Решение от 15.11.2023 по делу № 2-5764/2023 от 20.09.2023

УИД 31RS0016-01-2023-007948-61 дело № 2-5764/2023

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Полуэктовой М.Ю.,

с участием представителя истца Кулешовой Е.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода к Григорьевой Яне Владимировне о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (далее-истец) обратился в суд с иском к Григорьевой Я.В. о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, с учетом уточнения требований, просит обязать ответчикавступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2023 № путем заключения с комитетом имущественных и земельных отношений    администрации    города Белгорода    дополнительного    соглашения к указанному договору    аренды на следующих условиях:

1.Руководствуясь п.п. 3,9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с п.п.8.4 п. 8 договора аренды земельного участка от 31.05.2023 № включить в указанный договорна стороне арендатора Григорьеву Я.В.;

2.Действие настоящего соглашения распространяется    на правоотношения с 4.04.2023;

3.Расчет арендной платы производить    пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

-Григорьева Я.В.-110/100000 доли.

4.Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №1);

5.Кадастровый номер    земельного участка №;

6.Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью     договора    аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы    государственной регистрацию кадастра и картографии по Белгородской области;

7.Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих    одинаковую     юридическую силу, первый, второй     из которых    выдан Арендатору, третий хранится    у Арендодателя в комитете имущественных и земельных отношений    администрации г. Белгорода. Экземпляр    Управления    Федеральной службы    государственной регистрацию кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 8,5 кв.м. находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Участок площадью 3164 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, был предоставлен в аренду собственникам помещений здания. Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении № к Договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 31.05.2023 № предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, до 4.04.2072.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление от 8.06.2023 №41-09-01-22/10900 с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

В судебном заседании представитель истца Кулешова Е.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени    судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 13 ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно сведениям из ЕГРН, Григорьева Я.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 8,5 кв.м. находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Белгород, бульвар Свято-Троицкий, д.17.

Участок площадью 3164 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, был предоставлен в аренду собственникам помещений здания. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц от 31.05.2023 № Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении №2 к Договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 31.05.2023 № предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до 4.04.2023.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление от 8.06.2023 № с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления, которое оставлено без удовлетворения.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от 31.05.2023 №38, что свидетельствует о том, что правообладатели обратились с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31.05.2023 № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 3,9 ░░. 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.8.4 ░. 8 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.05.2023 № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.;

2.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 4.04.2023;

3.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░.░.-110/100000 ░░░░.

4.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №1);

5.░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

6.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░     ░░░░░░░░    ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

7.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░     ░░ ░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.11.2023