Решение от 21.08.2023 по делу № 2-1181/2023 от 28.06.2023

Дело №2-1181/2023

76RS0008-01-2023-001237-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                            21 августа 2023 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Дмитрия Николаевича к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Д.Н. обратился в Переславский районный суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя.

С учетом уточнения требований просит взыскать с застройщика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 86 906,04 рублей, взыскать с застройщика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.4-5, 64).

В обоснование заявленных требований указал, что <дата скрыта> между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась квартира с условным номером 229, расположенная на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>. Истцом условия договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом. В соответствие с условиями договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства определен не позднее <дата скрыта>. Соглашение о переносе срока не подписывалось. В соответствие с актом приема-передачи квартира была передана истцу <дата скрыта>, просрочка составила 216 дней. <дата скрыта> в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец, представитель ответчика не участвовали, судом извещены надлежаще.

Семенов Д.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с нахождением в командировке (л.д.69-70), заявленные исковые требования с учетом дополнительных пояснений от 14.08.2023г. поддерживает в полном объеме. Против снижения заявленной ко взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, снижения компенсации морального вреда возражает. Обращает внимание суда, что осознанно обращается за защитой своих прав по месту своего жительства (л.д.64, 68).

Представитель ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.37-39). В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до размера, определенного в соответствие с п.1 ст. 395 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда (л.д.37-39). Ходатайствовал о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара (л.д.43).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Определением Переславского районного суда от 27 июля 2023г. ходатайство ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара оставлено без удовлетворения (л.д.52-53). Указанное определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 18 августа 2023г.

Гражданское дело рассматривается судом по месту жительства истца в соответствие с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Кубанская Строительная Компания» (Застройщик) и Семеновым Д.Н. (Участник долевого строительства) <дата скрыта>г. был заключен Договор участия в долевом строительстве <номер скрыт>, в соответствие с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом на <адрес скрыт>, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства квартиру с условным номером <номер скрыт> проектной площадью 33,9 кв.м, количество комнат – 1, этаж – 18, подъезд <номер скрыт>, литер <номер скрыт>, назначение – жилое (пункты 1.1, 3.1, 3.2 Договора – л.д.9-13).

В соответствие с пунктом 3.5. Договора объект долевого строительства должен был быть передан Семенову Д.Н. не позднее, чем до <дата скрыта> (л.д.9, об.сторона).

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей, оплата которых производится Участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Обязательства по оплате цены Договора выполнены Семеновым Д.Н. в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Объект долевого строительства (1-комнтаная <адрес скрыт> (строительный/условный <номер скрыт>), на 18 этаже, в <номер скрыт> подъезде, общей площадью 33 кв.м расположенная по адресу: <адрес скрыт>) передана Семенову Д.Н. по Акту приема-передачи от <дата скрыта>. (л.д.14). Т.е. с нарушением предусмотренного пунктом 3.5 Договора срока (до 31.12.2021г.)

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Поскольку отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, спор подлежит разрешению в соответствие с нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон).

Согласно ч.4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с ч.1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона.

Согласно ч.3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательства, что в предусмотренный ч.3 ст.6 Закона срок, Застройщик направил истцу соответствующую информацию, предложение об изменении договора, изменение договора в части срока передачи объекта долевого строительства состоялось в предусмотренной Гражданским кодексом РФ форме, стороной ответчика суду представлены не были и в материалах дела отсутствуют.

В соответствие с ч.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная ст. 6 Закона неустойка является законной, в связи с чем, её размер не может быть уменьшен соглашением сторон (п.21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.22 Обзора от 04.12.2013г).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет неустойки выполнен истцом в письменном виде (л.д.4-5). Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с <дата скрыта>. по <дата скрыта>., за 87 дней, исходя из ставки рефинансирования 9,5%.

Период просрочки определен истцом с даты, следующей за датой срока передачи объекта долевого участия, установленного пунктом 3.5 Договора (<дата скрыта>.) и по дату введения моратория на применение финансовых санкций (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497). В указанной части расчет неустойки признается судом правильным.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ расчет неустойки должен производиться, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее <дата скрыта>. По состоянию на <дата скрыта>. ставка рефинансирования составляла 8,5% годовых.

Возражения ответчика в указанной части являются обоснованными. Размер неустойки, исходя из ставки 8,5%, составит 86 906,04 рубля (л.д.37, об.сторона). Истцом заявлено о согласии с неустойкой в размере 86 906,04 рубля (л.д.64).

В указанной части исковые требования Семенова Д.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки в связи с её несоразмерностью. Просит определить размер неустойки с учетом положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, в размере 52 497,63 рубля (л.д.37-38). Полагает, что вина ответчика в неисполнении обязательства отсутствует. Ответчик как добросовестный застройщик предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом. Понятие несоразмерности носит оценочный характер и должно оцениваться судом исходя из конкретных обстоятельств дела – цены договора, длительности периода и причин нарушения обязательств застройщиком, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Аналогичная разъяснения даны Верховным Судом РФ в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г., согласно которым размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд оснований для снижения неустойки не усматривает. Соответствующее ходатайство ответчика допустимыми доказательствами не подтверждается. Размер неустойки (86 906,04 рубля) признается судом соразмерным последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, соразмерным периоду просрочки в части передачи объекта долевого строительства истцу (216 дней).

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя. Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства установлен, в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.28 Обзора от 04.12.2013г.).

При этом, доводы ответчика о неприменении к отношениям сторона Закона «О защите прав потребителя» отклоняются судом, как не основанные на нормах права.

Согласно договору участия в долевом строительстве от <дата скрыта>. предметом договора является квартира, то есть жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Сведений о приобретении указанной квартиры в целях осуществления предпринимательской деятельности указанный договор не содержит.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В связи с чем требования Семенова Д.Н. в указанной части признаются обоснованными.

С учетом положений ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание продолжительность времени нарушения прав истца, отказ ответчика разрешить спор в досудебном порядке, характер причиненных истцу нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи квартиры, предназначенной для постоянного проживания, волнением в период ожидания, длительностью периода просрочки, суд полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено, что истец обратился в досудебном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данный факт ответчиком не оспаривается (л.д.7-8). Ответчик в добровольном порядке удовлетворить требования истца отказался.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных в его пользу сумм. Штраф подлежит взысканию в размере 48 453,02 рубля (86 906,04 + 10 000 * 50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Кубанская Строительная Компания» в доход бюджета городского округа <адрес скрыт> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 407 рублей, в том числе с требований неимущественного характера 600 рублей, с требования имущественного характера – 2 807 рублей (86 906,04 – 20 000 * 3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░>. ░░ <░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ 86 906 ░░░░░░ 04 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 453 ░░░░░ 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 407 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.