Решение по делу № 2-1010/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Третьякова Г.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/15 по иску ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Копылову А.С., Копыловой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Копыловой М.Ф., о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Копылову А.С., Копыловой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Копыловой М.Ф. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что дата. Октябрьским районным судом г.Самары вынесено решение по гражданскому делу №... о взыскании солидарно с Копыловой Е.А., Ш. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, принадлежащую Копыловой Е.А., путем продажи ее с публичных торгов. Квартира была приобретена в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на них была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу дата. и выданы исполнительные листы.

дата было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации квартиры, находящейся по адресу: адрес. Торги были признаны несостоявшимися, в результате чего судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Однако, права Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Копылова Е.А., Копылов А.С., Копылова М.Ф.

В соответствии со ст.ст. 237, 292 ГК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось дата.

дата собственник данной квартиры предъявил Ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в 10-дневный срок с момента получения требования. Ответчики из квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не выполнено.

На основании изложенного, истец просил прекратить право пользования квартирой, находящейся по адресу: адрес Копыловой Е.А., Копыловым А.С., Копыловой М.Ф.; выселить Копылову Е.А., Копылова А.С., Копылову М.Ф. из квартиры, находящейся по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения; обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в Октябрьском районе снять ответчиков - Копылову Е.А., Копылова А.С., Копылову М.Ф., с регистрационного учета по месту жительства в квартире, находящейся по адресу: адрес; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

    В судебном заседании представитель истца ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» Попович О.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.

Ответчики Копылов А.С., Копылова Е.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Копыловой М.Ф. в судебное заседание не явились дважды, извещены надлежащим образом - судебной повесткой по почте, о чем в материалах дела имеются заказные уведомления, доказательств того, что неявка ответчиков вызвана уважительными причинами, суду не предоставлено.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

    Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Копыловой Е.А., Ш. о взыскании суммы займа, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что дата между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Копыловой Е.А., Ш., был заключен договор целевого займа №... на сумму *** рублей и на срок *** месяцев для приобретения в собственность Копыловой Е.А. квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором целевого займа.

дата между гр. Половцевой Е.Н. и гр. Копыловой Е.А. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, государственная регистрация которого произведена дата.

На основании вышеуказанного договора, ответчице Копыловой Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру от дата

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области дата первоначальному залогодержателю ЗАО «Тольятти Регион Ипотека».

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО АБ «ГПБ-Ипотека».

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., с учетом изменений, внесенных в него апелляционным определением Самарского областного суда от дата., с Копыловой Е.А., Ш. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана солидарно задолженность по договору целевого займа №... от дата по состоянию на дата в размере суммы основного долга – *** руб., проценты за пользование займом в сумме *** руб., пени за просрочку уплаты основного долга в сумме *** рублей, пени за просрочку уплаты процентов в сумме ***, а всего ***, солидарно с Копыловой Е.А., Ш. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере ***; обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) *** кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) *** кв. м., кадастровой (или условный) номер №..., находящуюся по адресу: адрес, определен способ реализации квартиры посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества -*** рублей».

Как следует из пояснений представителя истца, исполнительные листы по гражданскому делу №... были предъявлены в службу судебных приставов, однако реализация спорной квартиры с публичных торгов не была произведена в связи с признанием торгов несостоявшимися.

В соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было передано взыскателю ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в счет погашения долга.

В последующем Банк принял спорную квартиру на баланс, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Банка от дата на квартиру по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Справке №... от дата г., выданной ГУП СО «ЕИРРЦ», в квартире, принадлежащей Банку, зарегистрированы Копылова Е.А., Копылов А.С., Копылова М.Ф. с дата года.

Представителем собственника квартиры ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» направлялось ответчикам требование о выселении из спорной квартиры от дата года, в котором ответчикам было предложено в срок до дата сняться с регистрационного учета по адресу: адрес освободить указанное помещение.

Данное требование ответчиками добровольно не исполнено.

На основании изложенного, суд считает, что в силу закона ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Доказательств необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок для подыскания иного жилого помещения ответчики суду не предоставили такого ходатайства не заявляли.

К судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №... от дата года, при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. При этом, учитывая, что ответчик Копылова Е.А. действует также в интересах несовершеннолетнего ответчика Копыловой М.Ф., с нее подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере *** рублей, с ответчика Копылова А.С. – *** рублей.

Требование истца об обязании Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в Октябрьском районе снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире, находящейся по адресу: адрес, является излишне заявленным, так как в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, прекратить право пользования жилым помещением и выселить Копылову Е.А. дата года рождения, Копылова А.С. дата года рождения и Копылову М.Ф. дата года рождения из квартиры адрес.

Взыскать с Копыловой Е.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать с Копылова А.С. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Копыловой Е.А., Копылова А.С., Копыловой М.Ф. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 10.03.2015г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2015г.

Судья подпись Лещенко Л.А.