Решение по делу № 2-4513/2021 от 23.06.2021

дело № 2-4513/21

50RS0052-01-2021-005546-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева ФИО6 к ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

Сергеев А.И. обратился в Щёлковский районный суд Московской области к ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» с исковым заявлением о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 27 ноября 2019 года между истцом и ООО «ВЕК-Инвест» заключен договор № уступки прав (требований), по которому к истцу в полном объеме перешло право требования принадлежащее Цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года по передаче отдельной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., стоимостью 1 965 600 рублей. Согласно условиям договора № от 19 июня 2019 года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Квартира по акту приёма-передачи передана истцу 12 июля 2021 года. 28 апреля 2021 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа. При таких обстоятельствах, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по уплате цены договора, а ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательств по передаче квартиры, истец просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 по 12.07.2021 года в сумме 138 378 рублей 24 копейки, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1700 рублей и почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копейки.

В судебное заседание представитель истца Гунин Д.Е. (копия доверенности в деле) явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» Манаенков А.С. (копия доверенности в деле) в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд уменьшить сумму неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На правоотношения сторон распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2019 года между истцом и ООО «ВЕК-Инвест» заключен договор № уступки прав (требований), по которому к истцу в полном объеме перешло право требования принадлежащее Цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года по передаче отдельной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., стоимостью 1 965 600 рублей (л.д. 13-18).

Согласно условиям договора № от 19 июня 2019 года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме (л.д. 19, 20).

Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Квартира по акту приёма-передачи передана истцу 12 июля 2021 года.

28 апреля 2021 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа (л.д. 25-27).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.01.2021 года по 12.07.2021 года в сумме 138378 рублей 24 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как следует из п. 73, 75,78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения последним обязательств, размер причиненного ущерба, факт передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истца последствиям нарушения обязательств, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком, до 80 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку размер неустойки определен судом в сумме 80 000 рублей, то сумма подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составляет 40 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определил компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» подлежат взысканию: расходы на оплату услуг представителя в 15000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копейки и расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Сергеева ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу Сергеева ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года за период с 02.01.2021 года по 12.07.2021 год в сумме 80000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копейки и расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей, а всего взыскать 146938 (сто сорок шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 24 копейки.

В удовлетворении части исковых требований, превышающей взысканную судом, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Н.В. Ванеева