Решение по делу № 2-5594/2015 от 20.05.2015

Дело №2-5594/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

28 августа 2015 года гражданское дело по иску Зубкова В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А. к Бызовой О.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения, переданного в аренду Бызовой О.В. по договору от ** ** ** г. п. 3.2. которого предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно производить оплату коммунальных платежей. Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** года задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей взыскана с собственников нежилого помещения.

В судебном заседании Зубков В.В поддержал заявленные требования, истцы Ченская В.В., Виговская И.П., Островская Е.А. в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, ответчик Бызова О.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела суд оставляет без удовлетворения. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, материалы гражданских дел Сыктывкарского городского суда республики Коми №..., №..., суд приходит к следующему.

Заявляя требования к ответчику о взыскании денежных средств-жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** г. по ** ** ** г., истцы основывают свои требования на том, что в указанный период являлись собственниками нежилого помещения (магазина), площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... (кадастровый (или условный) номер объекта ...

Между сторонами был заключен договор №... аренды жилого помещения от ** ** ** г., согласно которому данное нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Бызовой О.В. Срок аренды определен сторонами с ** ** ** г. по ** ** ** г. Размер арендной платы составляет ... руб. в месяц.

Из п. 3.2. договора следует, что коммунальные платежи, плата за электроэнергию и др. не включены в арендную плату. Арендатор уплачивает их самостоятельно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ** ** **

По окончании срока действия договора ответчик продолжала пользоваться имуществом.

Письменным соглашением согласован размер ежемесячной арендной платы с ** ** ** в сумме ... руб.

Дополнительным соглашением от ** ** ** г. срок аренды продлен бессрочно с ** ** **., размер арендной платы согласован в сумме ... руб. в месяц.

Впоследствии договора аренды был расторгнут. ** ** ** г. нежилое помещение передано по договору аренды ИП И.Н.

Управление указанным многоквартирным домом ... по ул.... осуществлялось ООО «УК УРЭК».

ООО ... ... обращалось в суд с иском к Зубкову В.В., Ченской В.В., Островскому А.В. о возложении обязанности по заключению договора, взыскании задолженности (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми №...). В ходе рассмотрения дела Зубков В.В. указывал, что коммунальные услуги на основании договора ** ** ** г. подлежат взысканию с арендаторов.

Определением суда от ** ** ** г. в качестве соответчика по делу привлечена ИО Бызова О.В.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми ** ** ** года по делу №... с ИП Бызовой О.В. в пользу ООО ... взыскана задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: ... этаж, встроенное помещение (магазин) площадью ... кв. м., за период с ** ** ** по ** ** ** года в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере .... … Отказано в удовлетворении требований ООО «УК УРЭК» к Зубкову В.В., Ченской В.В., Островскому А.Б. о взыскании жилищно-коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** года отменено в части, апелляционная жалоба Б.ызовой О.В. удовлетворена.

По делу вынесено новое решение в части взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с ИП Бызовой О.В. и отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и процентов за пользование чужими денежными средствами с Зубкова В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А.

Отказано в удовлетворении требований ООО ... к ИП Бызовой О.В. о взыскании жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С Зубкова В.В. взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

С Ченской В.В. взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

С Виговской И.П. взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

С Островской Е.А. взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В остальной части решение оставлено без изменения.

При этом, судом апелляционной инстанции указано, что ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. Договор, который бы предусматривал обязательство ИП Бызовой О.В. перед ООО «УК УРЭК» оплачивать фактически потребленные при использовании помещения коммунальные услуги, не заключался. Стороной договора аренды ООО ... не являлось.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статями 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора, заключенного ** ** ** г., в том числе, п. 3.2 договора, суд приходит к следующему.

Условиями договора не предусмотрено уплата коммунальных платежей арендатором арендодателям, предусмотрено, что арендатор уплачивает коммунальные платежи самостоятельно.

Выражая позицию в прежнем споре (гр. дело №... г.), собственники нежилого помещения настаивали на обязанности ИП Бызовой О.В. произвести оплату коммунальных услуг непосредственно управляющей компании, ходатайствовали о привлечении Бызовой О.В. к участию в деле №... в качестве соответчика.

При рассмотрении настоящего спора собственники нежилого помещения полагают возможным взыскать коммунальные услуги с Бызовой О.В. в их пользу.

Между тем, истцы Зубков В.В., Ченская В.В., Виговская И.П., Островская Е.А. не предоставляли ответчику жилищно-коммунальных услуг; оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО ..., Зубковым В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А. не произведена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не выходит за пределы заявленных требований и, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к Бызовой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в период с ** ** ** года по ** ** ** года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Зубкову В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А. в удовлетворении исковых требований к Бызовой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в период с ** ** ** года по ** ** ** года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                             О.С.     Некрасова