Решение по делу № 2-439/2018 от 04.12.2017

                     Дело № 2-439/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Истра                                                                            29 марта 2018 года

    Истринский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре Коротаевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Евгеньевича к Евсееву Михаилу Александровичу, Шабановой Раисе Федоровне, Лопаковой Вере Федоровне, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Е. обратился в суд с иском к Евсееву М.А., Шабановой Р.Ф., Лопаковой В.Ф. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежные земельные участки принадлежат ответчикам.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Пересечений и несовпадений границ земельных участков на местности не обнаружено, споров по границам не имеется. Наличие в ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует реализации права истца на установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Егорову Т.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просили суд вынести решение по второму варианту экспертного заключения.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истцу Кузнецову А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Заключению кадастрового инженера (л.д. 17-24) в результате определения местоположения границы и площади земельного участка было выявлено пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе проведения измерений пересечений и несовпадений границ участка с кадастровым номером № с участками с кадастровыми номерами № и № на местности не обнаружено. По фактическим границам споров не имеется.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 56-79) площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Кузнецов А.Е.) по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше площади, чем по правоустанавливающим документам. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая разность площадей превышает допустимое значение.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в едином землепользовании, площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, чем по правоустанавливающим документам. Фактическая разность площадей превышает допустимое значение.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровыми номером №. Общая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей земельного участка Гослесфонда (кадастровый №) по сведениям ЕГРН.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка Гослесфонда.

На усмотрение суда экспертом разработаны три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельных участков ответчиков нарушает права истца как собственника, принимая во внимание права и законные интересы сторон, их мнение о принятии решения по второму варианту заключения эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку по Варианту №2 экспертного заключения, предусматривающему внесение изменений в сведения ЕГРН о части границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющей пересечение с фактической границей земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Исправить реестровые ошибки в сведениях о границе земельных участком с кадастровыми № и №, принадлежащих Евсееву Михаилу Александровичу, Шабановой Раисе Федоровне, Лопаковой Вере Федоровне, в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения:

Геоданные исключаемой поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки № 2

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные изменяемой границы земельного участка с кадастровым номером № – новых поворотных точек по варианту № 2 исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные исключаемой поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные изменяемой границы земельного участка с кадастровым номером № – новых поворотных точек по варианту № 2 исправления реестровой ошибки

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2018г.