Решение по делу № 2-41/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 29 марта 2018 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2018 по исковому заявлению Колесникова Алексея Иннокентьевича к Администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование исковых требований указано, что во владении и пользовании истца с 23 октября 1992 г. находится в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23 октября 1992 г. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Право истца на указанное имущество возникло в результате приобретения данного дома, что подтверждается договором купли-продажи от 23 октября 1992 г. В соответствии с абз 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае применяется п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании Договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту. Просит суд признать право собственности истца на жилой дом расположенный по адресу <адрес>. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Колесников А.И. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Дубровский Д.Н. признал уточненные исковые требования в полном объеме. В письменном отзыве указал, что факт использования квартиры и приусадебного земельного участка в <адрес> истцом, подтверждается данными похозяйственного учета, договор купли-продажи, экземпляр которого находится в администрации Барлукского сельского поселения, подтверждает право истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    23 октября 1992 года между БББ" и истцом Колесниковым Алексеем Иннокентьевичем заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>. (л.д.18-19).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь составляет 48 кв.м., год завершения строительства 1939.(л.д.8-9).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № составляет 1852+/-15 кв.м.. виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.6-7). Квартира, пасположенная на данном земельном участке принадлежит "ЧЧЧ", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.17).

    Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.03.2018 года, в пользовании Колесникова А.И. находится домовладение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование квартирой.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Колесникова Алексея Иннокентьевича удовлетворить.

    Признать право собственности Колесникова Алексея Иннокентьевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Колесникова Алексея Иннокентьевича на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу