Решение по делу № 2-309/2021 от 18.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          Дело № 2-309/2021

УИД 26RS0006-01-2021-000433-46

21 сентября 2021 года      село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

с участием представителя истца Еремина М.С.

представителя ответчиков Выходцевой Т.М.

при секретаре Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АПК «Рассвет» к Кострицкому А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А., Губа В.В. о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Кострицкому А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А., Губа В.В. о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделки обратилось ООО «АПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ООО АПК «Рассвет» Горшенева С.Е.. Истец просит признать недействительными договоры аренды земельных участков: с кадастровым номером №, заключенный Кострицким А.В. и Карбашовым В.В.; с кадастровым номером №, заключенный Губа В.В. и Карбашовым В.В.; с кадастровым номером №, заключенный Карбашовой О.А. и ООО СХП «Рассвет»; с кадастровым номером №, заключенный Кострицкой Д.А. и ООО СХП «Рассвет» и применить последствия недействительности сделок на том основании, что Арендодателями, пайщиками (множественность лиц) и ООО АПК «Рассвет» был заключен Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, включая Ответчиков, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, земельные участки ответчиков находятся в аренде ООО АПК «Рассвет».

Ответчики Кост рицкий А.В., Кострицкая Д.А., Карбашова О.А., Губа В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заинтересованное лицо - ООО СХП «Рассвет», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заинтересованное лицо – Карбашов В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «АПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ООО АПК «Рассвет» Горшенева С.Е. – Еремин М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что при выделении земельных участков ответчики должны были сохранить право аренды за ООО АПК «Рассвет», ими нарушены нормы действующего законодательства. Поддерживает доводы искового заявления, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Выходцева Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что действующее гражданское законодательство предусматривает определенный механизм образования земельных участков. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, земледельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Кроме того, существуют специальные нормы, распространяющие свое действие на земли сельскохозяйственного назначения. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В данном случае ответчиками был избран способ образования земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру и составления проекта межевания. Указанное подтверждается решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по иску Губа В.В., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А. к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка и признании размера и местоположения границ земельных участков согласованными (не оспаривается истцом ООО «АПК «Рассвет»).

Ответчики по настоящему делу, являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имели предоставленные Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права собственника земельной доли. В том числе, право на образование земельного участка в результате выдела из исходного земельного участка.

При этом, такой выдел ответчики осуществили в строгом соответствии с законом, с письменного согласия арендатора ООО «АПК «Рассвет» на образование спорных земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Законность проекта межевания по образованию спорных земельных участков была установлена решением Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по иску Губа В.В., Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А. к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка и признании размера и местоположения границ земельных участков согласованными.

Считает, что действия конкурсного управляющего ООО АПК «Рассвет» по подаче настоящего иска является злоупотреблением правом ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-948/2018 года ООО АПК «Рассвет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

По сути своей конкурсное производство – это процедура ликвидации несостоятельной организации путем консолидации имущества должника (конкурсной массы) и последующего распределения между кредиторами денежных средств, вырученных от его продажи. Иными словами, целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение кредиторов на основе продажи активов и ликвидации предприятия должника.

Согласно открытым и общедоступным данным, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на должника ООО «АПК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о проведении торгов, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ был назначен открытый аукцион по продаже имущества должника ООО «АПК «Рассвет». При этом торги назначались в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве: продажа имущества должника – сельскохозяйственной организации осуществляется единым лотом – как имущественный комплекс сельхоз предприятия. При этом в состав имущественного комплекса ООО «АПК «Рассвет» вошло в том числе, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, из которого следует, что торги были признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель ООО «СХП «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении (подписании) ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи имущества ООО «АПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, входящее в состав предприятия и технологического комплекса реализуемое единым лотом, с единственным участником торгов - ООО «СХП «Рассвет».

Учитывая изложенное, цель конкурсного производства в отношении ООО «АПК «Рассвет» достигнута, все имущество организации продано на торгах. Истец находится в завершающей стадии расчетов с кредиторами и последующей ликвидации.

С учетом изложенного, просит в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО «АПК «Рассвет» отказать в полном объеме.

Обсудив доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 11.2 «Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 «Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков

Согласно п. 5 ст. 11.2 «Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи

На основании п. 3 ст. 13 Федерального Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Ответчиками были образованы земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру и составления проекта межевания.

В судебном заседании установлено, что решением Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Кострицкого А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А. и Губа В.В. к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых Кострицким А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А. и Губа В.В. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Шепелевым М.М., размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых ответчиками в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признаны согласованными.

Указанное решение ООО «АПК «Рассвет» не обжаловано.

В Едином государственном реестре недвижимости осуществлена регистрация прав собственности ответчиков по настоящему делу на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадь 951268 кв.м. – собственник Кострицкий А.В.;

№, площадь 951268 кв.м. – собственник Губа В.В.;

№, площадь 5707606 кв.м. – собственник Карбашова О.А.;

№, площадь 1902535 кв.м. – собственник Кострицкая Д.А..

Образование земельных участков ответчиков произведено с согласия арендатора ООО АПК «Рассвет» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств незаконности указанного Согласия, а также его отзыва, стороной истца суду не предоставлено.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время на вновь образованные земельные участки на основании оспариваемых договоров аренды зарегистрировано обременение - аренда в пользу следующих лиц:

№, площадь 951268 кв.м. – регистрационная запись № – № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда на 10 лет в пользу Карбашова В.В., 1810.1980 года рождения;

№, площадь 951268 кв.м. – регистрационная запись № – № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда на 10 лет в пользу Карбашова В.В., 1810.1980 года рождения;

№, площадь 5707606 кв.м. – регистрационная запись № – № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда на 7 лет в пользу ООО СХП «Рассвет», ИНН №, <адрес>. Договор Аренды земельного участка №/РА от ДД.ММ.ГГГГ;

№, площадь 1902535 кв.м. - регистрационная запись № – № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда на 7 лет в пользу ООО СХП «Рассвет», ИНН №, <адрес>. Договор Аренды земельного участка №/РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право на образование земельного участка в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № ответчики осуществляли в строгом соответствии с законом, с письменного согласия арендатора ООО «АПК «Рассвет», доказательств обратного стороной истца суду не предоставлено.

Кроме того, суд принимает доводы и доказательства представителя ответчиков о том, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-948/2018 года ООО АПК «Рассвет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства. Согласно открытым и общедоступным данным, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на должника ООО «АПК «Рассвет» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о проведении торгов (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ был назначен открытый аукцион по продаже имущества должника ООО «АПК «Рассвет». При этом торги назначались в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве: продажа имущества должника – сельскохозяйственной организации осуществляется единым лотом – как имущественный комплекс сельхоз предприятия. При этом в состав имущественного комплекса ООО «АПК «Рассвет» вошло в том числе, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, из которого следует, что торги были признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель ООО «СХП «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении (подписании) ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи имущества ООО «АПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, входящее в состав предприятия и технологического комплекса реализуемое единым лотом, с единственным участником торгов - ООО «СХП «Рассвет». Что доказывает, что цель конкурсного производства в отношении ООО «АПК «Рассвет» достигнута, все имущество организации продано на торгах, истец находится в завершающей стадии расчетов с кредиторами и последующей ликвидации.

С учетом изложенного, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, не нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому в удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «АПК «Рассвет» в удовлетворении исковых требований к Кострицкому А.В., Кострицкой Д.А., Карбашовой О.А., Губа В.В. о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

<данные изъяты>