Решение по делу № 2-2028/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-2028/2015 Мотивированный текст изготовлен 19 ноября 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи АндрееваИ.А.,

при секретаре СемёновойВ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали на существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости со стороны покупателя, нарушающего порядок оплаты по договору. За защитой нарушенных прав истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, конверт возвращен в суд с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации при разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение (Определение Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 № 435-О-О); поскольку процессуальные права ответчика со стороны суда полностью гарантированны, суд, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения истца на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотрение данного дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, извещены.

Отводов составу суда не заявлено.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи от ../../.... г. года сторонами являются: покупатель ФИО3 и продавцы ФИО1, ФИО2 (далее – Договор).

По договору отчуждаемое имущество заключается в следующем: жилой дом (место расположения обезличено) и земельный участок с кадастровым номером №... по адресу (место расположения обезличено). Продавцы владеют данной недвижимость в долях: ФИО1 принадлежит право собственности в размере ... доли в праве собственности в отношении жилого и земельного участка, а ФИО2 принадлежит право собственности в размере ... доли в праве собственности в отношении жилого дома и земельного участка.

Цена договора составляет ... рублей. Сторонами договора согласован график платежей в счет оплату покупной цены, являющийся неотъемлемой частью договора.

Условия договора сторонами по делу не оспаривались, текст договора представлен в настоящее дело (л.д. ...).

Выпиской из ЕГРП подтверждается переход права собственности от продавцов к покупателю (л.д. ...).

Истцы утверждают, что ответчик существенно нарушает условия Договора в части внесения платежей.

В порядке ст.56 ГПКРФ ответчик не опровергла данное утверждение истцов.

Согласно п.1 ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.555 ГКРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.450 ГКРФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.11 Договора при нарушении порядка внесения денежных средств, указанных в графике платежей, являющихся неотъемлемой частью договора, более трех раз в течение 12 месяцев, «Продавцы» вправе требовать расторжения договора (л.д. ...).

Таким образом, право требования расторжений договора предусмотрено Договором.

Поскольку истцы утверждают, что ответчик не вносит платежи в соответствии с графиком платежей, а ответчик в порядке ст.56 ГПКРФ не опроверг данное утверждение, постольку, исходя из положений п.11 Договора, п.2 ст.450 ГКРФ, требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ч.1 ст.98 ГПКРФ взыскать с ФИО3 в счет расходов на уплату госпошлины по ... рублей каждому в пользу ФИО1, ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности.

Расторгнуть договор купли продажи от ../../.... г. года, заключенный между ФИО1, ФИО2 с ФИО3 в отношении жилого дома (место расположения обезличено) и земельного участка с кадастровым номером №... по адресу (место расположения обезличено)

Признать за ФИО1 право собственности в размере ... доли в праве собственности в отношении жилого дома (место расположения обезличено) и земельного участка с кадастровым номером №... по адресу (место расположения обезличено)

Признать за ФИО2 право собственности в размере ... доли в праве собственности в отношении жилого дома (место расположения обезличено) и земельного участка с кадастровым номером №... по адресу (место расположения обезличено)

Взыскать с ФИО3 в счет расходов на уплату госпошлины по ... рублей каждому в пользу ФИО1, ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А.Андреев