Решение от 08.10.2020 по делу № 2-926/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-926/2020                                     «08» октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего          Попова А.А.

при секретаре                            Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску Кострова Е. А. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец Костров Е. А. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Требования свои истец мотивировал тем, что согласно выписки из Постановления Администрации г.Мыски от 07.12.2009 г. № 1993 «О передаче в аренду земельных участков» истцу Кострову Е.А. был отведен в арендусроком на 10 лет земельный участок из состава городских земель площадью 1500 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

На основании указанного Распоряжения между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды земельного участка № от 09.11.2011 г., по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды до 07.12.2019 г.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области от 04 июня 2013 г.

На основании указанного договора аренды земельного участка истец своими силами и за счет собственных средств приступил к строительству жилого дома по указанному адресу и в 2013 г. строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было завершено.

В связи с чем, истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где истцу изготовили технический паспорт на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2013, общая площадь дома 30,6 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м. Жилой дом выстроен в период действия договора аренды.

Не смотря на то, что жилой дом выстроен на законных основаниях, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как истек срок договора аренды земельного участка.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ и истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>«а в судебном порядке, после чего, вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок.

Тем самым, в настоящее время истец вынужден обратиться в суд с целью оформления своих прав на жилой дом и последующего оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок.

На сегодняшний день жилой дом отвечает всем стандартам строительства, пригоден для круглогодичного проживания, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, к дому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома.

Истец полагает, что поскольку как физическое лицо, он сам построил, в последующем, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается, то могу признать в отношении недвижимого имущества право собственности (л.д.6-7).

В судебное заседание истец Костров Е. А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление (л.д.72).

Представитель истца Кострова Е.А - Аксенова Н.А., действующая по нотариальной доверенности от 06.06.2020 г. (л.д.73), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 31.08.2020 года № (л.д.74) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.69-70).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

На основании постановления администрации Мысковского городского округа № 1993 от 07.12.2009 г. «О передаче в аренду земельных участков», истцу Кострову Е.А. был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного Постановления администрации между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № от 09.11.2011 г. Срок аренды земельного участка был установлен до 07.12.2019 г. (л.д.27-29).

Характеристики и местоположение земельного участка, предоставленного истцу Кострову Е.А., для индивидуального жилищного строительства подтверждаются имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и площадью 1500±13,56 кв.м. (л.д.25-26).

Из ответа КУМИ администрации Мысковского городского округа в адрес Кострова Е.А. был дан ответ о том, что в соответствии с приказом от 12.01.2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», предоставленные Вами копии документов: технический паспорт на здание, договор аренды земельного участка, не являются достаточным основанием для предоставления в собственность либо аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В связи с чем, рекомендуем признать право собственности на объев недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего, вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен соответствии с действующим законодательством (л.д.12).

Согласно технического паспорта изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №5 Бюро технической инвентаризации г.Междуреченска, от 08 июня 2020 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 2013, общая площадь дома 30,6 кв.м, жилая площадь 30,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты> руб. (л.д.11-24).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 07.07.2020 года можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.32-51).

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду подтвердили факт строительства истцом Костровым Е.А. жилого дома по адресу: <адрес>. Свидетели в судебном заседании суду пояснили, что в 2011 г. истец начал оформлять необходимые документы на земельный участок, после чего, в 2012 - 2013 г.г. истец полностью закончил строительство жилого дома, где он проживает вместе с супругой. Споров и претензий по поводу жилого дома к истцу от третьих лиц не имеется.

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома и начат в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших земельный участок для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, судом не установлено.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований о сносе жилого дома стороной ответчика в суде не заявлялось, претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не имеется.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства в их совокупности полностью свидетельствуют о том, что истец Костров Е.А. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Костровым Е. А., право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., с инвентарным номером 1-2-1825, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.10.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░