Решение от 03.02.2016 по делу № 2-1213/2016 (2-10899/2015;) от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года                     Дело № 2- 1213/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Балашова Т.А.

при секретаре Сухановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза потребительских обществ Республики Хакасия к Сердюковой Л.Б., Сердюкову Д.В., Сердюковой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Союз потребительских обществ Республики Хакасия (далее - также Хакреспотребсоюз) обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к Сердюковой Л.Б., Сердюкову Д.В., Сердюковой Н.В. с требованием о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52982,81 руб., указывая, что истец является собственником жилых помещений на 3,4,5 этажах (общежитие), находящихся по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственником дома было проведено внеочередное собрание, по результатам которого было принято единогласное решение об избрании управляющей компании ООО «Участок ЖЭУ-2». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Участок ЖЭУ-2» и Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (собственник) был заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возмещению стоимости оплаты коммунальных услуг. Между истцом и ответчиками фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52982,81 руб.

В судебном заседании представитель истца Артемьева Ю.А., действующая на основании доверенности, в связи с частичной оплатой, уменьшила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41891,38 руб., приводя аналогичные иску доводы. Дополнительно суду пояснила, что Хакреспотребсоюз, являясь собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, сдает в аренду часть площадей, расположенных во втором подъезде на 3, 4 этажах вышеуказанного пом. 25, не включая сдаваемые в аренду площади в расчет платы за содержание и обслуживание жилого фонда, предъявляемого к оплате жильцам жилых помещений, проживающих в нем по найму, в том числе и ответчикам. При этом, сумма начисления за минусом платежей, поступивших от ответчика в счет исполнения судебного решения, и частичной оплаты в спорный период составила 41891,38 руб.

В судебном заседании ответчик Сердюкова Л.Б. исковые требования признала в сумме 12878 руб. Ответчик, не оспаривая начисления, произведенные истцом в спорный период по оплате коммунальных услуг и за найм, не согласилась с порядком исчисления тарифа на содержание и текущий ремонт, исходя из площади 643,5 кв.м., поскольку площадь <адрес> составляет 1453,3 кв.м., исходя из которой, согласно затрат Хакреспотребсоюза, плата за содержание и текущий ремонт 1 кв.м. должна составлять в ДД.ММ.ГГГГ: 1103426,90 руб./12 мес./ 1453,3 кв.м. = 63,27 руб.; в ДД.ММ.ГГГГ: 1092135,79 руб./ 12 мес./1453,3 кв.м. = 62,62 руб. Полагает, что в связи с завышенным начислением в данной части платежей, задолженность с учетом произведенных ответчиком оплат составила за спорный период лишь 12878 руб.

Ответчики Сердюков Д.В., Сердюкова Н.В., представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили. Ответчики представили суду письменные отзывы на иск, в которых просят в удовлетворении иска отказать, приводя указанные Сердюковой Л.Б. доводы.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел иск в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, Союз потребительских обществ Республики Хакасия является собственником жилого помещения площадью 1453,3 кв.м., этаж 3-4-5, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком Сердюковой Л.Б. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения. Так, Сердюкова Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и состоит на регистрационном учете в комнате № (первый подъезд) по <адрес> и соответственно является нанимателем.

Также в качестве членов семьи в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы дети Сердюковой Л.Б. - ФИО2, ФИО3

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства сторонами и подтверждаются карточками регистрации, представленными в копиях в материалах дела.

По правилам ч. 3 ст. 682 ГК РФ и ч.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Сердюкова Л.Б., проживая в общежитии, надлежащим образом должна исполнять свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ-2»

Между ООО «ЖЭУ-2» и собственником помещений расположенных на 3,4,5 этажах (общежитие) Хакреспотребсоюз заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возмещению стоимости оплаты коммунальных услуг.

На основании вышеуказанного договора Хакреспотребсоюз как собственник помещений с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платит за содержание жилья управляющей компании ООО «ЖЭУ-2», что подтверждается представленными в материалах дела в копиях актами сверок взаимных расчетов.

Как видно из материалов дела Хакреспотребсоюзом заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Абаканэнергосбыт», по которому ежемесячно производится оплата за энергоснабжение.

Общежитие Хакреспотребсоюза, расположенное по адресу: <адрес>, не относится к специализированному жилищному фонду, что не оспаривалось сторонами.

Помещения частного жилищного фонда, используемые собственниками таких помещений для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования в силу требований, установленных пунктом 4 части статьи 19 ЖК РФ.

Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст. 671 ГК РФ).

Статьей 676 ГК РФ установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

В связи с тем, что действующее законодательство РФ не предусматривает структуру формирования платы за жилое помещение и коммунальные услуги частного жилого фонда, то в силу аналогии закона, возможно, руководствоваться положения ст. 154 ЖК РФ.

В силу п.1 ст. 154 ЖК РФ, в действующей в период правоотношений сторон редакции, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения; Хакреспотребсоюз, как собственник помещения, вправе взимать с нанимателя плату согласно предусмотренной частью 1 ст. 154 ЖК РФ структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги по аналогии с договором социального найма или договором найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно постановлению Хакреспотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за пользование жилым помещением, плата за наем 4,80 рублей за 1 кв.м. Установлена плата за содержание жилых помещений общежития подъезд № – 128 рублей 52 копейки. Палата за коммунальные услуги производится на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Приказа Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ.

Постановлением Правления № от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен п. 2 Платы за содержание и текущий ремонт общежития (калькуляции на 2014 год). После уточнения калькуляции на 2014 год плата за содержание и текущий ремонт общежития составила 142,89 руб.

Согласно калькуляции затрат на содержание и ремонт общежития по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общежития составила 1092135,79 руб.: 12 мес: 643,6 кв.м. = 141,41 руб.

Затраты истца на указанные услуги по содержанию жилых помещений и текущий их ремонт составили в ДД.ММ.ГГГГ 1523672,08 руб., в 2015 г. – 1517210,08 руб.

Из уточнения правовой позиции истца следует, что при исчислении тарифа для начисления платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанные расходы делились истцом на 897,1 кв.м., далее - на 12 месяцев в году, в связи с чем, указанный тариф на ДД.ММ.ГГГГ составил 141,51 руб. за 1 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ – 140,72 руб. за 1 кв.м.

Из представленных суду квитанций для оплаты ответчиком за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в спорный период следует, что тариф для начисления платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт жилого помещения истцом применялся меньший - в размере 128,52 руб.

Из представленных представителем истца в копии технического паспорта общежития (пом. №, расположенного в <адрес>), расшифровок жилой площади подъездов № и №, реестра арендаторов второго подъезда общежития по ул. <адрес>, суд приходит к выводу, что указанные расходы истца по оплате за содержание жилых помещений и их текущий ремонт были понесены собственником в связи с обслуживанием жилых помещений, занимаемых нанимателями-гражданами, проживающими в комнатах указанного общежития в 1 и 2 подъездах указанного пом. 25, не находящихся в коммерческой аренде на 3 и 4 этажах подъезда №.

Жилая площадь указанных жилых помещений, включая жилую площадь комнаты №, занимаемой ответчиками, составляет 897,1 кв.м. (1453,3 кв.м. (общая площадь общежития пом. 25) – 287,5 кв.м. (занимаемая арендаторами под нежилое использование на 3 и 4 этажах подъезда №) – 268,7 кв.м. (места общего пользования)).

Доказательств, подтверждающих довод ответчиков о том, что понесенные Хакреспотребсоюзом расходы по содержанию жилых помещений и текущий ремонт, понесены им, в том числе, в связи с обслуживанием помещений, сдаваемых истцом по договору коммерческого найма арендаторам, указанным в представленном суду Реестре арендаторов, материалы дела не содержат.

Напротив, из представленного суду в копии в качестве примера Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО7, следует, что арендатор за пользование помещением уплачивает Хакреспотребсоюзу ежемесячно арендную плату в размере 350 руб. за 1 кв.м.

В связи с изложенным, довод ответчика о необоснованности исчисления тарифа по оплате за содержание жилых помещений и текущий ремонт, исходя из жилой площади жилых помещений, подлежащих такому обслуживанию, а не исходя из площади всего пом. 25 по указанному адресу (1453,3 кв.м.), суд находит не состоятельным.

При этом суд учитывает, что истцом при расчете платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт в спорный период применялся меньший тариф, чем рассчитанный за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в размере 128,52 руб., что является, безусловно, правом собственника.

В связи с чем, суд, проверив представленный расчет задолженности, отраженный как в ежемесячных платежных документах, так и Акте сверки взаимных расчетов за спорный период на ДД.ММ.ГГГГ, признав его верным, учитывая факт частичной оплаты ответчиком начисленных оплат, а также отсутствие возражений со стороны ответчика в части верности учета истцом поступающих от ответчика оплат в спорный период, приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 891,38 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком Сердюковой Л.Б. в сумме 12878 руб. и принятие его судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы иных лиц, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга в размере 41 891,38 руб. солидарно с ответчиков законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Иные возражения ответчика относительно исковых требований судом не принимаются во внимание, т.к. они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 1456,74 руб., факт оплаты которой истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 41891,38 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1456,74 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.