Решение по делу № 2-2486/2018 от 06.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                            г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Новохатской Р.Р., с участием представителя истца Иванова К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рычкова Л.Г. к акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Новый город» о прекращении права собственности, погашении сведений о правообладателе в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № за Рычковым М.О. и Рычковым Л.Г. признано право признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Рычкову М.О. в натуре выделено ........ долей в домовладении, Рычкову Л.Г. выделено ........ доли в домовладении.

При оформлении земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: Адрес, истцам было отказано в установлении границ земельного участка, в виду того, что согласно сведением ЕГРН в границах запрашиваемого земельного участка имеет место быть зарегистрированное право собственности АО «Финансово - строительная компания «Новый город» домовладения, расположенного по адресу:Адрес.

Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от Дата по гражданскому делу № установлено, что из материалов инвентаризационного дела, а также заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от Дата следует, что в настоящее время жилые дома № на земельном участке по адресу: Адрес, отсутствуют, данные объекты недвижимости снесены.

Истец указывает, что в настоящее время признание отсутствия права собственности необходимо для исключения сведений из ЕГРН о правообладателях на жилой дом и регистрации права собственности истца на земельный участок.

Истец полагает, что ответчик без каких-либо законных оснований уклоняется от государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности АО «Финансово-Строительная компания «Новый город» на жилое помещение – ........ жилой дом ........ расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об объекте недвижимости в части внесения сведений о правообладателе – АО «Финансово - Строительная компания «Новый город».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Рычкова М.О. – Иванов К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Фокина И.А., действующая на основании доверенности, после перерыва в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление о признании исковых требований.

Истец Рычков Л.Г., третье лицо Рычков М.О., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации г. Иркутска, правительства Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд установил, что Дата между ФИО и АО «Финансово-Строительная компания «Новый город» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно сведениям об объекте недвижимости правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Адрес кадастровый № площадью ........ кв.м с Дата является АО «Финансово-Строительная компания «Новый город» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № по иску Рычкова Л.Г., Рычкова М.О. к ФИО., ФИО2 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество исковые требования удовлетворены. За Рычковым М.О. признано право собственности в порядке наследования на ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. За Рычковым Л.Г. признано право собственности в порядке наследования на ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Рычкову М.О. и Рычкову Л.Г. выделено в натуре ........ и ........ доли домовладения по указанному адресу соответственно. Решение суда вступило в законную силу Дата.

Согласно заключению заместителя директора – начальника отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Иркутску и Иркутскому району ФИО3 в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, установлено, что на земельном участке находится жилой дом ......... Согласно данным технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от Дата на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости под лит. ......... На момент обследования указанные объекты недвижимости (лит. ........) на данном земельном участке отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью ........ кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является АО «Финансово-Строительная компания «Новый город», на земельном участке отсутствует.

Запись о прекращении права собственности на отсутствующий (уничтоженный) объект недвижимости ответчиком не внесена, ответчик без каких-либо законных оснований уклоняется от государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом, что затрагивает права других лиц, являющихся собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, поскольку препятствует оформлению прав на земельный участок.

Исковые требования признаны представителем ответчика Фокиной И.А., имеющей полномочия на признание иска, подано заявление о признании иска. В заявлении представитель ответчика Фокина И.А. указала, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования Рычкова Л.Г. к акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Новый город» о прекращении права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об объекте недвижимости суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в части сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку вступившее в законную силу решение суда о прекращении права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Рычкова Л.Г. к акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Новый город» о прекращении права собственности, погашении сведений о правообладателе в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Прекратить право собственности акционерного общества «Финансово-строительная компания «Новый город» (ИНН №) на жилой дом по адресу: Адрес, площадью ........ кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об объекте недвижимости: жилой дом общей площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый № в части внесения сведений о правообладателе Акционерном обществе «Финансово-строительная компания «Новый город» (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья                                    Е.А. Рябченко