Решение по делу № 2-368/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-368/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Яговкиной М.Т.

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Е.В. к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № **, расположенную по [адрес], в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2018 имеет в собственности квартиру по [адрес]. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск установлен факт самовольного переустройства указанного жилого помещения. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки решение о согласовании проведения перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Так, в ходе проведения перепланировки выполнены следующие работы: в помещении № 4 демонтирован шкаф (за счёт чего увеличилась площадь коридора); в помещении № 1, между помещениями № 4 и № 1 демонтированы существующие перегородки с дверными проёмами (перегородки не являются несущими, их демонтаж не повлияет на конструктивную надёжность здания). Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законных интересы других лиц.

Истец Чернов Е.В., представитель истца Ярошевич А.Г., действующий на основании доверенности **, представитель ответчика Капитонова Г.А., действующая на основании доверенности № ** от 15.01.2019, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Ярошевич А.Г. представил заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Капитонова Г.А., представила заявление, в котором поддержала ранее представленный письменный отзыв, где с учетом представленных истцом экспертных заключений полагала возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанное жилое помещение, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика Капитонова Г.А., считала возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изучив письменный отзыв, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что Чернову Е.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по [адрес], что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ** от 17.08.2012, свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2012 № ** (л. д. 6, 9).

Чернов Е.В. согласно справке АО «ЕРКЦ» № ** от 10.01.2019 зарегистрирован в квартире по [адрес] (л.д18).

Данная квартира до перепланировки (переустройства) имела общую площадь 32,2 кв.м, жилую – 16,5 кв.м, вспомогательная площадь 15,7 кв.м., состояла из шести помещений: кухни площадью 7,6 кв.м, туалета площадью – 1,0 кв.м, ванной площадью - 2,6 кв.м, коридора площадью - 3,8 кв.м., комнаты площадью – 16,5 кв.м., шкафа площадью – 0,7 кв.м. (л.д.16-17).

В данной квартире проведены следующие работы по перепланировке (переустройству): в помещении № 4 демонтирован шкаф; в помещении № 1, между помещениями № 4 и № 1 демонтированы существующие перегородки с дверными проёмами.

Согласно выписке из технического плана помещения № ** от 26.09.2018, после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 32,2 кв.м, жилая площадь – 24,1 кв.м; вспомогательная площадь 8,1 кв.м. Квартира состоит из четырех помещений, комната – столовая площадью 24,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м.

Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск Чернову Е.В. выдано требование от 27.07.2018 № ** о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного указанного жилого помещения. Вместе с тем разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.19).

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» с регистрационным номером ** о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № ** по [адрес], несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 11-15).

По заключению эксперта ООО Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» № ** от 15.10.2018 перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) № ** жилого дома по [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.7-8).

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной ООО «Арсенал» 15.10.2018, следует, что в жилом помещении, расположенном по [адрес], были произведены демонтаж шкафа, демонтаж перегородки с дверными проемами. Данная перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности (л.д.10).

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству) соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры № **, расположенной по [адрес], в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Е.В. к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по [адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде выполнения следующих работ: в помещении № 4 демонтирован шкаф; в помещении № 1, между помещениями № 4 и № 1 демонтированы существующие перегородки с дверными проёмами.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Ребус