Решение от 17.09.2015 по делу № 2-897/2015 от 12.02.2015

          Дело № 2-897\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года                                                                  г.Арзамас

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО2

представителя истца и третьего лица ООО «УК «Арзамасдоррестрой» ФИО7, действующего на основании доверенностей

представителей ответчика ООО «Парк недвижимости» ФИО6, действующего на основании устава, ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Парк недвижимости» о понуждении произвести ремонтные работы жилого дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Парк недвижимости» о понуждении произвести ремонтные работы жилого дома, указывая, что она проживет по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2012г. После сдачи дома в эксплуатацию, в квартиры начали вселяться жильцы. С наступлением холодного периода, выявились недостатки: в квартирах было очень холодно, промерзали стены, окна, появлялась плесень, вытяжка работала в обратную сторону. В 2014г. начала протекать кровля. Все выявленные недостатки в значительной мере угрожают жизни и здоровью проживающих. 10.06.2014г. было проведено комиссионное обследование дома, при котором были выявлены недостатки. Ответчик часть выявленных недостатков признал и обязался устранить в срок до 01.08.2014г., а именно отремонтировать часть кровли над 3-м подъездом, провести теплоизоляционные работы на деформационном шве. Обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил.

Просит обязать ООО «Парк недвижимости» произвести ремонтные работы жилого <адрес> в микрорайоне «Сосновый» <адрес>, а именно выполнить откосы окон со стороны улицы, произвести ремонт кровли, устранить дефекты вентиляционной системы, утеплить температурный шов.

      Впоследствии истица ФИО2 уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика произвести на жилом доме следующие работы: 1.демонтировать участки стен с вентиляционными каналами выше уровня чердачного перекрытия. Выполнить участки стен с вентиляционными каналами выше уровня чердачного перекрытия из полнотелого керамического кирпича на цементно-известковом растворе. 2. демонтировать участки стен дымовентиляционными каналами от котла выше крыши. Выполнить участки стен с дымовентиляционными каналами от котла из полнотелого керамического кирпича на цементном растворе выше крыши. 3. торцы дымовых каналов защитить от атмосферных осадков путем покурытия их цементным раствором. Поверхность оголовка зажелезнить по свежеуложенному раствору. 4. наружные поверхности каналов выше крыши оштукатурить цементно-известковым раствором слоем не более 10 мм, выше крыши цементным и побелить. 5. на примыкании кровли из металлического профлиста к стенам установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием. Крепление выполнить на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем. 6. демонтировать монтажную пену возле вентиляционных каналов. Вертикальную часть фартука ( по верху каналов) завести под волнистый лист, установить металлическую планку и герметик. 7. перед дымовыми трубами и вентканалами ( выше по скату) выполнить треугольную разделку с коньком, параллельным направлению воды. 8. противопожарная стена. Соединить между собой картины и фартук лежачим фальцем. Верх картин, покрывающих только часть стены защитить герметиком. 9. выполнить в местах прохода вытяжных металлических труб через кровельное покрытие над каналами герметизацию примыканий. 10. устранить со стороны холодного чердака сквозные просветы в примыканиях кровельного покрытия к распределительной противопожарной стене.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала. В суде пояснила, что в 2012 году был сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>. Основная часть квартир была передана гражданам, Переселенным из ветхого жилого фонда, признанного аварийным. Сразу же выявились различные недостатки. Застройщик частично их устранял. Самый главный недостаток это то, что в квартирах холодно, промерзают стены, окна, появляется плесень. Неоднократно собирались различные комиссии, но определить от чего так холодно в квартирах не смогли. Особенно холодно в квартирах в первом и третьем подъездах. Истица полагает, что недостатки вызваны некачественным выполнением работ по герметизации примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт над первым и третьими подъездами и распределительной противопожарной стене.

Истица ФИО2 полагает, что если сеть отступления от проекта, то они должны быть все устранены. Она не согласна с доводами представителей ответчика о том, что отступления от проекта только улучшают качество выполненных работ. Пусть будет все по проекту, тогда возможно в квартирах будет тепло.

Представители ООО «Парк недвижимости» ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями согласны частично. В суде пояснили, что они не отрицают, что при выполнении работ по герметизации примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт над первым и третьими подъездами и распределительной противопожарной стене были отклонения от проекта. Данные отклонения были согласованы с заказчиком, они не ухудшают качество выполненных работ, а улучшают. При приемке дома каких-либо претензий к ним не было. Кроме того, при периодических проверках вентканалов и дымоходов никаких нарушений не выявлено. Их доводы подтверждает также и мнение специалиста директора ООО «АрППр» ФИО11

Если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то теплее в квартирах не станет.

С выводами эксперта они согласны частично, с 6 по 10 пункт выводов эксперта могут согласиться.

      Представитель истицы ФИО2, третьего лица ООО «УК «Арзамасдорремстрой» ФИО7 просит исковые требования ФИО2 удовлетворить. Он согласен с выводами эксперта и полагает, что если суд обяжет ответчика устранить все отступления от проекта, то возможно в квартирах будет тепло, протечек не будет.

      Представитель администрации <адрес> в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

      Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, выслушав специалиста, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

      ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

      Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> мкр. Сосновый <адрес>А является 36 квартирным жилым домом с офисными помещениями в цокольном этаже.

       ООО «Парк недвижимости» выступало подрядчиком строительства жилого дома. <дата> между ООО «Парк недвижимости» (подрядчик) и ЖСК «Сосновый-2» (заказчик) был заключен договор подряда <адрес>. По условиям данного договора подрядчик обязался в соответствии с утвержденной заказчиком сметной документацией осуществить строительство 36-квартирного жилого дома с офисными помещениями по <адрес>А мкр. Сосновый в <адрес>, а застройщик обязался принять выполненную работу и оплатить ее.

<дата> между администрацией <адрес> (муниципальный заказчик) и ЖСК «Сосновый-2» ( застройщик) был заключен муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирном доме для переселения граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда. Согласно контракту застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и\или с привлечением других лиц построить (создать) в административных границах <адрес> жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме для переселения граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда, строительство которых не завершено, в том числе в многоквартирном доме, строящемся ( создаваемом) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, и передать жилые помещения (квартиры) муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязался оплатить обусловленную контрактом цену и принять жилые помещения ( квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу <адрес>

Работы по строительству жилого дома были выполнены подрядчиком и переданы заказчику по акту приемки-передачи выполненных работ от <дата>

Администрация <адрес> предоставила квартиры в вышеуказанном доме гражданам, проживающим в аварийном жилом фонде. С каждым собственником квартир был заключен договор мены. Собственники квартир, администрация <адрес> и ЖСК ***» подписали акт приема-передачи квартир. В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры истицы ФИО2 от <дата> остальные собственники квартир подписали аналогичные акты приема-передачи квартир. Из данных актов следует, что собственники подтвердили отсутствие претензий к техническому состоянию жилого помещения.

В процессе последующего проживания в доме, стали проявляться недостатки строительства дома, препятствующие нормальной его эксплуатации. Так, из искового заявления и объяснений истицы следует, что в квартирах очень холодно, промерзают стены, окна, появилась плесень, вытяжка работает в обратную сторону, протекает крыша.

<дата> комиссией в составе директора ООО «Парк недвижимости» ФИО6, инженера МБ « УЖКК» ФИО8, сотрудника ООО « Арзамасское предприятие противопожарных работ» ФИО9, зам.директора ООО «АДРС» ФИО10, председателя МКД <адрес> ФИО2 был составлен акт обследования указанного жилого дома.

При обследовании были обнаружены строительные недостатки в ряде квартир, а именно, в квартирах № 1,2,6,7,11,19,23,24,30,32.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> мкр. Сосновый <адрес>А № от <дата> было постановлено обратиться в суд к застройщику с исковым заявлением в связи с некачественным производством работ при строительстве дома. Истцом по данному делу поручено выступать председателю МКД ФИО2

По мнению истца ФИО2, ее представителя и представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» ФИО7 недостатки вызваны некачественным выполнением работ по герметизации примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт над первым и третьими подъездами и распределительной противопожарной стене.

По ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО НПО «Эксперт Союз».

На разрешение эксперта был поставлен вопрос соответствия выполненных работ по устройству примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт и распределительной противопожарной стене проекту, ГОСТам, СНиПам, если не соответствуют указать, какие имеются нарушения проекта, ГОСТов, СНиПов.

В соответствии с заключением эксперта № А30СТЭ-15 от <дата> выполненные работы по устройству примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт и распределительной противопожарной стене не соответствуют проекту, ГОСТам и СНиПам.

Экспертом установлены следующие несоответствия выполненных работ по устройству примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентшахт и распределительной противопожарной стене:

1. Вентиляционные и дымовые каналы выполнены из силикатного кирпича на участках выше кровли. Согласно проекту 17771-01-АС (лист13, Общие данные, п.1): «Участки стен с вентиляционными каналами выполнять из силикатного кирпича до уровня чердачного перекрытия, а выше из полнотелого кирпича до уровня чердачного перекрытия, а выше из полнотелого керамического кирпича на цементно-известковом растворе до крыши. Участки стен с дымовентиляционными каналами от котла выполнять из полнотелого керамического кирпича на цементном растворе выше крыши.»

2. Торцы дымовых каналов не защищены от атмосферных осадков. Согласно проекту 17771-01-АС (лист 13, Общие данные, п.4): «Торцы дымовых каналов защитить от атмосферных осадков путем покрытия их цементным раствором. Поверхность оголовка зажелезить по свежеуложенному раствору.»

3. Наружные поверхности каналов выше крыши не оштукатурены и не побелены. Согласно проекту 17771-01-АС (лист 13, Общие данные, п.7): «наружные поверхности каналов оштукатурить цементно-известковым раствором слоем не более 10мм ( выше крыши - цементным) и побелить».

4.Уголковая деталь не заделана в противопожарную стену. Отсутствует герметик. Противопожарная стена полностью покрыта кровельным железом. Узел примыкания противопожарной стены к вентшахте не герметичен.

5. Перед дымовыми трубами и вентканалами ( выше по скату) не выполнена «треугольная разделка» Согласно МДС 12-33.2007 п.7.11 : «примыкания к дымовым трубам ( вентиляционным каналам) выполняют с устройством перед ними треугольной разделки с коньком, параллельным направлению воды»…

      Согласно ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

      Из объяснений представителей ответчика ООО «Парк недвижимости» следует, что указанные отступления от проекта были согласованы с заказчиком, в связи с тем, что они отвечают более высокому качеству работы, в том числе используя более долговечные материалы и комплектующие. Все перечисленные выше работы, которые не соответствуют проекту, выполнены с более высоким качеством и из более долговечных материалов и комплектующих.

      Вентиляционные и дымовые каналы выполнены из керамического кирпича и лишь дополнительно облицованы силикатным кирпичом.

      В конструкцию защиты торцов дымовых каналов внесены изменения. Они защищены путем крепления оцинкованных металлических листов, что значительно увеличивает срок службы вент канала.

      Дымовые и вентиляционные каналы не оштукатурены, что предусмотрено проектом. Однако, указанные каналы обрамлены листами из оцинкованного металла, что значительно увеличивает срок службы вент.канала и соответствует требованиям МДС 12-33 2007 «Кровельные работы»,

      Вместо крепления фартуков лежачим фальцем, в целях уменьшения количества соединений использовались целиковые листы кровельного железа, в результате чего получилась объёмная конструкция с минимальным количеством швов.

      Уголковая деталь не заделана в противопожарную стену, так как вместо этого был использован дополнительный угловой элемент, который входит в ассортимент продукции выпускаемой ГК «Металл Профиль» - «Планка угла внутреннего», и который монтируется непосредственно на обрешётку ниже кровельного покрытия весь брандмауэр покрыт кровельным железом. Соответственно, узел примыкания к противопожарной стене не негерметичен, а светопроницаем.

      ООО «Парк недвижимости» производило работы на основании договора подряда. Результаты работы были приняты заказчиком в полном объеме.

      Довод представителей ответчика о том, что перечисленные выше отступления от проекта, не ухудшают качество выполненных работ подтверждается также консультацией специалиста директора ООО Арзамасское предприятие противопожарных работ» ( ООО «АрППР») ФИО11

      В судебном заседении ФИО11 пояснил, что в соответствии с лицензией № 3-Б\02490 от <дата> ООО «АрППР» имеют право выполнять работы в том числе по устройству ( кладка, монтаж), ремонт, облицовка и очистка печей, каминов и других теплогенерирующих установок и дымоходов.

       Представители ООО «АрППР» осуществляют периодические проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоэтажных жилых домах.

       Каких-либо нарушений в устройстве дымовых и вентканалов на данном многоэтажном доме не установлено, Возможно, при устройстве дымовых и вентканалов и были отступления от проекта, но данные отступления не повлекли ухудшение выполненных работ по установке дымоходов и вентканалов.

      <дата> была очередная проверка дымоходов и вентканалов жилого дома по адресу <адрес> мкр. Сосновый <адрес>А. При этом были установлены нарушения только внутри квартир. В акте указано, что дымоходы от газ.котлов выполнены из металла. Дымоходы и вентканалы выполнены из красного кирпича, утеплены на чердаке и сверх кровли силикатным кирпичом.

      Отсутствие нарушений в устройстве дымоходов и вентканалов в доме истицы подтверждается также и актом первичного обследования технического состоянии дымовых и вентиляционных каналов от <дата> Согласно данного акта дымовые и вентиляционные каналы в <адрес>А отвечают Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации.

      На основании вышеизложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО «Парк недвижимости» выполнить такие работы: 1. демонтировать участки стен с вентиляционными каналами выше уровня чердачного перекрытия. Выполнить участки стен с вентиляционными каналами выше уровня чердачного перекрытия из полнотелого керамического кирпича на цементно-известковом растворе. 2. демонтировать участки стен дымовентиляционными каналами от котла выше крыши. Выполнить участки стен с дымовентиляционными каналами от котла из полнотелого керамического кирпича на цементном растворе выше крыши. 3. торцы дымовых каналов защитить от атмосферных осадков путем покурытия их цементным раствором. Поверхность оголовка зажелезнить по свежеуложенному раствору. 4. наружные поверхности каналов выше крыши оштукатурить цементно-известковым раствором слоем не более 10 мм, выше крыши цементным и побелить. 5. на примыкании кровли из металлического профлиста к стенам установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием. Крепление выполнить на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем, следует отказать.

      Исковые требования о понуждении выполнить следующие работы : 1. демонтировать монтажную пену возле вентиляционных каналов. Вертикальную часть фартука ( по верху каналов) завести под волнистый лист, установить металлическую планку и герметик. 2. перед дымовыми трубами и вентканалами ( выше по скату) выполнить треугольную разделку с коньком, параллельным направлению воды. 3. противопожарная стена. Соединить между собой картины и фартук лежачим фальцем. Верх картин, покрывающих только часть стены защитить герметиком. 4. выполнить в местах прохода вытяжных металлических труб через кровельное покрытие над каналами герметизацию примыканий. 5. устранить со стороны холодного чердака сквозные просветы в примыканиях кровельного покрытия к распределительной противопожарной стене суд полагает требования истца удовлетворить.

Однако, при определении вида работ, которые будет необходимо выполнить ответчику, суд исходит из заключения эксперта. При этом суд определяет, что ответчик должен выполнить следующие работы по устранению недостатков в строительстве дома: скрепить фартуки одинарным лежачим фальцем; завести под волнистый лист вертикальную часть фартука (по верху каналов); соединить картины на боковой поверхности противопожарной стены между собой и с фартуком лежачим фальцем; выполнить герметизацию примыкания в местах прохода вытяжных металлических труб через кровельное покрытие; устранить сквозные просветы в примыканиях кровельном покрытии к распределительной противопожарной стене.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что ФИО2 выступает от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме как председатель МКД, суд полагает, что в иске о компенсации морального вреда ФИО2 следует отказать.      

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░ ░░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░