Решение по делу № 2-1375/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-1375/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Богдановой М.Е.,

с участием представителя ответчика Г.Г.М – Д.Р.С, представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан К.К.М, представителя третьего лица ОАО «<данные изъяты>» В.А.В, представителя РО СП УФССП России по РБ в <адрес> районе <адрес> В.А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е.С, З.А.И к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Г.Г.М о признании торгов по продаже квартиры и заключенного на их основании договора купли-продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Е.С, З.А.И обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – ТУ Росимущества в РБ), Г.Г.М о признании торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), договоракупли-продажи квартиры спорной квартиры недействительными, указав в обоснование требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно о том, что произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием для перехода права собственности явился договор купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного по результатам проведения торгов между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по РБ и Г.Г.М Однако, истцам как собственникам указанного жилого помещения, а также Ш.Е.С, как должнику по исполнительному производству ничего о назначении и проведении каких - либо торгов, наложении ареста на жилое помещение известно не было. Судебными приставами- исполнителями ни постановление о наложении ареста, ни постановление о передаче имущества на реализацию в адрес должника не направлялось. Ни на сайте Службы судебных приставов, ни на сайте ТУ Россимущества информации о торгах не было. Другой информации о торгах истца не располагали, протокол о проведении торгов также не направлялся. Никаких актов, решений или постановлений судебным приставом в адрес Должника не направлялось. В связи с чем, Должник полагала, что никаких мер по реализации ее жилого помещения не производится.

В нарушение требований ч.5 ст. 80, п.7 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» никакого ареста судебными приставами - исполнителями не производилось. Ни разу за весь период исполнительного производства к Должнику не приходил и никаких требований не предъявлял. Опись жилого помещения не производилась. Таким образом, предмет договора купли - продажи, предмет имущества, передаваемого на торгах не мог быть определен, так как фактически сведения о жилом помещении у судебного пристава - исполнителя отсутствовали.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцам стало известно, что жилое помещение продано с торгов по цене <данные изъяты> рублей. При этом начальная, то есть минимальная стоимость жилого помещения, установленная решением суда была определена в <данные изъяты> рублей. В том случае, когда начальная продажная цена определяется судом, она не подлежит снижению.

После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При поступлении к судебному приставу - исполнителю, в установленный законом срок, информации о необходимости изменения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, он откладывает исполнительные действия.

Никаких уведомлений о проведении торгов ни на сайте Росимущества, ни на сайте службы судебных приставов, в нарушение установленных правил ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно­телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно­телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными.

Истец просит признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы Ш.Е.С, З.А.И, после перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не явились, по факсу направлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с поданным уточненным исковым заявлением и необходимостью истребовать у представителя документы. Ходатайство судом обсуждено и с учетом мнения участников отклонено, поскольку уточненное исковое заявление в надлежащей форме в суд не поступило и у истца имелось достаточно времени для подготовки к делу.

Ответчик Г.Г.М в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Г.Г.М - Д.Р.С в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан К.К.М удовлетворении иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» В.А.В в удовлетворении иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель РО СП УФССП России по РБ в <адрес> районе <адрес> В.А.А в удовлетворении иска возражал.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ш.Е.С в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана сумма основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ш.Е.С – квартиру, по адресу: <адрес> спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

На основании указанного судебного акта <адрес> районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.был выдан исполнительный лист сер. № отношении должника Ш.Е.С

На стороне взыскателя произведена замена на ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель <адрес> РО СП <адрес> (далее – судебный пристав-исполнитель) на основании исполнительного листа сер. № возбудил в отношении должника Ш.Е.С в пользу взыскателя ООО «<данные изъяты>» исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество должника. По акту от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Росимущество и подана заявка на торги арестованного имущества.

УФССП по РБ в адрес ТУ Росимущества в РБ было направлено уведомление исх.№ о готовности к реализации арестованного имущества, которым ТУ Росимущества в РБ поручена реализация спорной квартиры, рыночной <данные изъяты>, с обременением права в пользу ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в РБ поручило ООО «<данные изъяты>» реализовать указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ годасудебный пристав-исполнитель, действуя в рамках исполнительного производства №, по акту приема-передачи передал, а представитель ТУ Росимущества в РБ – ООО «<данные изъяты>» принял документы, характеризующие переданное на реализацию имущество, в числе которых имелись исполнительный лист <адрес> районного суда <адрес> №, выписка из ЕГРП о правах Ш.Е.С на спорную квартиру технический паспорт спорной квартиры, выданный ГУП БТИ по РБ, другие необходимые документы.

Организатор торгов опубликовал в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. информационное сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. публичных торгов по продаже спорной квартиры (лот №) по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссия по проведению торгов, образованная приказом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., установила, что по лоту № заявок на участие в торгах не поступило, в связи с чем торги по продаже лота № признаны несостоявшимися, после чего поверенный ООО «<данные изъяты>» обратился к судебному приставу-исполнителю с ходатайством о снижении цены спорной квартиры на <данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданной на реализацию квартиры на <данные изъяты> %., цена установлена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. организатор торгов опубликовал в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. информационное сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. повторных публичных торгов по продаже спорной квартиры (лот №) по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей.

На торгах ДД.ММ.ГГГГ. приняли два участника Х.С.М и Г.Г.М, величина повышения начальной продажной цены установлена в размере <данные изъяты>% (<данные изъяты> руб.)

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного №.ДД.ММ.ГГГГ годаподведены итоги торгов по продаже спорной квартиры. Победителем торгов признан Г.Г.М, предложивший за предмет торгов большую цену в сумме <данные изъяты> рублей.

Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Росимущество в РБ в лице ООО «<данные изъяты>» передало спорную квартиру Г.Г.М, а Г.Г.М принял обязательство по ее оплате.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Г.Г.М стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТУРосимущества в РБ в лице ООО «<данные изъяты>» и Г.Г.М заключен договоркупли-продажи арестованного (заложенного) имущества №, которым в собственность Г.Г.М была передана спорная квартира по <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ТУРосимущества в РБ в лице ООО «<данные изъяты>» и Г.Г.М подписан Акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах, по которому Г.Г.М принял спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Г.Г.М на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Должник, имущество которого продается с публичных торгов в рамках исполнительного производства, является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов при продаже принадлежащего ему имущества, если будет установлено, что нарушение порядка проведения торгов оказало существенное влияние на результаты торгов, лишив возможности участия в них потенциальных покупателей и отрицательно повлияло на формирование цены, способствовав реализации имущества по заведомо заниженной цене.

Согласно ч. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» иЗакономРФ «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 N 526, действовавших в спорный период, информация о публичных торгах размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Приведенные требования закона были исполнены, информационное сообщение о торгах, повторных торгах опубликовано в газете «Башкортостан» в предусмотренные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки, содержит обязательные сведения.

В соответствии с Положением о порядке опубликования и вступления в силу актов Президента РБ и Кабинета Министров РБ, утвержденного Указом Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, газета «<данные изъяты>» является официальным информационным источником органа исполнительной власти РБ.

В соответствии со ст.8 «О средствах массовой информации» газета «Башкортостан» имеет свидетельство о регистрации как средство массовой информации. Учредителями являются Государственное собрание - Курултай и Правительство Республики Башкортостан.

В соответствии с Постановлением Центральной избирательной комиссии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне общероссийских государственных организаций телерадиовещания и общероссийских государственных периодических печатных изданиях» периодичность издания газеты «Башкортостан» составляет 5 раз в неделю. Газета распространяется во всех городах и районах республики, а также за ее пределами тиражом более <данные изъяты> экземпляров, что делает ее доступной для широкого круга читателей. Издание распространяется помимо подписки и в розничной продаже через систему «<данные изъяты>» и УФПС.

Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в данной газете опубликован был на русском языке, что делало его доступным для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и позволяло ознакомиться с ним неограниченному количеству лиц, желающих принять участие в торгах, а также содержал всю информацию о предмете торгов, характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении лица, выигравшего торги, что соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.

Так как действующим законодательством, регулирующим порядок подачи информации о торгах, процедуру проведения торгов, не содержится иных специальных требований к печатным изданиям, с помощью которых распространяются сведения о проведении торгов, следует, что опубликование извещения в газете «Башкортостан» отвечает требованиям закона как по форме доведения информации о публичных торгах, так и по принципу доступности информации о торгах для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В п. 1 ст. 87 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно­телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на сайте <данные изъяты>

Следовательно, публикация сообщения о торгах не противоречит требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Данных, о наличии потенциальных участников аукциона, которые по вине ответчика не смогли принять участие в торгах, материалы дела не содержат. Истцом доказательств того, что в ходе проведении торгов на данную квартиру могла бы быть предложена более высокая цена, что организатор торгов препятствовал подаче заявок на участие в торгах, наличия нарушений при проведении торгов и того, что указанные нарушения оказали влияние на результат торгов, не представлено.

Довод истца о том, что имущество бы реализовано по цене, ниже установленной решением суда, не может быть признан состоятельным, поскольку начальная продажная цена имущества была снижена на основания постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в соответствии с п. 2 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которому, начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст. 91 настоящего Федерального закона.

Не использование залогодателем, залогодержателем права до проведения повторных торгов обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены не влечет недействительность повторных торгов и договора, заключенного по его результатам.

Доводы истцов о том, что арест имущества судебным приставом-исполнителем не был произведен, опровергается материалами исполнительного производства. Кроме того, в данном случае действия судебного пристава- исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

Доводы о том, что квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств от имени Х.Р.М за участие в аукционе по договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть надлежащим доказательством оплаты по результатам торгов, необоснованны, плательщиком по квитанции указан Г.Г.М, поступившая сумма перечислена на депозит службы судебных приставов и распределена взыскателю в счет погашения задолженности должника Ш.Е.С

Ссылка на то, что второй участник торгов Х.С.М являлся представителем Г.Г.М, ничем не подтверждена, заявки на участие в торгах поданы лицами от своего имени и были зарегистрированы два участника торгов.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных ст.449 ГК РФ для признания торгов по продаже заложенной квартиры недействительными, не имеется, что влечет отказ в удовлетворении иска.

Кроме того, суд признает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматривают по правилам, установленным для признания недействительными оспоримой сделок.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Публичные торги по продаже квартиры №, по адресу <адрес>, состоялись ДД.ММ.ГГГГ. С иском об оспаривании торгов истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.С обращалась в суд с жалобой об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об окончания исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В тексте жалобы ее податель ссылается на то, что об окончании исполнительного производства ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из указанного постановления, которое также приложено истцом к иску об оспаривании торгов, оно окончено в связи с фактическим исполнением. Учитывая предмет исполнительного производства, очевидно, что фактическим исполнением в данном случае является реализация имущества на торгах.

Сообщения о проведении торгов были опубликованы в средствах массовой информации, а также размещены в сети Интернет.

Как видно из материалов исполнительного производства, постановление о снижении цены на <данные изъяты>% направлено по почте должнику Ш.Е.С и было вручены члену ее семьи - З.А.И ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцам должно было быть известно о проведенных торгах.

Кроме того, законом не предусмотрена обязанность организатора торгов и судебного пристава уведомления сторон исполнительного производства о датах, на которые назначаются публичные торги.

Таким образом, установленный ст. 181 ГК РФ годичный срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Ш.Е.С, З.А.И к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Г.Г.М о признании торгов по продаже квартиры и заключенного на их основании договора купли-продажи недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова