Решение по делу № 2-136/2024 (2-2598/2023;) от 31.05.2023

УИД № 50RS0016-01-2023-002856-21

Дело № 2-136/2024 (№ 2-1298/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щёлково МО обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, Администрацией г.о. Щёлково МО на основании пп.13 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050280:870, S 4496 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО6 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Щёлково МО с ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 Договора срок внесения арендной платы определен ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении №. Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора). ФИО6 обязательства по арендной плате не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775282 руб. 02 коп. В силу п. 5.3 Договора начислены пени за просpoчку платежа 0,05 % за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. paзмepe 5076руб. 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом была направлена претензия № №, в добровольном порядке обязательства не исполнены.

Администрация г.о. Щёлково МО просила взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775282 руб. 02 коп., пени ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. paзмepe 5076руб. 39 коп.

Представитель Администрации ФИО11 присутствовавшая на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к иску (л.д.2-4, 59-60). В судебное заседание представитель истца не явился, извещался, ходатайство об отложении дела не заявлялось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО7 (л.д.121).

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив исковые требования, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Положением ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положением ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В ходе судебного разбирательства, установлено Администрация г.о. Щёлково МО на основании пп.13 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с к.н. №, общей площадью 4496 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-12).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО6 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-25).

19.11.2020г. ФИО4 г.о. Щёлково МО с ФИО3 заключила соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26-27)

Согласно п.1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок по акту приема-передачи.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении № (п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора)

Истец в обосновании заявленных требований ссылает, ФИО6 обязательства по арендной плате не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775282 руб. 02 коп., в обосновании представив расчет (л.д.30).

Согласно реестру почтовых отправлений, установлено, ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Щелково Мо в адрес ФИО6 заказным письмом была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-34).

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснила, ФИО3 аренду оплачивает в том размере, который был установлен договором №, в подтверждении представив платежные получения об оплате (л.д.08-119). ФИО3 не согласен с новым размером арендной платы, т.к. она повышена на 2,7 раз. В настоящее время оспаривается положение Администрации г. Щелково МО в части установленного коэффициента. Полагала, что рассмотрение дела должно быть приостановлено до разрешения исковых требований ФИО3 об оспаривании коэффициента (л.д.82-83,95-102).

Суд был изучен представленный стороной истца расчет задолженности за спорный период времени, из которого следует, внесенный ответчиком платежи в сумме 227422 руб. 58 коп. за каждый месяц январь и февраль 2023г. при расчете задолженности были учтены (л.д.30).

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 Администрацией г.о. Щелково МО было направлено уведомление № о размере арендной платы на 2023г., которая составляет 7380763 руб. 08 коп., а ежемесячный платеж будет составлять 615 063 руб. 59 коп.

В настоящее время решение Совета депутатов г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ. №-НПА о размере арендной платы на 2023г. за арендуемый ФИО8 земельный участок не отменено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исходя из условий договора №, решения Совета депутатов г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ. №-НПА ФИО6 обязан исполнять взяты на себя обязательства по оплате арендной платы за арендуемый земельный участок.

Принимая во внимания все выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775282 руб. 02 коп.

Вместе с тем, в случаи признания решения Совета депутатов г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ. №-НПА о размере арендной платы на 2023г. не законным, а также взыскания в ФИО6 в установленном размере арендной платы. Ответчик не лишен возможности, обратится в порядке ст. 1109 ГК РФ о взыскании с Администрации г. Щелково МО неосновательного обогащения.

Истцом также заявлено требование о взыскании в соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ No 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 Договора с ответчика начисленных пени за период с 01.01.2023г. по 21.02.2023г. в сумме 5076 руб. 39 коп., согласно прилагаемому расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчиком оплата арендной платы производиться не в полном объёме, при таких обстоятельства требование истца о взыскании пени в соответствии с п.5.3 Договора в размере 0,05% в сумме 5076 руб. 39 коп. правомерно, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 11004 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Щёлково Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) в пользу Администрации г.о. Щёлково Московской области (ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775282 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа в размере 5076 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) в бюджет г.о. Королев Московской области госпошлину в размере 11004 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы через Королёвский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                         Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 04.06.2024г.

Судья                                                                                         Е.А. Ефимова