Решение по делу № 2-8431/2023 от 13.07.2023

11RS0001-01-2023-009136-23 №2-8431/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 октября 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Сельковой Анисьи Кавыйевны к Товариществу собственников жилья «ЖСК-99» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, действуя в интересах Сельковой А.К., обратилась в суд на основании пунктов 4 и 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации о возложении на ТСЖ «ЖКС-99» обязанности исполнить требования предписания №... от ** ** **, вынесенного по результатам проведения обследования многоквартирного ..., указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ПК Агатстрой».

В судебном заседании представитель ГЖИ и представитель Сельковой А.К. требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Селькова А.К. и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов и внутренней отделки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, установлены пунктами 7 и 11 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Установлено, что истец Селькова А.К. является собственником ....

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «ЖСК-99» (ответчик).

На основании Распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора, основанием проведения которой явилось обращение Сельковой А.К.

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, ... кирпичный, девятиэтажный, двухподъездный. В доме имеется подземный паркинг, расположенный под домом и под дворовой территорией является цокольным этажом дома. Кровельным покрытием подземного паркинга над дворовой территорией служит асфальтовое покрытие. В связи с наличием снежного покрова состояние асфальтового покрытия во дворе дома, служащего одновременно и кровельным покрытием подземного паркинга обследовать не представилось возможным. В помещении подземного паркинга, а именно на потолке, состоящем из бетонных плит, на сваях, бетонных балках под потолком наблюдаются сухие следы протечек кровли подземного паркинга повреждением окрасочного слоя в местах протечек. Следы протечек расположены в районе примыканий потолочных бетонных плит. На момент проверки влажные следы протечек отсутствуют. Подземный паркинг оборудован вентиляционной системой. Вентиляционная система видимых повреждений не имеет, в рабочем состоянии.

** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ответчику выдано предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений: провести обследование состояния кровельного покрытия над подземным паркингом .... При выявлении повреждений провести восстановительные работы; провести в подземном паркинге ... восстановительные работы поврежденных в результате протечек кровельного покрытия участков окрасочного слоя, расположенных на потолке, на сваях, на бетонных балках под потолком вышеуказанного подземного паркинга.

Предписание оспорено ответчиком в суде.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №№... в удовлетворении требований ТСЖ «ЖСК-99» о признании предписания №... недействительным отказано.

** ** ** между ответчиком и ООО «ПК Агатстрой» заключен договор №... на выполнение работ по ремонту кровли цокольного этажа (паркинга) по адресу: ....

В связи с ненадлежащим качеством выполненных подрядчиком работ, ** ** ** ТСЖ «ЖСК-99» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «ПК Агатстрой» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных по договору подряда работ на выполнение работ и взыскании убытков.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №№..., с учетом постановления второго Арбитражного апелляционного суда от ** ** **, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ПК Агатстрой» в пользу ТСЖ «ЖСК-99» взысканы убытки, расходы на досудебную экспертизу и расходы по уплате государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

По ходатайству ответчика срок исполнения предписания №... от ** ** ** Государственной жилищной инспекцией по ... и ... продлевался до ** ** **, до ** ** **, до ** ** **.

** ** ** ответчик представил уведомление об исполнении предписания.

На основании пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление №336) 01 апреля 2022 года срок исполнения предписания №28 был продлен до 29 июня 2022 года.

Поскольку в 2022-2023 годах внеплановые проверки проводятся исключительно по основаниям, перечисленным в пункте 3 Постановления №336, а на основании статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» возможно проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) выдано задание №... от ** ** ** и назначено проведение выездного обследования ....

** ** ** по результатам проведения выездного обследования установлено, что на асфальтовом покрытии, которое служит кровельным покрытием подземного паркинга ... наблюдаются скопления воды, в асфальтовом покрытии имеются трещины. В помещении подземного паркинга, а именно на потолке, состоящем из бетонных плит, на сваях, на бетонных блоках под потолком наблюдаются сухие и влажные следы проточек кровли подземного паркинга с повреждением окрасочного слоя в местах протечек. Следы протечек расположены в районе примыканий потолочных бетонных плит.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Более того, факт наличия протечек в помещении паркинга из-за неудовлетворительного состояние его кровельного покрытия (асфальтового покрытия) зафиксирован сторонами в акте совместного осмотра ** ** **, проведенного в ходе рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание путем проведения обследования состояния кровельного покрытия паркинга и выполнения восстановительных работ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В то же время, учитывая, что после подачи истцом иска в суд ** ** ** ответчик провел обследование состояния кровельного покрытия над подземным паркингом многоквартирного ..., выполнив тем самым одно из требований предписания, решение суда в указанной части следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, заявленные в интересах Сальковой Анисьи Кавыйевны (...), к Товариществу собственников жилья «ЖСК-99» (ИНН 1101003377, ОГРН 1031100403388) удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «ЖСК-99» провести обследование состояния кровельного покрытия над подземным паркингом многоквартирного ....

Решение суда в этой части считать исполненным.

Обязать Товарищество собственников жилья «ЖСК-99» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

-провести восстановительные работы на поврежденных участках крыши паркинга ... в целях устранения протечек,

-провести в помещении подземного паркинга ... восстановительные работы в целях устранения образовавшихся в результате протечек повреждений окрасочного слоя на потолке, сваях, бетонных балках под потолком паркинга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                         О.Л.Саенко