Решение по делу № 2-2032/2021 от 02.04.2021

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                             24 июня 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                               М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                                   К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2032/2021 по исковому заявлению Кальной Анастасии Ивановны к ООО «Капремонт», ИФНС №31 по г. Москве, Смирновой Екатерине Валерьевне, Кулевскому Александру Владиславовичу, Кубаревой Надежде Юрьевне, Титову Максиму Романовичу, Пилоян Сергею Самвеловичу, Новикову Артуру Александровичу, Прыжкову Вячеславу Александровичу, Михайлину Константину Владимировичу, Филатову Александру Валерьевичу, Травину Вадиму Витальевичу, Папикян Армену Ашотовичу, Папикян Юлии Александровне, Новицкой Ксении Тимуровне, Платоновой Юлии Сергеевне, Цатурову Артуру Жовнавичу, Дядину Александру Владимировичу, Амбросовой Евгении Васильевне, Зейтуллаевой Нигора Рахматулловне, Яровскому Георгию Александровичу, Зейтуллаевой Бекир Керимовне, Кузьминой Ирине Владимировне, Агатовой Екатерине Львовне об освобождении от ареста (исключении из описи) имущество, принадлежащее истцу путем отмены любых запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», в том числе отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, третьи лица: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в лице Домодедовского городского отделения судебных приставов, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, в лице Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Кальная А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Капремонт», ИФНС №31 по г. Москве, Смирновой Екатерине Валерьевне, Кулевскому Александру Владиславовичу, Кубаревой Надежде Юрьевне, Титову Максиму Романовичу, Пилоян Сергею Самвеловичу, Новикову Артуру Александровичу, Прыжкову Вячеславу Александровичу, Михайлину Константину Владимировичу, Филатову Александру Валерьевичу, Травину Вадиму Витальевичу, Папикян Армену Ашотовичу, Папикян Юлии Александровне, Новицкой Ксении Тимуровне, Платоновой Юлии Сергеевне, Цатурову Артуру Жовнавичу, Дядину Александру Владимировичу, Амбросовой Евгении Васильевне, Зейтуллаевой Нигора Рахматулловне, Яровскому Георгию Александровичу, Зейтуллаевой Бекир Керимовне, Кузьминой Ирине Владимировне, Агатовой Екатерине Львовне об освобождении от ареста (исключении из описи) имущество, принадлежащее истцу путем отмены любых запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», в том числе отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, третьи лица: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в лице Домодедовского городского отделения судебных приставов, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, в лице Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

В обоснование заявленных требований указала, что она является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 147 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее Земельный участок), что подтверждается, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области отДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право Истца на Земельный участок и располагающееся на нем Жилое помещение, возникло на основании Договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в ред. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны (Кальная А.И. и ООО «Капремонт») при заключении Договора исходили из принципов добросовестности, поскольку ни на момент заключения договора, ни на момент подписания Передаточных актов, информации о запрете регистрационных действий ни в отношении Земельного участка, ни в отношении Жилого помещения, в ЕГРН не было.В соответствии с п. 5.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № от «29» марта 2017 года цена Договора включала в себя цену Земельного участка, Истец исполнил взятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, оплатив сумму в размере 8 300 000,00 (Восемь миллионов триста тысяч ) рублей 00 копеек. ООО «Капремонт» также исполнил обязательства по передаче недвижимости. Регистрация перехода права собственности от ООО «Капремонт» к Кальной А.И., а соответственно регистрация права собственности Кальной А.И. на Жилое помещение, располагающееся на Земельном участке, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение. С момента регистрации перехода права собственности на Жилое помещение и регистрации права собственности за Истцом, т.е. с 07.07 2017 г. к ей перешло право собственности на Земельный участок, необходимый для использования этого жилого помещения. Кроме того, с момента подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Она несет бремя содержания Земельного участка и расположенного на нем Жилого помещения, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом. Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент препятствием в регистрации перехода правасобственности от ООО «Капремонт» к Истцу, а соответственно в регистрации (приобретении) Истцом права собственности на Земельный участок является установленные судебными приставами – исполнителями запрет на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка. В нарушение норм права судебные приставы-исполнители УФССП Россиипо Москве и Московской области установили запреты на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №i/371169698 на земельный участок (прилагается), а также общедоступной информацией опубликованной на сайте Россрестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Согласно сведениям из ЕГРН в отношении Земельного участка внесены следующие записи о запрете на совершение регистрационных действий:No 50:28:0060113:695-24/095/2020-27 от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)% 50:28:00601 13:695-50/417/2020-30 от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)Указанные записи возникли на основании Постановлений о запрете на совершение действий порегистрации №, 271 8420/77007-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 731312036/5006, 22842/20/50006-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №, 20006/20/50006-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, N9675834099/7707 OT ДД.ММ.ГГГГ.Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Земельного участка были вынесены в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и No47730/19/77007-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (сводное исполнительное производство №-Сд, в состав которого входят исполнительное производство №-СД, 2 27184/20/77007-ИП прилагаются), возбужденные в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником Земельного участка. Она должником в исполнительных производствах не является. Указанные обстоятельства нарушают права истца как законного владельца недвижимости и препятствуют регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Прошу освободить от ареста принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:695 площадью 147 кв.м.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Дело рассмотрено на ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с объектами земельные участки следуют судьбе объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что не допускаются сделки, направленные на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что за истицей Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на земельный участок а с кадастровым номером № общей площадью 147 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право Истца на Земельный участок и располагающееся на нем Жилое помещение, возникло на основании Договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в ред. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны (Кальная А.И. и ООО «Капремонт») при заключении Договора исходили из принципов добросовестности, поскольку ни на момент заключения договора, ни на момент подписания Передаточных актов, информации о запрете регистрационных действий ни в отношении Земельного участка, ни в отношении Жилого помещения, в ЕГРН не было.

В соответствии с п. 5.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «29» марта 2017 года цена Договора включала в себя цену Земельного участка, Истец исполнил взятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, оплатив сумму в размере 8 300 000,00 (Восемь миллионов триста тысяч ) рублей 00 копеек. ООО «Капремонт» также исполнил обязательства по передаче недвижимости. Регистрация перехода права собственности от ООО «Капремонт» к Кальной А.И., а соответственно регистрация права собственности Кальной А.И. на Жилое помещение, располагающееся на Земельном участке, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение. С момента регистрации перехода права собственности на Жилое помещение и регистрации права собственности за Истцом, т.е. с 07.07 2017 г. к ней перешло право собственности на Земельный участок, необходимый для использования этого жилого помещения.

С момента подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Она несет бремя содержания Земельного участка и расположенного на нем Жилого помещения, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент препятствием в регистрации перехода права собственности от ООО «Капремонт» к Истцу, а соответственно в регистрации Истцом права собственности на Земельный участок является установленные судебными приставами – исполнителями запрет на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка.

Судебные приставы-исполнители УФССП России по Москве и Московской области установили запреты на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №i/371169698 на земельный участок, а также общедоступной информацией опубликованной на сайте Россрестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении Земельного участка внесены следующие записи о запрете на совершение регистрационных действий:

No № от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации)

Указанные записи возникли на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № OT ДД.ММ.ГГГГ.Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Земельного участка были вынесены в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и No47730/19/77007-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (сводное исполнительное производство №-Сд, в состав которого входят исполнительное производство №-СД, № прилагаются), возбужденные в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником Земельного участка.

Истец должником в исполнительных производствах не является.

Указанные обстоятельства нарушают права истца как законного владельца недвижимости и препятствуют регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кальной Анастасии Ивановны удовлетворить

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, принадлежащее Кальной Анастасия Ивановны путем отмены любых запретов на совершение регистрационных действий в отношении Земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 147 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН 7724671447), в том числе отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении Земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимость со следующими номерами:

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Запрещение регистрации).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина