Решение по делу № 2-554/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Галимова Р.С.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Архипова В.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимова Р.С. к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Галимов Р.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования и обязали ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ восстановить в базе данных государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу:    РТ, <адрес>, д. Соловцово, на основании электронного архива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ.

Ранее указанный земельный участок был представлен ему в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок был снят с кадастрового учета. В судебном порядке данные обстоятельства были подтверждены.

В период аренды земельного участка в 2011 году им возведено строение - недостроенный жилой дом, степень готовности 30%. Возведен фундамент бетонный, площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство объекта недвижимости согласовано с главным архитектором <адрес> Республики Татарстан, о чем имеется соответствующее согласование от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие строения подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 16№, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, д. Соловцово.

Согласно справке Совета Березкинского сельского поселения <адрес> РТ Галимов Р.С. построил фундамент и цоколь на земельном участоке в кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

В связи со снятием его земельного участка с кадастрового учета он не смог продлить договор аренды земельного участка. В настоящее время без проведения аукциона он не может заключить договор аренды земельного участка, хотя на нем находится принадлежащий ему объект недвижимости, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Провести государственную регистрацию права на объект недвижимости он также не может, так как в настоящее время у него нет действующего права на земельный участок.

На основании изложенного просит признать за Галимовым Р.С. право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством), инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Истец Галимов Р.С. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Архипов В.Д. в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, д<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В период аренды земельного участка в 2011 году истцом на указанном земельном участке возведено строение - недостроенный жилой дом, степень готовности 30%. Возведен фундамент бетонный, площадью 117,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта недвижимости согласовано с главным архитектором <адрес> Республики Татарстан, о чем имеется соответствующее согласование от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка, истек.

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на основании разрешения на строительство.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Доказательств того, что истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ей было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.

Поскольку предметом рассматриваемого дела является признание права на недвижимое имущество, которое никем не оспаривается, суд не находит оснований для удовлетворения иска Галимова Р.С. Доказательств того, что права истца на указанный объект нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спор о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Галимова Р.С. к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев