Решение по делу № 2-277/2020 от 30.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 15 июня 2020 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-277/2020 (№ 2-4103/2019) по исковому заявлению Л. к А., Н., Р., У., В., Д., М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л. обратился в суд с иском к ответчикам А., Н., Р., У., В., Д., М., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Межрегиональным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае был заключен договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с протоколом ***-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права в ЕГРН ***. После получения в ООО «БКС» поквартирной карточки с перечнем зарегистрированных лиц в квартире, ему стало известно, что в квартире состоят на регистрационном учете: А., Н., Р., У., В., Д., М. Данные лица фактически проживают в квартире. Добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру ответчики отказываются. Ответчики утратили свое право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики нарушают права истца, как собственника спорной квартиры, в том числе, его право на вселение в жилое помещение.

В судебное заседание истец Л. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик У. с исковыми требованиями не согласился, просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку в настоящее время оспаривает результаты торгов по продаже спорного жилого помещения. Кроме того, удовлетворение иска нарушает права и законные интересы несовершеннолетней В.

В судебном заседании представитель ответчика А. – О., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Суду пояснила, что А. приобретала спорную квартиру в 2002 году с использованием материнского капитала, проживает в данном жилом помещении с супругом и дочерью, сын в настоящее время учится в другом городе. В октябре 2019 года решением суда с А. была взыскана задолженность, а квартира выставлена на торги. При этом, истец в досудебном порядке не обращался к ответчикам с целью урегулировать спор вне суда. В настоящее время ответчики оспаривают результаты проведения торгов спорной квартиры, но решение по данному спору не принято. У ответчиков спорная квартира является единственным жильем, в квартире зарегистрированы и проживают, в том числе, несовершеннолетние. С учетом данных обстоятельств, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики А., Н., Р., В., Д., М. в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель Отдела опеки и попечительства граждан по г. Братску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора г. Братска Иркутской области Т., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Л. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела и материалами реестрового дела на спорную квартиру, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором *** купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Межрегиональным территориальный управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (продавец) и Л. (покупатель) на основании протокола *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества, проведенных продавцом ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ ***, а также актом передачи победителю торгов имущества реализованного на принудительных торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительными вышеуказанных документов суду не представлено.

Согласно поквартирной карточке, выданной РИЦ ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы А. с ДД.ММ.ГГГГ, Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Р. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, У. с ДД.ММ.ГГГГ, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Д. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры указан Л., без регистрации в спорной квартире.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным инженером ООО УК «Жилищный трест <адрес>», при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено, что в жилом помещении проживает мужчина, который отказался представить документы, удостоверяющие личность. Со слов мужчины, данную квартиру он снимает.

Из анализа исследованы по делу материалов судом достоверно установлено, что Л. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае путем проведения торгов, по итогам проведения которых стал победителем. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор купли-продажи квартиры № *** от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в настоящее время не признан недействительной, ничтожной сделкой, не был расторгнут или прекращен в установленном законом порядке.

Объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Факт оспаривания ответчиками результатов проведенных торгов спорной квартиры в судебном порядке не является обстоятельством, препятствующим рассмотрению настоящего гражданско-правового спора по существу, поскольку в случае признания вступившим в законную силу решением суда проведенных торгов недействительными, ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика У. и представителя ответчика А. – О. о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с оспариванием проведения торгов спорной квартиры, суд признает несостоятельными.

Кроме того, суд учитывает, что факт регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире, подтверждается поквартирной карточкой, актом проверки проживания, а также доводами истца, изложенными в исковом заявлении. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в том числе, акты о проверке факта не проживания граждан, ответчиками суду не представлено.

При этом, истец Л. в настоящее время лишен возможности проживать в принадлежащей ему на праве собственности квартире, в связи с нарушающими его права действиями ответчиков, которые не имея на то законных оснований проживают в спорном жилом помещении.

Доказательств, объективно опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду ответчиками не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками А., Н., Р., У., В., Д., М. права пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Ответчики А., Н., Р., В., Д., М. от явки в судебное заседание уклонились, доводы истцов не опровергли, доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представили.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчики А., Н., Р., У., В., Д., М. в настоящее время не являются членами семьи собственника по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, общего хозяйства с собственником - истцом Л. ответчики не ведут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, при этом, ответчики препятствуют доступу истца в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, ответчики, по мнению суда, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, истец Л. вправе осуществлять свое право собственности в отношении спорной квартиры по своему усмотрению, проживание ответчиков в ней без законных на то оснований лишает его права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, пользоваться им в установленном законом порядке, в связи с чем, способом устранения препятствий истцу в осуществлении его права, в том числе, является выселение А., Н., Р., У., В., Д., М. из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

При этом, суд также учитывает, что в силу действующего законодательства, жилищные права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь своих родителей, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, в связи с чем, жилищные права несовершеннолетней В. производны от жилищных прав ее родителей – ответчиков А. и У., как установлено в судебном заседании.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, настоящее решение суда является основанием для снятия А., Н., Р., У., В., Д., М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л. удовлетворить.

Признать А., З., Р., У., В., Д., М. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить А., З., Р., У., В., Д., М. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова