Решение по делу № 2-1509/2018 от 22.01.2018

№ 2-1509/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Соцук Д.М.,

с участием представителя истца Смадьярова Ильяса Байзуловича,

с участием представителя ответчика Зыбина Дмитрия Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Эдуарда Владимировича к садоводческому некоммерческому товариществу «Пенсионер», администрации г. Оренбурга, Дрочневу Владимиру Владимировичу, Романовой Лидии Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Стариков Э.В. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Пенсионер» указав, что в 2004 году приобрел дачный участок N 455 в СНТ «Пенсионер» у ФИО2, о чем была составлена расписка. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, который на тот момент уже умер. С 2004 года истец открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком как собственным. Однако в настоящее время умерла ФИО2 в связи с чем истец не может оформить право собственности на данный земельный участок.

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ...

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Дрочнев Владимир Владимирович, Романова Лидия Владимировна, администрация г. Оренбурга, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечен Романов Николай Дмитриевич.

В судебном заседании представитель истца Смадьяров И.Б., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объёме.

Истец Стариков Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дрочнев В.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещён о времени и месте его проведения в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Зыбин Д.И., действующий на основании ордера от ..., в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, СНТ «Пенсионер», Романова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Романов Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю N, регистрационная запись N от 05.02.1996 следует, что собственником земельного участка площадью 691 кв.м., расположенного в с/о «Пенсионеров», на праве частной собственности является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., с/о «Пенсионеров», правообладатель: ФИО1

Из представленной в материалы дела членской книжки следует что земельный участок N площадью 691 кв.м. принадлежит ФИО1

Из записи акта о смерти N от ... следует, что ФИО1 умер 27.03.2001, заявителем сделавшим заявление о смерти является Романов Н.Д..

На момент открытия наследства ФИО1 законом было предусмотрено два способа принятия наследства, а именно посредством обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии и посредством фактического принятия наследственного имущества (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответа нотариуса г. Оренбурга ФИО3 от ... следует, наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось.

На день смерти ФИО1, то есть на 27.03.2001, он совместно проживал с супругой ФИО2 по адресу .... Следовательно фактически наследство после смерти ФИО1 приняла его супруга ФИО2

В материалы дела представлен договор купли-продажи (расписка) из которого следует, что 20.05.2004 ФИО2 взяла деньги за дачный участок N, имущественных претензий не имеет.

Также в материалы дела представлена отказная от 20.05.2004 написанная на имя председателя СНТ «Пенсионер», из которой следует, что ФИО2 отказывается от земельного участка 455 в пользу Старикова Э.В. Претензий на землю и имущество не имеет.

Из записи акта о смерти N от ... следует, что ФИО2 умерла 07.03.2007, заявителем сделавшим заявление о смерти является Дрочнев В.В.

Из указанного выше ответа нотариуса г. Оренбурга ФИО3 от 27.03.2018 следует, что после смерти ФИО2 за оформлением наследственных прав никто не обращался, наследственные дела не заводились.

Из представленных в материалы дела лицевых счетов N 455 следует, что уплата членских взносов с 2004 года производилась Стариковым Э.В.

Из материалов дела следует, что с/о «Пенсионеров» было переименовано в СНТ «Пенсионер».

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи земельного участка в виде единого письменного документа, подписанного сторонами, как того требует действующее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство между ФИО2 и Стариковым Э.В. был заключен.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что Администрация г. Оренбурга и СНТ «Пенсионер» являются ненадлежащими ответчиками, ими не были нарушены права истца на государственную регистрацию перехода права собственности, в удовлетворении требований к данным ответчикам следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи от 20.05.2004 заключенным, суд находит правомерными требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░,

. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ 691 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.06.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░