Решение от 10.11.2022 по делу № 2-1309/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                                                  г.Алексин Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца-ответчика ТСЖ «Чукотка» по доверенности Смирновой О.А.,

ответчика-истца Андреева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2022 по иску ТСЖ «Чукотка» к Андрееву Валерию Сергеевичу, Андрееву Александру Сергеевичу, Андреевой Людмиле Валерьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречным искам Андреева Александра Сергеевича, Андреева Валерия Сергеевича о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда, признании незаконным выставления счетов на оплату жилищных услуг, обязании заключить возмездный договор,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Чукотка» обратилось в суд с иском к Андрееву В.С., Андрееву А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что ответчики Андреев В.С. и Андреев А.С. совместно на праве собственности владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы со своей матерью – Андреевой Л.В. и постоянно проживают, однако обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение выполняется ими ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2022 имеется задолженность в размере 232 602 руб. Добровольно образовавшуюся задолженность они не погашают, требования и претензии оставляют без удовлетворения. Ранее, ТСЖ «Чукотка» обращалось к мировому судье судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, однако судебный приказ от 14.07.2021 отменен определением мирового судьи от 30.12.2021.

Считали, что несвоевременная оплата ответчиками предоставленных жилищно- коммунальных услуг является причиной ненадлежащего содержания жилого фонда, а также некачественного и несвоевременного проведения работ по ремонту жилищного фонда, подачи тепла жильцам, и таким образом нарушает права добросовестных плательщиков, то есть большинства жильцов ТСЖ «Чукотка».

Полагали, что в силу ст.155 ЖК РФ с ответчиков также подлежит и пени на сумму образовавшейся задолженности. Калькулятор расчета пени по коммунальным платежам (ЖКХ) действует по новым правилам в соответствии с нормами ч.14 ст.155 ЖК РФ, производится расчет задолженности и пени с применением действовавшей на тот момент ключевой ставки, с учетом периода приостановления взыскания неустойки с 05.04.2020 по 01.01.2021 года, в соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424, и сумма неустойки составит 28 719,88 + 67 821,38 = 96 541,26 руб. 26 коп.

С учетом уточнений просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Чукотка» задолженность в размере 190 361,62 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, образовавшейся за период с 1.06.2018 по 1.06.2021 года, неустойку в размере 32464,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 492 руб.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда, к участию в качестве соответчика привлечена Андреева Л.В.

Андреев А.С. обратился со встречным иском к ТСЖ «Чукотка» - просил взыскать с ТСЖ «Чукотка» в его пользу имущественный вред в размере 407 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., судебные расходы в сумме 42000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что 29.12.2021 представитель ТСЖ «Чукотка» незаконно, без какого-либо уведомления, отключил подачу электроэнергии в принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, сроком на 162 дня, по 09.06.2022. В результате неправомерного ограничения режима потребления электрической энергии ему причинен материальный ущерб, который складывается из расходов на посуточную аренду квартиры за период отключения электрической энергии. Кроме того, в результате неправомерного ограничения режима потребления электрической энергии ему причинены нравственные и физические страдания: его мать Андреева Л.В. за период отключения электроэнергии вызывала 27 раз карету скорой помощи, здоровье ее ухудшилось из-за переживаний. Его дети 29.12.2021, прибыв к нему на новогодние праздники, были вынуждены уехать обратно, к месту учебы, и новогодние каникулы были испорчены. Сумму компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию с ТСЖ «Чукотка» оценивает в 250 000 руб.

Андреев В.С. обратился со встречным иском к ТСЖ «Чукотка» о взыскании в его пользу с ТСЖ «Чукотка» 200 000 руб. в счет компенсации морального вреда, признании незаконным выставление ТСЖ «Чукотка» счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг со стороны ТСЖ «Чукотка» при отсутствии утвержденным соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания, ремонта, цены услуг (работ), актов приемки выполненных услуг (работ), и заключенного между ТСЖ «Чукотка» и ним соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ), а также при отсутствии в Уставе права и лицензий на такую деятельность, и в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкций за ненадлежащее исполнение условий договора, обязании ТСЖ «Чукотка» к заключению возмездного договора. В обоснование требований указал, что правоотношения между товариществом и членом ТСЖ урегулированы ЖК РФ и Уставом. Вместе с тем, общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, об установлении размеров платежей для каждого собственника, тогда как в нарушение установленного законом порядка собранием сначала был принят тариф, и под него подгонялась смета расходов, тем самым был реализован порядок, не предусмотренный законом, а потому утвержденная в нарушение закона смета расходов никаких правовых последствий иметь не может. Нет никаких доказательств того, что заседание правления вообще состоялось, что смета разбиралась постатейно. Отсутствие протокола заседания правления по вопросу составления сметы доходов и расходов на год, указывает на нарушение правлением своей обязанности.

Полагал, что у общего собрания нет права рассматривать вопрос о смете, если правление не принимало решения вынести такой вопрос на общее собрание. Частью 2 ст.149 ЖК РФ права председателя правления ТСЖ весьма ограничены, и ему не предоставлено права выносить на общее собрание вопрос о смете без предварительного рассмотрения этого вопроса на заседании правления. Но правление не выносило на общее собрание смету доходов и расходов, вместо этого на рассмотрение общего собрания без предварительного рассмотрения на заседании правления и без одобрения правления председателем правления ТСЖ представлена совсем другая смета – смета расходов.

У общего собрания нет полномочий рассматривать вопросы, которых нет в его компетенции, установленной ч.2 ст.145 ЖК РФ. В указанной норме говорится только о праве собрания утверждать смету доходов и расходов товарищества на год (п.8.1), но не смету расходов. В самом стремлении председателя правления ТСЖ утаить от собрания доходы, которые поступают на счет ТСЖ невозможно не усмотреть злой умысел. Законом определено, что именно собрание определяет направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), вместе с тем на общее собрание такой вопрос не выносился. Поэтому у председателя правления ТСЖ не возникло права распоряжаться доходами.

Законом предусмотрено, что общее собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ). Только собрание решает, какой объем услуг (работ) оно соглашается передать на исполнение управляющей организации. При отсутствии такого решения не возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполненных работ. Только при наличии указаний в акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще.

По Уставу и по закону ТСЖ обязано заключить с собственниками договор управления, любые требования за пределами договорных отношений квалифицируются как произвол и вымогательство. Уклонение от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги или выполнить для него соответствующие работы, преследуется по закону. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ - заключение договора в обязательном порядке.

Ссылки истца в исковом заявлении на ч.1 ст.153 ЖК РФ не заменяют договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст.162 ЖК РФ, и в принципе не являются доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, перечень и условия исполнения услуг (выполнения работ), условия приемки, санкции за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи п.1 ст.322 ГК РФ).

Он не является членом ТСЖ «Чукотка», а бывший собственник автоматически теряет членство в ТСЖ, после того как перестает быть собственником. Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Это значит, что в Уставе и договоре должен быть указан порядок приемки, указаны формы актов приемки или журналов. Отсутствие соответствующих положений в Уставе и отсутствие договора указывают на отсутствие права у истца на выставление каких-либо счетов вообще. В нарушение требований закона ТСЖ самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг, тогда как у жителей имеется обязанность оплачивать коммунальные услуги, в объемах фактического потребления. Оплачивать виртуальные (выдуманные) объемы услуг он не обязан и не обязан оплачивать необоснованные суммы по произвольно составленным платежным документам, не содержащим информации, предписанной законом или подзаконными актами. ТСЖ на протяжении трех лет уклоняется от исполнения своей обязанности изменить размер платы за периоды временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, что доказывается его многочисленными безответными обращениями. На протяжении 6 лет истец уклоняется от расчетов за коммунальные услуги в строгом соответствии с показаниями общего домового и квартирного приборов учета, выставляя одни и те же показания без учёта индивидуальных показаний счётчиков, завышая их в десятки раз. Ему известно, что приборы учета закуплены в 2008, поэтому расчеты с января 2009 могут быть основаны исключительно по показаниям приборов. Отсутствие приборного учета полностью освобождает исполнителя от обязанности оплачивать платежные документы, основанные на мнимом праве предъявлять к оплате счета, основанные не на законе, а на неуклонно растущем уровне желаний так называемого председателя правления ТСЖ.

Поскольку между истцом и ответчиком поименованного договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, то спор в части оплаты предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном параграфом 50 ГК РФ. Суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг рассматриваются им как произвольные и установленные в одностороннем порядке. Самим фактов выставления подобного рода необоснованных платежей и попыткой в судебном порядке принудить его к их оплате, ему причинены нравственные страдания. Во время незаконного отключения электроэнергии в его квартире в период с 29.12.2021 по 09.06.2022, он, заходя в квартиру, повредил ногу и находился на больничном. Компенсацию причиненного морального вреда, оценивает в 200 000 руб.

В тоже время исковое заявление и доверенность на участие в деле представителя истца подписаны Сорокиным В.Н., который с 2016 года ни разу не предоставлял и не проводил отчетно-выборных собраний, хотя по Уставу обязан это делать ежегодно. Учитывая то, что предоставленные в суд документы Сорокиным В.Н. датируется 2016 годом, соответственно с того момента собраний не проводилось, соответствующих протоколов общего собрания по вопросу выбора председателя правления не проводилось, а соответственно полномочия Сорокина В.Н. вызывают сомнения и как следствие, иск подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

В судебном заседании:

Представитель истца ТСЖ «Чукотка» председатель Сорокин В.Н. не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не отрицал факта того, что им не направлялось в адрес истцов каких-либо письменных требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения проверки показаний приборов учета либо предоставления свидетельства о поверке приборов учета. Не отрицал факта неприязненных отношений со стороной ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Чукотка» по доверенности Смирнова О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске и с учетом перерасчета задолженности на основании предоставленных показаний приборов учета (счетчиков) на ГВС, ХВС, в пределах срока исковой давности, и полагала возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.06.2019 года по 1.06.2021 года в размере 96 534,22 руб., неустойку в размере 34 656,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 492 руб. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, ввиду необоснованности.

Ответчик Андреев А.С. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований ввиду их необоснованности, поддержав требования по своему встречному иску и встречному иску Андреева В.С. Пояснил, что в их квартире имеются приборы учета ГВС и ХВС, прошедшие поверку, однако начисления истцом производятся по завышенным коэффициентам. Между ними и председателем ТСЖ «Чукотка» сложились неприязненные отношения, ими предоставлялись показания приборов учета, однако председатель ТСЖ «Чукотка» не принимал их во внимание. При этом в ходе судебного разбирательства не оспаривал факта того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период имеется задолженность, однако считал, что она должна быть определена с учетом показания приборов учета. Показания приборов учета каким-либо иным способом (заказной почтовой корреспонденцией), позволяющим фиксировать получение, ими в адрес ТСЖ не направлялись, и каких-либо письменных требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения проверки показаний приборов учета либо предоставления свидетельства о поверке приборов учета они не получали. Согласился с представленным стороной истца, в судебном заседании расчетом задолженности, произведенном с учетом показаний приборов учета и сроков исковой давности, полагая, что в случае удовлетворения судом требований истца в соответствии с данным расчетом, фактически будут выполнены требования, заявленные Андреевым В.С. во встречном иске. Заявил о необходимости снижения суммы неустойки. Настаивал на удовлетворении встречных исков, по изложенным в них основаниях.

Ответчик Андреев В.С. не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве заявил о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик Андреева Л.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч.3, 4).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.2-5 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1, 5, 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

Судом установлено, что с 03.09.2005 в ЕГРЮЛ налоговым органом внесена запись о регистрации ТСЖ «Чукотка», основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1). Председателем правления указанного товарищества является Сорокин В.Н.

В соответствии с разделом 5 Устава ТСЖ «Чукотка», утвержденного 14.10.2012 года общим собранием собственников, оплата собственником услуг включает в себя: плату за содержание и ремонт: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обслуживание и ремонт); обслуживание домофона. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений правления ТСЖ и устанавливается на срок не менее чем один год.

До тех пор, пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией МО города Алексин для таких услуг.

Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01- го по последнее число. Срок внесения платежей собственником - до 16-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику правлением ТСЖ не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным и используются на оплату: коммунальных платежей, обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт общего имущества.

Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Собственники помещений несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов, принадлежащих им помещений. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с требованиями законодательства. В случае, если ресурсоснабжающая организация требует от Товарищества уплаты пени за просрочку платежей, она производится за счет собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи (п.п.5.4-5.18).

Согласно разделу 6 Устава, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения: обязательных платежей и взносов. В случае не внесения собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 2 месяцев и более ТСЖ принимает следующие меры согласно Устава ТСЖ, ЖК РФ и других нормативно-правовых документов: предупреждение; иск в суд о принудительном погашении задолженности, судебных расходов; частичное, полное отключение электричества, горячей воды, и т.д. до полного погашения задолженности с последующим платным подключением коммунальных услуг, в размерах, утвержденных общим собранием; убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п.п.6.3, 6.4).

Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений дома <адрес> на общих собраниях избран способ управления жилым домом – ТСЖ «Чукотка», определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам Андрееву В.С. и Андрееву А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2021.

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточки, в квартире <адрес>, зарегистрированы: Андреева Л.В. (с 09.08.2002 по настоящее время), Андреев В.С. (с 23.11.2007 по настоящее время) и Андреев А.С. (с 11.08.2006 по настоящее время).

Ответчики обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривался, оспаривался факт законности начисления указанных услуг и их порядок.

Ввиду наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг председатель правления ТСЖ «Чукотка» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и 14.07.2021 года мировым судьей судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ №2-1209/2021 о взыскании с Андреева В.С., Андреева А.С. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за предоставление коммунальных услуг, образовавшейся на 01.06.2022.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Алексинского судебного района Тульской области от 03.12.2021 судебный приказ №2-1209/2021 отменен ввиду поступивших возражений относительно его исполнения.

15.09.2021 года ТСЖ «Чукотка» собственникам квартиры <адрес>, - Андрееву В.С., Андрееву А.С. направлено письмо-требование о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и указано, что в случае непогашения задолженности, квартира будет отключена от электрической энергии. От получения данного письма-требования ответчики уклонились (возвращено ввиду неудачной попытки вручения).

С 29.12.2021 по 09.06.2022 года ТСЖ «Чукотка» в квартире по адресу: <адрес>, произведено отключение подачи электроэнергии.

По данному факту Андреев А.С. обращался в Алексинскую межрайонную прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию Тульской области, однако постановлением от 07.01.2022 года в возбуждении уголовного дела отказано, тогда как из ГЖИ Тульской области получены соответствующий ответ и подача электроэнергии в квартире ответчиков-истцов возобновлена.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.01.2022 усматривается, что у Андреева А.С. 29.12.2021 в квартире по адресу: <адрес>, в связи с задолженностью по оплате за электроэнергию отключен свет на основании собрания жителей ТСЖ «Чукотка». При этом в подъездах дома вывешивались объявления, согласно которым квартиры, имеющие задолженности по оплате более 20 000 руб. будут отключены от электропитания.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее Правила).

Согласно п.п.«д» п.31 Правил, исполнитель обязан, в том числе, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки

Согласно п.п.«д, ж» п.34 Правил, потребитель обязан, в том числе обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В ходе судебного разбирательства стороной истца и ответчика не оспаривался факт того, что указанные выше требования сторонами исполнены, напротив, стороны уклонились от исполнения указанных обязательств и между сторонами сложились конфликтные отношения, в силу которых последовало обращение в суд. Стороной истца соответствующие требования о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки показаний счетчиков, свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета, в адрес ответчиков-истцов не направлялись, тогда как каких-либо письменных обращений ответчиков-истцов относительно правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, не имелось. Доказательств направления в адрес ТСЖ копии свидетельств о поверке индивидуальных приборов учета, также не предоставлено.

Стороной ответчика-истца в судебном заседании не отрицался факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и в ходе судебного разбирательства предоставлены свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета, произведенных 4.10.2019 года, действительно до 4.10.2025 года, и стороны фактически пришли к соглашению о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем стороной истца уточнены заявленные требования и суду предоставлен уточненный расчет по заявленным требованиям, из которого следует, что задолженность по оплате за ЖКУ за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с 01.06.2019 по 01.06.2021 составляет 96 534 руб. 22 коп., сумма пеней – 34 656 руб. 03 коп.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требования стороны ответчика о применении срока исковой давности в данном случае суд полагает обоснованными, поскольку о наличии задолженности стороне истца было известно, вместе с тем каких-либо мер по своевременному обращению в суд стороной истца не предпринималось. При этом срок с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа до момента его отмены подлежит исключению.

Судом исследован и проверен предоставленный расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 01.06.2021, он является арифметически правильным и сомнений у суда не вызывает. Данный расчет произведен с учетом показаний приборов учета, а также заявленного стороной истца ходатайства о пропуске срока исковой давности, подлежащего применению.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиками-истцами не выполнялись надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и при определении размера задолженности необходимо руководствоваться представленным расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, составляет 96 534 руб. 22 коп.

Начисление оплаты по жилищно-коммунальным услугам, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в данном случае, по мнению суда, не может считаться обоснованным.

В тоже время в силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в соответствии со ст.155 ЖК РФ сумма неустойки (пени), с учетом требований постановления Правительства РФ от 2.04.2020 года №424 составит:

- за период с 01.07.2019 по 29.08.2019 (47 047, 11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 7,5 % = 705, 71 руб.);

- период с 30.08.2019 по 06.04.2020 (47 047, 11 руб. х 221 дн. х 1/130 х 7,5 % = 5 998,51 руб.);

- период с 31.01.2021 по 31.03.2021 (78 780, 17 руб. х 60дн. х 1/300 х 7,5 % = 1181, 70 руб.);

- период с 01.04.2021 по 10.11.2022 (78 780, 17 руб. х 589 дн. х 1/130 х 7,5 % = 26 770, 11 руб.).

Итого размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков-истцов, составит 34 656, 03 руб.

Вместе с тем, в ходе разбирательства по делу ответчиком-истцом последовательно заявлялись ходатайства о снижении суммы неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, с учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе, характер спорных правоотношений, степень выполнения обязательств, последствия нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки, до 20 000 руб.

Анализируя представленные доказательства с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ и вышеприведенных норм материального права, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Чукотка» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки (пени) являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы стороны ответчика-истца об отсутствии у ТСЖ «Чукотка» полномочий по начислению коммунальных платежей, управлению многоквартирным домом, об отсутствии у председателя правления полномочий, не состоятельны, подлежат разрешению в ином судебном порядке. Соответствующие решения общего собрания собственников жилых помещений, а также правления товарищества не отменены и не действительными в установленном законом порядке, не признаны.

Доводы стороны ответчика-истца о том, что отключение электроэнергии произведено незаконно, они не извещались о планируемом отключении, несостоятельны, опровергаются материалами дела. На момент отключения электроэнергии у ответчиков-истцов имелась непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшая за значительный период времени, каких-либо действий по ее погашению либо урегулированию возникшей ситуации не предпринималось, в связи с чем истец-ответчик правомерно произвел отключение энергоснабжения в соответствии с п.32, 117, 118, 119 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354, и поскольку ответчики-истцы (зарегистрированные в спорной квартире) должны действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещений, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ несут они сами.

Разрешая встречные исковые требования ответчиков Андреева А.С. и Андреева В.С., суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при этом при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства и должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у ответчиков-истцов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, правомерности отключения энергоснабжения в спорном жилом помещении, не подлежат удовлетворению и требования Андреева А.С., Андреева В.С. о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.

Не подлежат удовлетворению и требования Андреева В.С. о незаконности выставления товариществом счетов на оплату коммунальных услуг, поскольку способ управления многоквартирным жилым домом избран жителями и соответствующее решение (протокол общего собрания) не отменен и недействительным не признавался. При этом ТСЖ «Чукотка» в рамках данного дела произведен перерасчет задолженности ГВС и ХВС исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Требования и доводы стороны ответчиков-истцов о необходимости заключения возмездного договора, несогласии оплачивать потребленные услуги при отсутствии договора, заключенного с управляющей компанией в письменной форме, несостоятельны, поскольку в силу п.6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. При фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст.433 ГК РФ).

В тоже время отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Доводы Андреева В.С. о необходимости проведения проверки в рамках УПК РФ в отношении председателя правления ТСЖ «Чукотка», регистрации заявления и выдаче талона-уведомления, не состоятельны, поскольку суд не является органом уголовного преследования.

Иные доводы Андреева В.С. и Андреева А.С. не свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенного расчета, и не свидетельствуют об обоснованности заявленных ими требований.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных требований Андреева В.С., Андреева А.С., не имеется.

В свою очередь в соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением заявленных истцом требований, судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 492 руб. (платежное поручение № от 08.07.2022), которые в силу в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, солидарно, в размере 3 530, 68 руб.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Андреева А.С., не подлежат удовлетворению и заявленные им требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ 13.04.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ 10.11.2010 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ 22.10.2002 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 534 ░░░. 22 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 530 ░░░. 68 ░░░., ░ ░░░░░ 120 064 ░░░. 90 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2022.

░░░░░