Решение по делу № 2-9495/2016 от 30.09.2016

Дело №2-9495/2016 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

«08» декабря 2016 года                                                         город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н.,

при секретаре Вдовичевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топорова Д. В., ТСЖ «Обводный девять корпус три» к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об обязании устранить недостатки строительно-монтажных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Топоров Д. В., ТСЖ «Обводный девять корпус три» обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об обязании устранить недостатки строительно-монтажных работ.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № А-315-О-Б об участии в долевом строительстве, согласно которому истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, <адрес> канал. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал Топорову Д.В. двухкомнатную квартиру, расположенную на 9-10 этажном жилом доме по адресу: по. Обводный канал, <адрес>, г. Архангельск. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности. В период с 2013 года по 2015 год проявились дефекты строительства по устройству кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Обводный девять корпус три» совместно с ответчиком произвели совместный осмотр кровли жилого дома в районе секции «г», «в», по результатам которого были выявлены дефекты кровли: вздутия, отсутствие герметизации примыканий. Несмотря на проведение локальных ремонтных работ, дефекты кровельного покрытия продолжили проявляться. Истцы полагают, что без полной замены кровельного покрытия невозможно устранение дефектов строительных работ по устройству кровли, поэтому обратились в суд с данным исковым заявлением и просят обязать закрытое акционерное общество «Желдорипотека» устранить недостатки строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> канал, <адрес>: произвести полную замену кровельного покрытия предусмотренное проектом кровельное покрытия «Катепал-Тупла» (секции «А», «Б-В»), на предусмотренное проектом кровельное покрытие «Линокром» (секция «Г») с выполнением всех СНиП и проектной документации.

Истец Топоров Д.В., ТСЖ «Обводный девять корпус три» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя. Их представитель Воронина С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кудрина И.А., Урбанов В.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. При этом просили отказать истцу в иске по причине пропуска срока на предъявления иска в суд. Кроме того представили документы, подтверждающие согласование с проектной организацией на устройство кровли кровельным покрытием «Линокром». Согласно Строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. причиной недостатков кровельного покрытия явились нарушения при эксплуатации дома управляющей компанией. На момент сдачи дома в эксплуатацию кровельное покрытие недостатков не имело.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии с частями 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Топоровым Д.В. (участник) и ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) заключен договор № № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к договору (квартиру), а участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Архангельск, <адрес> канал (объект).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7 Закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 2 Закона объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, истец вправе ставить вопрос о качестве общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Топорова Д. В. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о возложении обязанности устранить недостатки строительно-монтажных работ были удовлетворены.

Закрытое акционерное общество «Желдорипотека» было обязано привести карнизный свес кровли жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> канал, <адрес>, в соответствие с требованиями проектной документации, покрыть карнизный свес фартуком из оцинкованной стали по всему периметру здания в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Закрытое акционерное общество «Желдорипотека» было обязано произвести ремонт лицевой поверхности кирпича наружных кирпичных стен со стороны крыши жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> канал, <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда рот ДД.ММ.ГГГГ № решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время истцы просят суд обязать закрытое акционерное общество «Желдорипотека» устранить недостатки строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> канал, <адрес>: произвести полную замену кровельного покрытия предусмотренное проектом кровельное покрытия «Катепал-Тупла» (секции «А», «Б-В»), на предусмотренное проектом кровельное покрытие «Линокром» (секция «Г») с выполнением всех СНиП и проектной документации.

Разрешая требования истцов, суд исходит из следующего.

Пунктом 7.2 договора установлен гарантийный срок - 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно акту приема-передачи <адрес> квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами гарантийного срока, установленного договором.

Кроме того, суд принимает во внимание документы, подтверждающие согласование ответчиком с проектной организацией на устройство кровли кровельным покрытием «Линокром». Согласно Строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» от 22.12.2015г. причиной недостатков кровельного покрытия явились нарушения при эксплуатации дома управляющей компанией. На момент сдачи дома в эксплуатацию кровельное покрытие недостатков не имело.

Анализируя обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется. В иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Топорова Д. В., ТСЖ «Обводный девять корпус три» к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об обязании устранить недостатки строительно-монтажных работ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Судья                  О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2016 года:

Судья                                    О.Н. Буторин