Решение от 13.12.2018 по делу № 2-3351/2018 от 29.10.2018

                                                                                                              К делу № 2-3351/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                        13 декабря 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием истца                                 Букеевой Л.С.,

представителей третьих лиц                         Литвиненко С.В., Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букеевой Л. С. к Фениной Н. Д., Бутниковой О. Н., Сапрановой О. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Букеева Л.С. обратилась в суд с иском к Фениной Н.Д., Бутниковой О.Н., Сапрановой О.В. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ЛПХ, с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица 23.08.2018г. заключила договор с кадастровым инженером с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка для дальнейшего внесения изменений о нем в государственный кадастровый учет.

В предоставленном техническом отчете «О проведенных измерениях по определению границ земельного участка» с кадастровым номером №, графический материал, необходимый для подтверждения существования земельного участка пятнадцать и более лет – отсутствует, площадь составила 1500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера известно, что граница 5-н1 граничит с землями общего пользования, граница 4-н2-н3 граничит с землями Нововеличковского сельского поселения, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

Граница н1-4 согласована и установлена ранее, земельный участок с КН № по <адрес> имеет уточненную площадь и границы, принадлежит Фениной Н.Д., согласование не проводилось.

Граница н3-6 согласована и установлена ранее, земельный участок с КН № по <адрес> имеет уточненную площадь и границы, принадлежит Сапрановой О.А., согласование не проводилось.

Граница 6-5 согласована и установлена ранее, земельный участок с КН № по <адрес> имеет уточненную площадь и границы, принадлежит Бутниковой О.Н., согласование не проводилось.

Межевых споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, и никогда не было. На местности фактически существует установленное между земельными участками ограждение.

Отсутствие утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка истца, препятствует государственному кадастровому учёту изменений объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

Просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> по сведениям о характерных точках границы в соответствии с указанными в Техническом отчете «о проведенных измерениях по определению границ земельного участка», Договор 97/18-1062, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка на местности, препятствует осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с уточненной площадью 1 500 кв.м. в соответствие со сведениями в Техническом отчете от 11.10.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО10 согласно фактическому использованию.

Представители третьих лиц, администрации МО Динской район и Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Ответчики Фенина Н.Д., Бутникова О.Н. и Сапранова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении повесток, конвертом, возвращенным в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39, 40, 53, 54). Возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. Фенина Н.Д. и Бутникова О.Н. в представленных суду заявлениях сообщили об отсутствии межевых споров (л.д. 21, 23).

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца и представителей третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, Букеева Л.С. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый № по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 17, 18). Основанием к регистрации права является договор купли-продажи земельного участка от 26.06.1997г. (л.д. 19, 20). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчики Фенина Н.Д., Бутникова О.Н. и Сапранова О.В. – собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком истца, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Выписки из ЕГРН - л.д. 44-52).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен Технический отчет от 11.10.2018г., в котором указано, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет. Поворотные точки границ частично закреплены на местности временными межевыми знаками искусственного происхождения – металлическими столбами, диаметром 10 см. У владельца отсутствует необходимый документ, который мог бы подтвердить существование его земельного участка 15 и более лет. Данный факт препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка с КН №

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя технический отчет, кадастровый инженер при определении границы земельного участка Букеевой Л.С. использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Букеевой Л.С. в соответствии с его фактическим использованием по данным технического отчета по договору 97/18-614, изготовленного кадастровым инженером ФИО10, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11.10.2018░. ░░ ░░░░░░░░ 97/18-614, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10, № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-13-1177, № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 27238.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░