Решение по делу № 2-363/2013 (2-2928/2012;) от 18.12.2012

Дело №2-363/2013

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ 24 июля 2013 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Синевой В.С.,

с участием истца Опариной Н.М. и ее представителя Аслаева И.Г. (действующего по доверенности от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опариной Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Опарина Н.М. обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион») о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес)

    В обоснование заявленных требований Опарина Н.М. указала, что 00.00.0000 года между нею и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в блоке ... строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик ей передает спорный гаражный бокс в собственность при условии оплаты ею суммы в размере ... рублей. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 00.00.0000 год. По истечении указанного срока она обратилась к ООО «ЖилТорг» с просьбой заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса. Однако заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с тем, что застройщик ООО «Салаваттехстрой» не ввело объект в эксплуатацию. По этой причине между нею и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования от 00.00.0000 года.

    Оплата за спорный гаражный бокс ею в сумме ... рублей произведена полностью, что подтверждается квитанциями, выданными ООО «ЖилТорг». Однако, несмотря на исполнение ею своих обязательств по договору, ответчики свои обязательства по оформлению необходимых для регистрации права на объект незавершенного строительства, каковым является гаражный комплекс, не выполнили, объект в эксплуатацию не ввели, в связи с чем, восстановление своего права на спорный гараж, она считает возможным только путем признания права собственности на него - гаражный бокс, через суд.

    В ходе дальнейшего рассмотрения дела, судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками») с исключением их из числа ответчиков, Администрация городского округа г. Салават, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Истец Опарина Н.М. и ее представитель Аслаев И.Г. в судебном заседании исковые требования к ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Орион» подержали, обстоятельства на которые они ссылаются в исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердили. Просили признать за Опариной Н.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) блок ..., в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м.

Представители ответчиков ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», представители третьих лиц ПК «Своими руками», Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Администрации городского округа г. Салават, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ» своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Салаваттехстрой» в судебное заседание также не явился.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Телеграмма, направленная по последнему известному адресу ООО «Салаваттехстрой» : (адрес) офис. ... службой почтовой связи возвращена в суд в связи с отметкой «квартира закрыта адресат за телеграммой не является».

Представитель ООО «Салаваттехстрой», извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, врученными 00.00.0000, 00.00.0000 года, не явился и в предыдущие судебные заседания, назначенные на 00.00.0000, 00.00.0000 года. При этом, представитель ООО «Салаваттехстрой» о причинах неявки в судебное заседание не известил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

    О том, что в производстве суда в стадии рассмотрения и разрешения находится дело по иску Опариной Н.М., представитель ООО «Салаваттехстрой» знал достоверно.

    Следовательно, с учетом положений, содержащихся в ст. 118 ГПК РФ, по мнению суда, ООО «Салаваттехстрой» считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Делая такой вывод, суд также учитывает правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О о том, что закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Поэтому с учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело на основании на основании ст.ст. 167 и 118 ГПК РФ в отсутствие представителя ООО «Салаваттехстрой».

Выслушав объяснения участников процесса, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела 00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и истцом Опариной Н.М. заключен предварительный договор купли-продажи №... по условиям которого ООО «ЖилТорг» продает, а Опарина Н.М. покупает гаражный бокс №... (Блок ...), площадью ... кв.м. в строящемся крытом гаражном комплексе по (адрес). Стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... рублей.

Гараж, по условиям предварительного договора купли-продажи, ООО «ЖилТорг» предоставляет Опариной Н.М. по акту приема-передачи после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию (пункт 1.2. договора).

Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию – 00.00.0000 года.

Предварительный договор купли продажи подписан обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из содержания предварительного договора, заключенного между истцом и ООО «ЖилТорг», следует, что в нем стороны не определили срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Следовательно, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ основной договор между сторонами подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до 00.00.0000 года.

Однако, как установлено судом, основной договор сторонами в указанный срок не заключен, доказательств того, что сторонами предложение о заключении основного договора направлялось друг другу, суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором у сторон прекратились по причине не заключения в установленный законом срок основного договора, в связи с чем, данный предварительный договор не может служить основанием для заявления Опариной Н.М. требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс.

Свои исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс (долю в объекте незавершенного строительства) Опарина Н.М. обосновывает также со ссылкой на договор уступки права требования, заключенный 00.00.0000 года между ней и ООО «ЖилТорг», по условиям которого ООО «ЖилТорг» переуступает Опариной Н.М. право требования гаражного бокса №... площадью ... кв.м. в гаражном комплексе, являющемся объектом незавершенного строительства на основании акта приема-передачи от 00.00.0000 года, подписанного сторонами.

    Однако наличие полномочий у ООО «ЖилТорг» по переуступке права требования спорного гаражного бокса Опариной Н.М. вызывает сомнение по следующим основаниям.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (ранее ЗАО «Салаваттехстрой») с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №2, по условиям которого ООО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР №(адрес) (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора).

В п. 3.1.3. предусмотрена обязанность ООО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, указанные в Приложении №1 к договору по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении №1 (п. 3.2.2. договора).

Впоследствии ПК «Своими руками» (Цедент) договором №1 уступки прав требования от 00.00.0000 года уступил, а ООО «Орион» (ранее «Ритех» Цессионарий) принял право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, по договору №2 от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договора уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Орион» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

Согласно Приложению №1 к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года с учетом Соглашения №1 от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Орион» приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс № ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... копеек, а также 1 встроенно-пристроенного помещения в 4-х этажной крытой автостоянке в МР №....

00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости.

По условиям Агентского договора ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени и за счет ООО «Орион» оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости – гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес).

При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора).

Таким образом, согласно данному агентскому договору полномочия ООО «ЖилТорг» ограничены только совершением от имени и за счет ООО «Орион» действии, связанных с оказанием услуг по поиску и подбору покупателей, заключением договоров предварительной купли-продажи объектов недвижимости – гаражных боксов, за вознаграждение. При этом ООО «ЖилТорг» Агентским договором, какими-либо полномочиями по переуступке права требования гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, не наделено.

Это подтверждается и содержанием предварительного договора купли-продажи спорного гаражного бокса Опариной Н.М. от 00.00.0000 года, из которого видно, что предварительный договор исполнительным директором ООО «ЖилТорг» подписан на основании доверенности в интересах ООО «Орион».

Действительно, 00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №2 по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000 года, в соответствии с которым ООО «Орион» (Принципал) для ведения производственной деятельности принимает у ООО «ЖилТорг» (Агент) в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №1, где под порядковым номером ... значится спорный гаражный бокс №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), район бывшей четвертой школы, стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в соглашении, принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды №... от 00.00.0000 года.

В этот же день между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключен договор уступки требования по которому ООО «ЖилТорг» переуступает ООО «Орион»» право требования земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по (адрес), район бывшей четвертой школы, стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в договоре, принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды №... от 00.00.0000 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 00.00.0000 года (приложение №1) к дополнительному соглашению от 00.00.0000 года ООО «Орион» передало, а ООО «ЖилТорг» приняло право требования на ... гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса №... в 4-ех этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес) общей стоимостью ... копеек.

Однако вступившим в законную силу определением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 года сделка заключенная между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» по передаче ООО «ЖилТорг» права требования на ... гаражных боксов, в том числе, спорного гаражного бокса №..., расположенных по 00.00.0000 (строительный адрес : ... гаражных боксов в 4-ех этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес)), а также по предоставлению встречного исполнения путем передачи ООО «Орион» объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес), район бывшей школы №..., оформленную в виде Дополнительного соглашения к Агентскому договору №2 по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000 года от 00.00.0000 года, Акта приема-передачи от 00.00.0000 года признана недействительной.

Постановлено применить последствия недействительности сделки и обязать ООО «ЖилТорг» возвратить ООО «Орион» право требования на ... гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса №..., расположенных по (адрес) (строительный адрес : ... гаражных боксов в 4-ех этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес)) согласно Акту приема-передачи от 00.00.0000 года.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела также установлено, что факт передачи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по (адрес) ничем не подтверждается – передаточный акт, который бы подтверждал передачу объекта незавершенного строительства ООО «ЖилТорг» и принятие его ООО «Орион», ни Опариной Н.М., ни ООО «ЖилТорг» суду не представлено.

Приведенные обстоятельства в совокупности, как считает суд свидетельствуют о том, что ООО «ЖилТорг» на основании договора от 00.00.0000 года переуступило Опариной Н.М. право требования спорного гаражного бокса, не имея на то полномочий.

При изложенных обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения заявленных Опариной Н.М. требований, не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Опариной Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в гаражном комплексе – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья                              Абдрахманов О.М.

Верно. Судья         Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-363/2013

Решение не вступило в законную силу _________________.     Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________         Судья: ____________