Решение по делу № 2-1420/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-1420/2024

УИД 51RS0003-01-2024-001396-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2024 г.                                                               город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                 Дерябина Д.А.

при ведении протокола секретарем             Сенкевич В.В.

с участием представителя истца                ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее – Министерство, МИО МО) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: «предприятие мелкооптовой торговли», площадь застройки 262 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Мурманская область, город Мурманск, проезд Металлистов.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке площадью 728 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

20 июня 2013 года Комитет имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № № площадью 728 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Пунктом 1.3 договора аренды был установлен срок договора аренды: с 31.05.2013 по 30.05.2014, для завершения строительства объекта - «предприятие мелкооптовой торговли». 28.07.2023    года ФИО1 было направлено письмо № 19-06/11416-ВМ, в котором Министерство имущественных отношений Мурманской уведомило ФИО1 об окончании срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на указанный объект подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 13.02.2024 № №, номер и дата государственной регистрации права: № от 02.02.2021. Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299. В соответствии с п.п. 2, 3 Правил, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством РФ на основании договора с указанными органами. Согласно п. 4 ст. 239.1 ГК РФ, начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Таким образом, судебным решением должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость. Согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости (без учета НДС) составляет 2 762 000 рублей 00 копеек. На дату прекращения договора аренды строительство объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не завершено, то есть объект, принадлежащий ответчику, до настоящего времени имеет статус незавершенного строительством объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство не закончено, что свидетельствует об отсутствии права на последующее продление арендных отношений.

Просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, назначение: «предприятие мелкооптовой торговли», площадь 262 кв.м, степень готовности 80 %, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальной рыночной ценой 2 762 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Мурманской области. В обоснование заявленного ходатайства представитель истца по доверенности ФИО2 указала, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, правоотношения вытекают из экономической деятельности, в связи с чем возникший между сторонами спор не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Главой 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена подведомственность и подсудность гражданских дел судам общей юрисдикции.

Как следует из положений частей 1, 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к компетенции арбитражного суда относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациям и гражданами.

Из права каждого на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.

Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 11474 от 20 июня 2013 г. подтверждается, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем и использует спорный земельный участок в предпринимательской деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства: предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли.

Согласно выписке из ЕГРН проектируемое назначение объекта незавершенного строительства степенью готовности 80 % является предприятие мелкооптовой торговли.

Ответчик является индивидуальным предпринимателем, основным видом экономической деятельности ИП ФИО1. согласно ЕГРИП является аренда и управление собственным или арендованным имуществом, дополнительные виды деятельности – торговля оптовая неспециализированная, торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах, торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках и т.д.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

В силу части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как следует из положений части 1 статьи 34, статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела, относящиеся к компетенции арбитражных судов, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами субъектов Российской Федерации, за исключением дел, отнесенных к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов, по адресу или месту жительства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Учитывая, что настоящий спор относится к компетенции арбитражных судов, а место нахождения объекта недвижимого имущества относится к территории, на которую распространяется юрисдикция Арбитражного суда Мурманской области, рассмотрение настоящего гражданского дела подсудно Арбитражному суду Мурманской области.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым передать дело для рассмотрения по подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело № 2-1420/2024 по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов передать на рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области (183039, город Мурманск, улица Книповича, дом 20).

На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья                                                        Д.А. Дерябин