Решение от 09.08.2017 по делу № 33-16496/2017 от 27.07.2017

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное определение

09 августа 2017 года                            г.Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Якуповой Н.Н.

    судей: Габитовой А.М.

                                     Мухаметовой Н.М.

    с участием прокурора Сафина А.Р.

    при секретаре Хабировой И.И.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Валиевой И.Н. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 2017 года, которым постановлено:    иск Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Валиевой ФИО37, Валиеву ФИО38, Валиевой ФИО39, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО36, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у Валиевой ФИО35 в собственность Муниципального образования адрес принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение — комнату №... в квартире №... аварийного жилого дома №... по ул. адрес.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу Валиевой ФИО34 сумму в счет компенсации изымаемого жилого помещения 1 637 900 руб.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу Валиевой ФИО33 в счет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 33 052 руб.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу Валиевой ФИО32 в счет возмещения убытков по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения 22 550 руб., оплате переезда -4920 руб., временного найма жилого помещения - 20370 руб.

Прекратить право собственности Валиевой ФИО31 на комнату №... в квартире №... жилого дома №... по адрес

Выселить Валиеву ФИО28, Валиева ФИО29, Валиеву ФИО30, ФИО4 из комнаты №... в квартире №... жилого дома №... по ул. адрес.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики в пользу Валиевой ФИО27 судебные расходы на оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, выселении подлежит исполнению после получения Валиевой ФИО26 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу ООО «ФИО25» расходы по проведению оценка в размере 18 629, 79 руб.

Взыскать с Валиевой ФИО23 в пользу ООО «ФИО24» расходы по проведению оценки в размере 42 270, 21 руб.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа адрес РБ обратилась в суд с иском к Валиевой ФИО20, Валиеву ФИО21, Валиевой ФИО22, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты №..., площадью 16,2 кв.м, расположенной в квартире №... жилого дома №... по ул. адрес.

Постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата. жилой дом №... по ул.адрес районе городского округа адрес РБ признан аварийным и подлежащим сносу. В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой дом №... по ул. адрес Администрацией ГО адрес РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №... от дата «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами адрес в адрес городского округа город адрес» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес.

В связи с чем, во исполнение требований частей 10,11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией адрес района ГО адрес в адрес ответчиков было направлено требование о сносе жилого дома (№... от дата). Учитывая, что собственниками аварийного жилого дома не было подано в адрес Администрации ГО адрес РБ заявлений на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, в порядке и сроки, установленные градостроительным и жилищным законодательством, земельный участок, на котором расположен дом №... по ул. адрес, и жилые помещения жилого дома подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования определен Отчетом определения рыночной стоимости №... от дата, выполненным ООО «Экспресс-Оценка», и составляет 1 193 000 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд:

изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №... в квартире №... аварийного жилого дома №... по ул.адрес у Валиевой ФИО19 с выплатой ей возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе, за долю в общей долевой собственности на места общего пользования в размере 1 193 000 рублей;

прекратить право собственности ФИО2 на комнату №... в квартире №... жилого дома №... по ул.адрес;

выселить Валиеву И.Н., Валиева О.Г., Валиеву А.О., ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения - комнаты №... в квартире №... жилого дома №... по ул.адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Валиева И.Н., указывая на его незаконность, полагает нарушенной процедуру изъятия земельного участка, судом не исследован вопрос о действительности договора застройки, не согласна с отказом во взыскании убытков по транспортным расходам, с экспертизой, содержащей ошибки, следствием чего явилось назначение дополнительной экспертизой, влекущей дополнительные расходы необоснованно возложенные на нее, также в дополнительной жалобе указывает на обязанность истца предоставления ей жилого помещения с включением дома в Адресную программу расселения ветхого жилья.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Валиевой И.Н. – Гайфуллиной (Кашаповой) А.И. – по доверенности, поддержавшей доводы жалоб, представителя Администрации ГО адрес Письмерова П.В. (по доверенности), поддержавшего решение, мнение прокурора, полагающего решение обоснованным, обсудив доводы жалобы, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 13 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 �AB0B Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

То есть требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такие разъяснения даны Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абзацах первом и втором подпункта "и" пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56.7 ЗК РФ после принятия решения подготавливается соглашение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченным органом исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 указанной статьи, направляется ряд документов (пункт 4).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 названной статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В пункте 10 названной статьи определено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Валиева И.Н. является собственником жилого помещения - комнаты №..., площадью 16,2 кв.м, расположенной в квартире №... жилого дома №... по ул. адрес.

Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрированы Валиева И.Н., ее муж Валиев О.Г., дочь Валиева A.O., несовершеннолетняя внучка ФИО4

Постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата жилой адрес городского округа адрес РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления предусмотрено Администрации адрес района ГО г. адрес:

подготовить список граждан, выселяемых из аварийного жилого дома (пп.3.1);

выселить граждан аварийного жилого дома из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в предоставляемые им по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения (пп. 3.2);

предъявить собственникам жилых помещений в аварийном доме, требование о сносе в срок шесть месяцев с момента выхода данного постановления (п.3.3);

в случае неисполнения собственниками жилых помещений требований о сносе в установленный срок, изъять в установленном законом порядке земельные участки и жилые помещения по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд в соответствии с требованиям ст. 32 ЖК РФ.

Во исполнение постановления Администрацией адрес района ГО адрес, в соответствии с полномочиями указанными в п. 2.2.6 Положения об Администрации адрес района городского округа город адрес утвержденного Решением Совета городского округа адрес РБ от дата №... в адрес ответчика было направлено требование о сносе жилого адрес от 04.07.2014г. с указанием на принятие Постановления Администрации городского округа город адрес №... от дата о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требованием в течении 6 месяцев осуществить снос жилого дома по адресу адрес. Указанное требование вручено Валиевой И.Н. датаг.( л.д.82)

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой дом №... по ул. адрес Администрацией ГО адрес РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №... от дата «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами адрес в адрес районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан.

На основании постановлений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами адрес в адрес районе городского округа адрес» и от дата №... «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа адрес РБ №... от дата «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами адрес в адрес районе городского округа адрес» жилой дом №... по ул. адрес и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Как установлено судом дата Администрацией ГО адрес РБ в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения, в случае неподписания направить уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение по изменению условий соглашения. К уведомлению приложены: соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости изымаемого помещения, постановление №... от дата., постановление Администрации ГО адрес РБ №... от дата., постановление Администрации ГО адрес РБ №... от дата.

Актом выполненных работ по договору поручения № №... от дата. от дата. указанные документы были доставлены датаг. по адресу: адрес выездом, в комнате проживает мать ФИО2, которая предоставила телефон дочери, на телефонный звонок ФИО2 рекомендовала связаться с ее представителем, объявившей о выезде из адрес.

Правовые последствия юридически значимых сообщений, в том числе уведомлений об отказе от договора, наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю. Сообщение считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, соблюдение процедуры изъятия земельного участка материалами дела установлено, решение об изъятии земельного участка принято 30.06.2014г., уведомление вручено ответчику 20.06.2016г., земельный участок изъят для муниципальных нужд, в установленные сроки опубликован, ответчик надлежаще извещен требованием о сносе жилого дома.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Кодекса соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (см. ч. 6 и 7 ст. 32 Кодекса).

В связи с несогласием ответчиков с выкупной ценой, судом по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №... (доп) от дата, выполненного ООО «ФИО18», рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО2, общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, комн.2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №... и с учетом стоимости

доли в праве собственности на общее имущество дома - помещений в данном
доме, определяемых в соответствии п. 1.2 ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, составляет 1 637 900 рублей.

Предположительная стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, приходящаяся на жилую комнату №... жилой квартиры №..., равна 33 052 рублей.

Предполагаемый размер убытков собственника ФИО2, в связи с оплатой услуг агентства по подбору жилого помещения; оформления договора купли-продажи жилого помещения; оплаты переезда; расходов, связанных с изменением места жительства (оплата общественного транспорта в течение пяти лет); временного найма иного аналогичного жилого помещения (3 месяца) составляет 110 340 рублей.

Как установлено судом, многоквартирный двухэтажный жилой дом №... по ул. адрес расположен на земельном участке площадью 556 кв.м., кадастровый №..., разрешенное использование: размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - дата Как следует их технического паспорта на дом площадь застройки дома составляет 414,2 кв.м.

Коллегия соглашается с выводом суда о необходимости включения в выкупную стоимость комнаты - доли, принадлежащие ответчику в общем имуществе коммунальной квартиры, в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Как следует из ответа управляющей организации АО «ФИО17» от дата в период с дата г. по дата г. в жилом доме №... по ул. адрес капитальный ремонт не производился. Информацией о работах капитальному ремонту до дата г. управляющая организация не располагает.

Как правильно установлено судом, с учетом результатов экспертизы, которая судом с учетом доводов дополнительной экспертизы принята за относимое, допустимое и достоверное доказательство, рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей Валиевой И.Н., и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, подлежащие взысканию в пользу ответчика, составляют 1 637 900 рублей и 33 052 руб. соответственно.

Вывод суда о необходимости взыскания по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения - в размере 22 550 руб., оплате переезда - 4920 руб., временного найма жилого помещения - 20370 руб. соответствует положениям ст.32 п.7 ЖК РФ.

Вместе с тем, коллегия находит ошибочным вывод суда об отказе во взыскании расходов, связанных с оплатой общественного транспорта, в размере 62 500руб.

Из ст. 15, ст. 393 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взысканные судом расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб. соответствуют положениям ст.100 ГПК РФ.

Вместе с тем, коллегия находит ошибочным вывод суда об отказе во взыскании расходов, связанных с оплатой общественного транспорта, в размере 62 500руб.

Отказывая в удовлетворении в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу о предполагаемых расходов, вместе с тем, как судом первой инстанции поставлен вопрос о расходах, связанных с изменением места жительства (оплата общественного транспорта в течении 3 лет). При этом суд не учел, что расходы, связанные с изменением места жительства, включая временный наем аналогичного жилого помещения являются вынужденными в связи со сменой места жительства, жизненного уклада, коллегия доводы жалобы о необходимости переездов на общест░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 62 500░░░.

░ ░░░░░░ 20 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. N 1 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 98, 100 ░░░ ░░, ░░░░░░ 111, 112 ░░░ ░░, ░░░░░░ 110 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░16» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.10 ░.2), ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 45 000░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ 1193 000░░░., ░░░░░░░░ 1 781 202 ░░░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 150 ░░░. (588 292 ░░░. ░░ 45 0000 ░░░.).

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.07.2009 N 14 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░" ░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8 ░░. 32 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 32 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2013░. «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2013░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2013░.» ░░░ №... ░░ ░░.░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.03.2013░. № 136 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2007░. № 185-░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2017░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░15» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 150 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

                             ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.