Решение по делу № 2-4231/2019 от 09.07.2019

                                                Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к Бучельникову Михаилу Александровичу, Бучельниковой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка обратилось в суд с иском к ответчикам Бучельникову Михаилу Александровичу, Бучельниковой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бучельниковым М.А., Бучельниковой С.В. заключен кредитный договор                 №, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере             1 543 148,52 рублей на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А» <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., на срок 240 месяцев под 13,25% годовых. Кредит предоставлен под залог недвижимого имущества. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, предметом которого явилось недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома находящейся по адресу: <адрес> «А» <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Бучельникову М.А., Бучельниковой С.В.. Денежные средства в размере 1 543 148,52 рублей Банком были перечислены, однако ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту составляет 1 371 588,22 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 1 084 220,22 рублей; просроченные проценты – 235 328,47 рублей; неустойка – 52 039,53 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Банк просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 371 588,22 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в многоквартирном доме общей площадью 78,5 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А» <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 100 000,00 рублей, без учета НДС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 057,94 рублей (л.д. 2-3).

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского банка - Налобин Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Бучельников М.А., Бучельникова С.В. в судебное заседание не явились. Судебные уведомления на имя Бучельниковых вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место жительства (регистрации), ответчики должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту жительства или регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находилась) по указанному адресу, они обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, Бучельниковы считаются извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Бучельниковыми М.А., С.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в сумме 1 543 148,52 рублей, процентной ставкой 13,25 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № (л.д. 16) и установлен новый график платежей (л.д. 17-18)

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере 1 543 148,52 рублей была перечислена на счет Бучельникова М.А. (л.д. 21-24).

Согласно пункту 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банк, Бучельниковыми приобретена квартира в многоквартирном доме расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А» <адрес>. Стоимость объекта определена сторонами 3 500 000, 00 рублей (л.д. 25, 26).

По сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Бучельников М.А., и Бучельникова С.В. являются собственником по ? доле квартиры в многоквартирном доме общей площадью 78,5 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А» <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27, 28).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщики Бучельниковы обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленного истцом расчета задолженность                     Бучельниковых по кредитному договору составляет 1 371 588,22 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 1 084 220,22 рублей; просроченные проценты – 235 328,47 рублей; неустойка – 52 039,53 рублей (л.д. 5).

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк в досудебном порядке неоднократно направлял ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 29, 30, 31), доказательств исполнения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщики Бучельниковы обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ Бучельниковыми приобретена в собственность в квартира по адресу: <адрес> «А» <адрес> (л.д.25, 26).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что требования о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Норма ч. 3 ст. 340 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 2.1.2 кредитного договора стороны предусмотрели, что залоговая стоимость имущества устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры сторонами определена стоимость квартиры, которая составляет 3 100 000,00 рублей (л.д.25).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 340 ГК РФ, п. 2.1.2 кредитного договора, следует установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 100 000,00 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 21 057,94 рублей.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,                    ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к Бучельникову Михаилу Александровичу, Бучельниковой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бучельникова Михаила Александровича, Бучельниковой Светланы Владимировны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию                                               на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 371 588,22 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 1 084 220,22 рублей; просроченные проценты – 235 328,47 рублей; неустойку – 52 039,53 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 057,94 рублей, всего 1 392 646 (один миллион триста девяносто две тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 16 копеек.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – квартира в многоквартирном доме общей площадью 78,5 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А» <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере – 3 100 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                      (подпись)                     Заусайлова И.К.