалом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.45) ФИО36 продал гараж № в ГСК № истцу Голощаповой Р.Н.

ФИО37 утвержденный членом ГСК № по ходатайству правления ГСК (т.1, л.д.197) возвел гараж № площадью 51,8 кв.м., с подвалом, который согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ продал этот гараж Меркулову Д.О. (т.1, л.д.196).

После оформления ГСК № 60 гаражей, в том числе и гаражи истцов, не вошли в состав данного ГСК, поскольку они расположены в территориальной зоне «П-1» (для производственных предприятий V класса вредности).

Постановлением Администрации г.Курска от 25.08.2016г. №2809 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1611 кв.м., расположенного в территориальной зоне «П-1» по адресу <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (т.1, л.д.27-28).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.29-31) земельный участок с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № по <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1611 кв.м.

Из пояснений представителей истцов в суде, технических планов зданий от 21.02.2020г., следует, что на указанном выше земельном участке расположены: гараж № истца Евдокимовой М.Л., площадью 46,9 кв.м.; гараж № истца Голощаповой Р.Н., площадью 50,1 кв.м. (т.1, л.д. 63-77, 148-162).

Согласно кадастровой выписке от 02.03.2020г. (т.1, л.д.35-38) земельный участок с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка составляет 1962 кв.м.

Из пояснений представителей истцов в суде, технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном участке расположены: гараж № истца Букреева М.Р., площадью 76,9 кв.м.; гараж № истца Меркулова Д.О., площадью 69,8 кв.м. (т.1, л.д. 104-113, 200-214).

Согласно названных выше кадастровых выписок от 21.11.2019г., от 02.03.2020г. (т.1, л.д.29-31, 35-38) сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера 2021-09-30.

Из письма Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от 17.03.2020г. (т.1, л.д. 13, 97, 146, 198) на заявления истцов следует, что разрешений на строительство гаражей в ГСК № Евдокимовой М.Л., Голощаповой Р.Н., Букрееву М.Р. и Меркулову Д.О. Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, как уполномоченный орган, не выдавал и в силу своих полномочий не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию постройки без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Заявленные объекты капитального строительства (гаражи) являются самовольной постройкой, признание права собственности на который возможно в судебном порядке.

По отчетам о техническом обследовании состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу: <адрес> гараж № (т.1, л.д.48-77), № (т.1, л.д.114-129), № (т.1, л.д.163-178), № (т.1, л.д.215-229), основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено, гаражи выстроены в соответствии с требованиями безопасности указанные в СНиП, СанПин. Гаражи годны для круглогодичного хранения транспортного средства, находятся в удовлетворительном состоянии, построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам и окружающим.

Исходя из п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, как следует из данной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Доказательств того, что земельный участок, на котором гр.Бабиным И.В. был возведен кирпичный гараж № выделялся ему (Бабину И.В.), не представлено и в материалах дела не имеется. Нет распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, нет разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, утвержденных в установленном порядке, таким образом данный объект возведен самовольно.

Как установлено в суде, земельный участок, на котором гр.Захаровым А.Е. был возведен кирпичный гараж № ему (Захарову А.Е.) не выделялся, доказательств этому не представлено, материалами дела данное обстоятельство не подтверждено. Не имеется распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, нет разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, утвержденных в установленном порядке. Право предшествующего владельца не доказано. Таким образом, данный объект возведен самовольно.

Кроме того, содержание представленных истцами Голощаповой Р.Н., Меркуловым Д.О. расписок относительно купли-продажи гаражей, не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – гаража, поскольку данные расписки не отвечают требованиям ст. ст. 432, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи гаражей истцами Голощаповой Р.Н., Меркуловым Д.О. в суд не представлено.

Разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, утвержденных в установленном порядке, по возведенному Точиловым А.В. гаражу № проданному Голощаповой Р.Н., не имеется. Данный объект возведен самовольно.

Доказательств подтверждающих выделение земельного участка, на котором Токмаковым Ю.Н. был возведен кирпичный гараж № ему (Токмакову Ю.Н.) не представлено, материалами дела данное обстоятельство не подтверждено. Распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, утвержденных в установленном порядке, не представлено.

Суд не может принять во внимание для разрешения заявленного иска копию выписки из Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от 21.10.2002г. №1121 «Об утверждении протокола №9 от 19.10.2002г. комиссии по распределению мест в ГСК», поскольку она не свидетельствует о том, что Токмакову Ю.Н. выдавалось разрешение под размещение капитального строения (объекта недвижимости), не указано, какого именно гаража и под каким номером гараж.

Решения (протокола) о принятии в члены ГСК № истцов, ими и третьими лицами, в суд не представлены.

Земельные участки под существующие спорные самовольно построенные гаражи в ГСК № не предоставлялись.

Доказательств того, что спорные гаражи истцов находятся на земельном участке, принадлежащем именно ГСК №, не имеется.

При этом, как следует из пояснений представителей истцов, третьего лица ГСК №, после оформления ГСК № 60 гаражей, в том числе и гаражи истцов, не вошли в состав данного ГСК, поскольку они расположены в территориальной зоне «П-1» (для производственных предприятий V класса вредности).

Право предшествующих владельцев указанных в иске гаражей не доказано.

Таким образом, учитывая, что земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования у истцов не находятся, то законных оснований для признания за ними права собственности на гаражи не имеется.

Кроме того, суд считает, что отсутствуют основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у истцов Голощаповой Р.Н., Меркулова Д.О. и в связи с тем, что земельные участки, на которых указанные ими спорные гаражи, в установленном законом порядке им не отводились, а у Точилова и Токмакова не имелось оснований распоряжения данным имуществом (гаражами), надлежащая форма заключения договора купли-продажи гаража, содержащего все необходимые условия, не соблюдена, права и сделки сторон (всех истцов) в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, поэтому суд считает, что также отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорное имущество.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (пункт 1).

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (пункт 2).

Согласно п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании пунктов 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статей 130, 131, 551 ГК РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В связи с этим, суд также считает, что отсутствуют основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у истцов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы представителей истцов в обоснование заявленного иска, суд, исходя из изложенных выше мотивов, находит необоснованными и не может принять во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ № № № № ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░