Решение от 13.02.2024 по делу № 2-632/2024 (2-5665/2023;) от 20.09.2023

УИД 39RS0001-01-2023-005480-09                 Дело № 2-632/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

истца Смуровой Л.Ш., ее представителя Мезидовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смуровой Л. Ш. к Куликовской Л. Н., Величко К. Н., Почебут М. Ю. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, третьи лица: ООО «ЖЭУ-23», ООО «МУК г. Калининграда»,

У С Т А Н О В И Л:

Смурова Л.Ш. обратилась в суд с иском к Куликовской Л.Н., Величко К.Н., Почебут М.Ю. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 16.08.2023 года.

В обоснование иска истцом приводятся следующие доводы.

18 августа 2023 г. в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области был направлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 16 августа 2023 г.

Из протокола общего собрания следует, что голосование проведено в очно-заочной форме и были утверждены и приняты следующие решения:

- выбор способа управления - управление управляющей организации выбор ООО «ЖЭУ-23», как управляющей организации;

- утверждение договора управления и тарифа по содержанию жилья в размере 14.18 руб./ кв. м., тарифа на обслуживание контейнерной площадки – 0,64. руб./кв. м., тарифа на обслуживание ВДГО - 0,86 руб./кв. м.;

- определение порядка изменения тарифа на содержание, ремонт обслуживание общего имущества МКД ежегодно на индекс потребительских ц рассчитываемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации за прошлый год по Калининградской области, установление размера платы по данному порядку не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников;

- предоставление ООО «ЖЭУ - 23» права на заключение договоров с арендаторами нежилых помещений, мобильными операторами и пр. в МКД на условиях по своему усмотрению, с предоставлением права на взыскание задолженности в судебном порядке, с отнесением денежных средств заключенных договоров на содержание дома;

-    принятие решений в случае вынесения компетентными государственными органами в адрес управляющей организации предписаний по устранение ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровья граждан, причинения вреда имуществу, а также нарушений действующего законодательства в части содержания общего имущества дома, требующих проведения дополнительных работ, не входящих в перечень (приложение № 2 к договору управления), управляющая организация вправе организовать выполнение указанных работ с последующим взысканием их стоимости с собственников без проведения общего собрания;

-    утверждение порядка уведомления собственников помещений о принимаемых ими решениях и о проведении следующих собраний - путем помещения соответствующего объявления на доске объявлений или же в виде распространения сообщений по почтовым ящикам;

-    определение места хранения протоколов общих собраний - офис ОО «ЖЭУ-23» (ул. Нарвская, 53) и Департамент жилищного контроля.

Истец, как и множество других собственников, в собрании участие не принимали, результаты собрания до собственников доведены не были.

Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников от 16.08.2023 г. на сайте ГИС ЖКХ, истец обнаружила что собрание проводилось с грубейшими нарушениями порядка проведения общего собрания и требований к оформлению протокола в соответствии с приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр., а именно:

1. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирный дом № 81 по ул. Нарвская был включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». На момент проведения общего собрания от 16.08.2023 г. информации об исключении из реестра лицензий вышеуказанного дома нет. Следовательно, оснований для включения в повестку дня вопроса о выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ-23» не имелось.

2. Доверенности, составленные в простой письменной форме, заверенные директором управляющей компании, выданные от имени Куликовской Л.Н. и Величко К.Н. на имя Почебут М.Ю. не могут применяться для голосований на общем собрании собственников, поскольку для этого необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Таким образом, инициатором общего собрания собственников, председателем и секретарем собрания не могла выступать Почебут М.Ю., действующая по доверенности не заверенной нотариально.

3. В уведомлении о проведении общего собрания содержится информация том, что собрание в очно - заочной форме состоится 16 августа 2023 года в 18-00 часов во дворе дома. Однако, в протоколе от 16.08.2023 г. указано, что очная часть собрания состоялась 02 августа 2023 года. Жители многоквартирного дома не были уведомлены о собрании, которое состоялось 02 августа 2023 года.

В сообщении о проведении собрания в очно-заочной форме также должна быть указана дата начала и дата окончания собрания, место сбора бланков с решениями собственников. Объявления о проведении собрания не размещалось.

Решения общего собрания собственников оформлены 02, 03, 08, 09, 10, 11, 12, 15 августа 2023 года, т.е. задолго до проведения самого собрания.

Кроме того, собственники квартир № <адрес> в голосовании участия не принимали, бюллетени с решениями являются подложными (поддельными).

4. Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя от 28.01.2019 №44/пр. В нарушение вышеуказанных требований к оформлению, в протокол не внесена следующая информация:

- сведения об инициаторе общего собрания собственников: ФИО полностью, в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;

- сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО полностью, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц включён в повестку дня собрания);

-    сведения о присутствующих и приглашённых;

-    в реестре собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не учтены <адрес> №.

5. В процессе проведения собрания принимали участие лица, не имеющие на это никаких прав.

Ярмошик И.Г., не являющаяся собственником помещений и доверенным лицом, не может вносить свои предложения по вопросам повестки общего собрания собственников, поставленным на голосование (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

6.    В бюллетене для голосования по <адрес> указано, что проголосовали одновременно 2 собственника, заполнив одно решение. Аналогичные нарушения усматриваются в бюллетене для голосования по муниципальным квартирам <адрес>, 20, 28 - объединение помещений в одном бюллетене не допускается.

7.    Также в тексте протокола содержатся разночтения, а именно:

-    в пунктах 1, 4, 7, 8 указано, что количество голосов (в кв. м.) составляет 1 275,2, а в пунктах 2, 3, 5, 6 - 1078, 8 кв. м.

-    общая площадь дома (жилых и нежилых помещений), указанная в протоколе, составляет 2 083,8 кв. м., в то время как фактическая площадь составляет 2551,2 кв. м„ следовательно, принявшие участие в собрании собственники, владеющие 1 275 кв. м. жилых и нежилых помещений, составляют всего 49,98%.

В данном случае, кворум отсутствовал.

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали, изложив доводы, аналогичные описанным в иске, а также пояснили, что соответчики Куликовская Л.Н. и Величко К.Н. являются собственниками <адрес> спорном доме, однако ни длительное время в квартире не проживают, и по имеющейся информации, проживают в Польше, и соответственно не могли выдать доверенности на имя Почебут (которая ранее имела фамилию Ярмошик). Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области отказало в принятии спорного протокола, усмотрев многочисленные нарушения, и в настоящее время домом управляет другая управляющая организация.

Третьи лица, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили.

Соответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доводам и доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 16 августа 2023 года следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме в очно-заочной форме было проведено общее собрание, на котором был принят ряд решений:

1.    Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2.    Выбор способа управления - управление управляющей организацией и выбор ООО «ЖЭУ-23», как управляющей организации.

3.    Утверждение договора управления и тарифа по содержанию жилья в размере 14,18 руб/м2, тарифа на обслуживание контейнерной площадки- 0,64 руб/м2, тарифа на обслуживание ВДГО- 0,86 руб/м2.

4.    Определение порядка изменения тарифа за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества МКД ежегодно на индекс потребительских цен, рассчитываемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации за прошлый год по Калининградской области. Установление размера платы по данному порядку не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.

5.    Предоставление ООО «ЖЭУ-23» права на заключение договоров с арендаторами нежилых помещений, мобильными операторами и пр. в МКД на условиях по своему усмотрению, с предоставлением права на взыскание задолженности в судебном порядке, с отнесением денежных средств от заключенных договоров на содержание дома.?

6.Принятие решений в случае вынесения компетентными государственными органами в адрес управляющей организации предписаний по устранению ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровью граждан, причинения вреда их имуществу, а также нарушении действующего законодательства в части содержания общего имущества дома, требующих проведения дополнительных работ, не входящих в перечень (приложение №2 к договору управления), управляющая организация вправе организовать выполнение указанных работ с последующим взысканием их стоимости с собственников без проведения общего собрания.

7.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и о проведении следующих собраний - путем размещения соответствующего объявления на доске объявлений или же в распространения сообщений по почтовым ящикам.

8. Определение места хранения протоколов общих собраний - офис ООО «ЖЭУ-23» (ул.Нарвская,53) и Департамент жилищного контроля.

Исходя из протокола общего собрания, очная часть собрания проводилась 02.08.2023 года, заочная с 3 по 16 августа 2023 года; в собрании приняли участие собственники, обладающими 1 275,2 кв.м., что составляет 61,2 % площади жилых и нежилых помещений в доме. Общая площадь помещений в доме составляет 2 038,8 кв.м.

Вместе с тем, из реестра собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 2 550,20 кв.м.

Истец Смурова Л..Ш. в собрании не участвовала.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частью 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений,    за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2    статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1. 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из изложенных положений закона следует, что по оспоримости решение общего собрания вправе оспаривать лицо, которое не принимало в этом собрании или голосовало против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что при принятии оспариваемого решения приняли участие в данном собрании собственники помещений, площадью 1 275,2 кв.м., что составляет 50,00% от общей площади помещений дома (2 550,2 кв.м.) и в этой связи, кворума (более чем 50 % голосов от общего числа голосов) на собрании не имелось.

Оспариваемое решение собрания безусловно является недействительным в связи с отсутствием кворума, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░. ░. (№), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 81 ░░ ░░.░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░