Решение по делу № 2-2688/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-2688/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2024 г.                         г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи            Анциферовой О.Е.

при секретаре                         Якимовской М.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ксении Николаевне к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, администрации г. Владивостока о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

Петрова К.Н. обратилась в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данная квартира была предоставлена её матери – ФИО8, которая была зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ордер на право проживания в спорном жилом помещении в настоящее время утерян. Вместе с тем бывшим балансодержателем дома права ФИО13., а также членов ее семьи на пользование квартирой, не оспаривались. ФИО13 в установленном законом порядке вселена в спорную квартиру, зарегистрирована в ней, фактически проживала по данному адресу до момента смерти, на ее имя выписан лицевой счёт, она своевременно и в полном объёме на протяжении десятилетий оплачивала коммунальные услуги, надлежащим образом следила за состоянием жилого помещения. Истец вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с момента своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в нем по месту проживания. В период вселения истца действовал Жилищный кодекс РСФСР. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В настоящее время в квартире помимо истца зарегистрированы её дети, а так же брат истца. Супруга брата ФИО9, действующая по доверенности от имени Петрова М.Н. выразила согласие, оформив соответствующее заявление, на заключение с его сестрой - Петровой К.Н. договора социально найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Петрова К.Н. обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. На сегодняшний момент Петрова К.Н. является законным, добросовестным владельцем данного жилого помещения. Спорная квартира является для истца единственным местом проживания, а также единственным местом проживания ее малолетних детей. Истец в 2024 году обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако, ей отказано с указанием на отсутствие решения о предоставлении жилого помещения жилого фонда, отсутствие согласия члена семьи, а также в связи с отнесением спорной квартиры к специализированному жилому фонду (общежитию). На основании вышеизложенного просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию г. Владивостока заключить с Петровой К.Н. договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истица и её представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении по основаниям указанным в иске, указали, что не возражают против включения в договор социального найма членов семьи истца, зарегистрированных в спорном жилом помещении..

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям указанным в возражениях на иск. Полагает, что отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие законность вселения Петровой К.Н. в жилое помещение на условиях социального найма. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав на жилое помещение.

Представитель Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Петров М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пункт 3 статьи 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам, в частности, относятся признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.

Дом по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении к муниципальной собственности и принятии на баланс общежития по <адрес> от ОАО «60 Механическо- строительный завод».

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Как установлено в судебном заседании в указанное спорное жилое помещение была вселена ФИО8, которая зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13. родилась дочь – истец Петрова К.Н., которая вселилась в спорное помещение вместе с матерью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умерла.

Согласно выписки и Ф-10 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Петров М.Н., сын; с ДД.ММ.ГГГГ – Петрова К.Н., дочь; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, внучка; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 – внук; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 – внук. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире в качестве нанимателя была зарегистрирована ФИО9Н.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной нормы ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы права содержатся в ЖК РФ, действующем в настоящее время.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из статьи 67 ЖК РФ также следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 ЖК РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из пояснений истца, ордер на право проживания в спорном жилом помещении в настоящее время утерян.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение матери истицы – ФИО13., в последующем самой истицы Петровой К.Н. в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2).

По смыслу приведенных положений закона, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из данной нормы следует, что эти граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель. На стороне нанимателя будут выступать не один, а несколько нанимателей, а следовательно, обязательство по пользованию жилым помещением превратится в обязательство со множественностью лиц на стороне нанимателя, каждый из которых имеет самостоятельное право пользования жилым помещением и без заключения дополнительного соглашения и несет ответственность перед наймодателем.

Так же в материалы дела представлено заявление третьего лица Петрова М.Н., поданное его представителем, из которого следует, что он не возражает, чтобы договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был заключен с Петровой К.Н.

Оценив обстоятельства, установленные по делу, суд считает, что анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истица Петрова К.Н. приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что Петрова К.Н. вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд считает возможным обязать администрацию г. Владивостока заключить с истицей ФИО10 договор социального найма жилого помещения, на жилое помещение, расположенное по адресу гг. Владивосток, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Петровой К.Н. о признании права пользования спорным жилым помещением, заключении договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по заключению договора социального найма должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным для исполнения обязанностей по заключению договора социального найма срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

                                             РЕШИЛ

Признать Петрову Ксению Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, нанимателем жилого помещения, площадью 25,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Петровой Ксенией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 5 человек: Петрова Ксения Николаевна - наниматель, Петров Максим Николаевич – брат, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 - сын в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивосток в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 26.08.2024 г.

Судья:                                                               О.Е. Анциферова