Решение по делу № 2-1223/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-1223/2023

УИД 76RS0023-01-2023-001021-43 Изготовлено 27 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.,

при секретаре Булатове Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Красноперекопского района г. Ярославля Поликарповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 24 ноября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Гаджиевой Галины Анатольевны к Гвинджилия Елгудже Шакроевичу о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Гвинджилия Е.Ш. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения.

В исковом заявлении указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № АДРЕС. Стоимость нежилого помещения составила 1 125 000,00 руб., которые были переданы ответчику в день подписания Договора, то есть ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается распиской.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратилась в УФРС по ЯО для регистрации перехода права собственности на указанное помещение, однако уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием у продавца права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – прекращена.

Поскольку денежные средства, уплаченные по договору, ответчиком истцу несмотря на неоднократные обращения последнего возвращены не были, просила взыскать с Гвинджилия Е.Ш. денежные средства в размере 1 125 000,00 руб. и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13 825,00 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Серопян Р.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора истец не удостоверилась в наличии у ответчика права собственности на спорное помещение.

Ответчик Гвинджилия Е.Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что право собственности на спорное помещение у него имелось, регистрация перехода права была прекращена по заявлению истца в связи с тем, что оплата была произведена не полностью, а в сумме 850 000,00 руб. В настоящее время указанное помещение продано ответчиком другому лицу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МРУ Росфинмониторинга по ЦФО, МРИ ФНС России № 5 по Ярославской области. Указанные лица, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами был подписан Договор купли-продажи (далее также – Договор) в отношении нежилого помещения АДРЕС.

Согласно пунктам 3, 4 Договора, его цена составила 1 125 000,00 руб., которые подлежали оплате продавцу покупателем в день подписания указанного договора.

Распиской ответчика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 16) подтверждается факт передачи ему истцом указанной суммы денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является нежилое помещение АДРЕС.

Принадлежность данной расписки своей руке ответчиком не оспаривается.

Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 17) истец уведомлена о приостановлении действий государственной регистрации права собственности на три месяца, поскольку продавец имущества Гвинджилия Е.Ш. согласно данным ЕГРН не является правообладателем указанного в Договоре объекта недвижимости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственная регистрация права собственности (перехода права) прекращена на основании заявления Гвинджилия Е.Ш., Гаджиевой Г.А.

Материалами дела правоустанавливающих документов на объект договора купли-продажи подтверждается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорный объект был продан ответчиком на основании договора купли-продажи ФИО6 Соглашением сторон от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный договор расторгнут.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект недвижимости передан Гвинджилия Е.Ш. в залог ФИО7 по Договору ипотеки в обеспечение обязательств по договору займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Из выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что собственником помещения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ФИО8, приобретшая его на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что правомочие распоряжения вещью, имеющей собственника, принадлежит собственнику соответствующего имущества.

Указанными выше доказательствами подтверждается, что на день подписания сторонами дела Договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продаваемый объект недвижимости не принадлежал Гвинджилия Е.Ш., соответственно, у последнего отсутствовали правомочия по распоряжению им, в том числе по его отчуждению в пользу другого лица.

При указанных обстоятельствах Договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении нежилого помещения АДРЕС является незаключенным, оснований для признания его недействительным не имеется.

Между тем, представленными суду документами, в частности – распиской ответчика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в получении от истца денежных средств, подтверждается факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 1 125 000,00 руб. во исполнение несуществующего обязательства.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: - о возврате исполненного по недействительной сделке; - об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; - одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; - о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих осведомленность истца об отсутствии обязательств, вытекающих из Договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, напротив, поведение сторон, в том числе подача истцом документов для регистрации права собственности, свидетельствует о том, что денежные средства передавались истцом ответчику с целью приобретения права собственности на объект недвижимости на основании соответствующего договора. О наличии у других лиц прав на указанный объект истец осведомлен не был, в п. 6 Договора содержится заверение продавца об отсутствии факторов, которые могут в будущем ограничить правомочия покупателя как собственника имущества.

Доказательств возвращения ответчиком истцу переданной во исполнение Договора суммы либо безденежности выданной им расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в нарушение ст. 56 ГПК РФ Гвинджилия Е.Ш. суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскания с Гвинджилия Е.Ш. в пользу Гаджиевой Г.А. неосновательного обогащения в размере 1 125 000,00 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 13 825,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Гвинджилия Елгуджи Шакроевича ( ) в пользу Гаджиевой Галины Анатольевны ( ) неосновательное обогащение в размере 1 125 000,00 руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме 13 825,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                          Л.А. Любимова