Решение по делу № 2-93/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-93/2021

УИД 76RS0020-01-2019-000012-61

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мышкинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грибковой К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сумеркиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой <данные изъяты> к Шаромовой <данные изъяты>, Абрамовой <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Завьялова К.А. обратилась в <данные изъяты> районный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Шаромовой А. Г., Абрамовой К. Ю., Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения, ООО ПСБ «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным и отмене постановления администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий»; признании недействительным соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящего в собственности на территории <данные изъяты> муниципального района, Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шаромовой А.Г. (в лице представителя по доверенности Щеголевой Т.Н.) и Комитетом по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> муниципального района; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Максимовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» по делу №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Максимовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» по делу №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать запись) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать запись) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; обязании Шаромову А.Г. осуществить снос объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №; № (дата завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.), иных строений, расположенных в месте пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» по делу №, а также обязании ответчика привести земельный участок в пригодное для использования по целевому назначению состояние с восстановлением плодородного слоя почвы.

В обоснование исковых требований указано, что Завьялова К.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется указанными участками с момента их приобретения в тех же границах, что были ей указаны бывшими собственниками при продаже. Впоследствии истцом обнаружено, что постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ проведено перераспределение земель (включая земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.), в результате которого часть земельных участков истца оказалась включена в границы образованного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шаромовой А.Г. Во исполнение указанного Постановления администрации между Комитетом по управлению имуществом и градостроительству администрации ММР и Шаромовой А.Г. подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности на территории <данные изъяты> муниципального района, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время снят с кадастрового учета в результате перераспределения земель, принадлежал на праве собственности Завьяловой К.А. Протяженность границ, местоположение, площадь земельного участка были определены ООО ПСБ «<данные изъяты>» и внесены в данные ГКН. Границы были согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и закрепления границ. Смежными землепользователями указанного земельного участка являлись ФИО3 (на тот момент собственник земельного участка с кадастровым номером №) и ФИО2 (на тот момент собственник земельного участка с кадастровым № №). ДД.ММ.ГГГГ участки №№, №№ приобретены Завьяловой К.А.

Участок с кадастровым номером № Завьялова К.А. ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 и ФИО5, а затем он перешел в собственность Шаромовой А.Г. Позже Шаромовой А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (он являлся смежным с участком №).

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования действующего законодательства, в результате чего перераспределенными оказались не земли, государственная собственность на которые не разграничена, а земельные участки Завьяловой К.А. Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № была допущена реестровая ошибка.

Также в период рассмотрения судом гражданского дела были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (собственник Абрамова К.Ю.). В результате границы этого участка установлены в том месте, где фактически расположен принадлежащий истцу участок с кадастровым номером №. Истцу ранее не было известно о существовании данного земельного участка и о том, что его границы могли быть сформированы в месте фактического нахождения участков № и №. Абрамова К.Ю. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, который не имел пересечений с участками Завьяловой К.А.

В результате незаконного перераспределения земельного участка, принадлежащего Шаромовой А.Г., сложилась ситуация, когда невозможно уточнить границы земельных участков истца Завьяловой К.А. с кадастровыми номерами № и №, поскольку свободная земля достаточной площади отсутствует. Фактически перераспределение частично произведено за счет земельных участков истца, без ее согласия.

Спорная часть земельного участка никогда не являлась землями, собственность на которых не разграничена, а входила в границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №.

Установление границ образованного участка № и участка № с наложением на фактические границы участков с кадастровыми номерами № и № является незаконным.

Судом изменен процессуальный статус ООО ПСБ «<данные изъяты>» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора; ММО <адрес> Управления Росреестра по ЯО исключен из числа лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Завьялова К.А., представители Водопьян А.Б., Арфёрова Ю.Н. требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно уточнили требования п. 3 и п. 4 искового заявления, просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>».

Ответчик Шаромова А.Г., представитель ответчика Шаромовой А.Г. Шаромов А.В., представитель ответчика Шаромовой А.Г. Маковеев С.И., в судебном заседании исковые требования не признали, согласно представленным в материалы дела возражениям. Указывают, что смежных границ с земельными участками, принадлежащими на праве частной собственности физическим лицам, в том числе Завьяловой К.А. земельный участок ответчика не имеет. Основания для удовлетворения исковых требований Завьяловой К.А. отсутствуют. Заключение эксперта является недопустимым доказательством. Указывают, что замеры в рамках судебной экспертизы проводились не экспертом Климовской В.А., а другим лицом.

Дополнительно представитель ответчика Маковеев С.И. пояснил, что поскольку имеются разногласия в текстах Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и в дубликате данного документа от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности ФИО2 не может иметь юридической силы. Отмечает, что свидетельство ФИО2 выдано в ДД.ММ.ГГГГ поэтому не может быть вписан участок Завьяловой К.А. на обороте свидетельства.

Ответчик Абрамова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков КУИиГ Администрации <данные изъяты> МР и Администрации <данные изъяты> МР Забелина И.Н., уточненные исковые требования Завьяловой К.А. не признала.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Борошнева М.Е. уточненные исковые требования Завьяловой К.А. оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежаще.

Третье лицо Щеголева Т.Н., представитель третьего лица ООО «ПСБ «<данные изъяты>» и третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержащимися в пункте 45, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Завьялова К.А. на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением указанных выше кадастровых номеров, сведения о площади и местоположении земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Границы принадлежащих Завьяловой К.А. земельных участков на местности не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, кадастровым инженером ФИО8 ООО ПСБ «<данные изъяты>» проведены кадастровые работы по результатам которых подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что часть границы земельного участка с К№ № от точки н1 до 2 граничит с земельным участком с К№ №. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с К№ № пересекают границы земельного участка с К№ № площадью <данные изъяты> кв.м., по этой причине собственник земельного участка с К№ № написал свои возражения в акте согласования земельного участка (т. 3 л.д. 137).

Согласно заключению кадастрового инженера, часть границы земельного участка с кадастровым №№ от точки н2 до н4 граничит с земельным участком с К №№. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с К№ № пересекают границы земельного участка с К№№ площадью <данные изъяты>., по этой причине собственник земельного участка с К№№ написал свои возражения в акте согласования земельного участка. На земельном участке нет расположенных объектов капитального строительства, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 145).

Также согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 определены наложения участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения <данные изъяты>.; участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения <данные изъяты> (т. 3 л.д. 122).

Из материалов гражданского дела установлена следующая история образования земельного участка с кадастровым номером №№.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (продавец) продала, а Завьялова <данные изъяты> (покупатель) купила <данные изъяты>., что составляет часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается дубликатом постановления главы администрации <данные изъяты> с/с от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданного Департаментом государственной регистрации <адрес> (п. 2 договора) (т. 5 л.д. 69).

Актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ определены смежные землепользователи земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д. 144).

На обороте свидетельства о праве собственности на землю, владение, пользование землей выданное ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ также указан земельный участок Завьяловой К.А. (т. 7 л.д. 80-81).

Довод представителя ответчика Маковеева С.И. о том, что ссылка на данный чертеж невозможна, поскольку Завьялова К.А. купила данный участок только в ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает. Согласно показаниями свидетеля ФИО2 установлено, что нанесение данного чертежа на обороте происходила позднее даты выдачи свидетельства. Кроме того в судебном заседании ФИО2 подтвердила факт продажи части своего участка Завьяловой К.А.

Также довод представителя ответчика Маковеева С.И., о том, что несоответствие Постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97) в части указания площади земельного участка ФИО2 влечет признание недействительным регистрацию ее права собственности, не может быть принят во внимание, поскольку соответствующих исковых требований не заявлено; за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок меньшей площадью, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельному участку – общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Из материалов гражданского дела установлена следующая история образования земельного участка с кадастровым номером №№.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая от имени ФИО4 (продавец) продала, а Завьялова <данные изъяты> (покупатель) купила <данные изъяты> кв.м., что составляет часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается дубликатом постановления главы администрации <данные изъяты> с/с от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданного Департаментом государственной регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора) (т. 7 л.д. 147).

Остаток земельного участка ФИО4 составил <данные изъяты> кв.м. (т. 7 л.д. 158)

Актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ определены смежные землепользователи земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, ФИО3, ФИО7 (т. 7 л.д. 150).

Согласно землеустроительному делу ФИО3 (инв. №), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеет смежество с лпх Завьяловой К.А. Земельный участок ФИО3 определен в системе координат СК-76, указан каталог координат углов поворота границ земельного участка. Претензии к границам земельного участка ФИО3 со стороны Завьяловой К.А. отсутствовали, что подтверждено подписью истца ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 72-77).

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельному участку – общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Шаромова А.Г. являлась собственником земельного участка с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с незавершенными строительством объектами от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ она через представителя по доверенности Щеголеву Т.Н. обратилась в Комитет по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> МР ЯО (далее КУИиГ Администрации ММР) с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в ее собственности, площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 183).

Постановлением Администрации ММР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании данного постановления между Шаромовой А.Г. и КУИиГ Администрации ММР ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности, на территории <данные изъяты> МР, и составлен Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления, в порядке перераспределения образован земельный участок с кадастровым № №, поставлен на кадастровый учет, собственник Шаромова А.Г.

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 5 л.д. 92-97).

Собственником земельного участка с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является Абрамова К.Ю. (т. 4 л.д. 83-85).

Юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является наличие или отсутствие смежной границы между земельными участками сторон.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы: - фактические границы земельного участка № по границе с земельным участком с кадастровым номером № – отсутствуют, а по остальным границам проходят по заборам и декоративным ограждениям; фактические границы земельного участка № по границе с земельным участком с кадастровым номером № – отсутствуют, а по остальным границам проходят по заборам; - фактические границы участков № и № – не установить, т.к. отсутствуют естественные, либо искусственные ограждения участков; - имеются смежные границы (граница) между земельными участками Завьяловой К.А. с кадастровыми номерами №, № с земельными участками Шаромовой А.Г. с кадастровым номером № и с земельным участком Абрамовой К.Ю. с кадастровым номером №; - координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в ЕГРН, соответствуют фактическим границам на местности; - в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствуют в акте установления, закрепления и согласования границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то невозможно ответить на вопрос их соответствия фактическим границам на местности, в том числе и по причине отсутствия фактических границ земельных участков; - есть наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; - в месте пересечения границ земельных участков №, №, № находятся два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № и №; - при утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Постановлением Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № не были учтены границы участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых отсутствовали в ЕГРН в системе координат СК-76, но были учтены, установлены, закреплены и согласованы без координат ДД.ММ.ГГГГ, была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка может быть исправлена путем аннулирования записи о земельном участке с кадастровым номером №, либо путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с учетом сведений о границах и согласования границ с собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Площадь наложения (пересечение) границ земельного участка № и № (<данные изъяты> кв.м.), наложение (пересечение) границ земельного участка № и № (<данные изъяты> кв.м.), наложение (пересечение) границ земельного участка № и № (<данные изъяты> кв.м.) (т. 5 л.д. 158-179).

Суд не усматривает оснований не доверять данному заключению эксперта, так как экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка - экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой и землеустроительной деятельности и имеющим длительный стаж работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом фактических обстоятельств по делу.

Ссылка ответчика Шаромовой А.Г. на заключение специалиста (эксперта) по результатам проведения рецензирования № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята, поскольку нормами гражданского процессуального законодательства подобный документ не предусмотрен в качестве доказательства по делу. Несогласие с заключением судебного эксперта является позицией стороны по делу.

Кроме того возникшие вопросы по заключению были устранены путем допроса эксперта в судебном заседании.

Довод представителя ответчика Шаромовой А.Г. Маковеева С.И. о том, что замеры в рамках судебной экспертизы проводились не самим экспертом, а другим лицом, что является недопустимым, суд не принимает во внимание. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, является профессиональным участником, который в любом случае несет ответственность за заведомо ложное заключение, в том числе проводимые замеры. Также в процессе проведения замеров земельных участков, от сторон замечания не поступали (т. 6 л.д. 227).

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Таким образом, на положения ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст.11.2, 39.29, 60, 61 ЗК РФ, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из заключения судебной экспертизы, фактически перераспределение частично произведено за счет участков истицы, без ее согласия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое постановление Администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности на территории <данные изъяты> муниципального района, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы Завьяловой К.А., привели к уменьшению площади ее земельных участков.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Наложение границ земельных участков Абрамовой К.Ю. и Завьяловой К.А., произошло в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №№, в результате которых граница участка Абрамовой К.Ю. была смещена в сторону участка истца без согласования с ней.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № воспроизведены в ЕГРН, что по смыслу ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ является реестровой ошибкой. Указанные сведения о земельных участках Шаромовой А.Г. и Абрамовой К.Ю. не позволяют истцу провести кадастровый учет своих участков, в связи с чем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются обоснованными.

Довод истца о необходимости определения границ земельных участков согласно заключению эксперта несостоятелен, поскольку заключение эксперта не содержит предусмотренных законом обязательных элементов (ч. 2 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Учитывая, что истец не отказывалась от исковых требований, указанных в уточненном исковом заявлении т. 5 л.д. 218-222), границы земельных участков с кадастровыми №№№ и № подлежат установлению в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером Максимовой А.А.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № требования истца о сносе объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, № расположенных в месте пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с приведением земельных участков истца в пригодное для использования состояние, в соответствии с разрешенным использованием подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку истцом не представлены доказательства нахождения на земельном участке Шаромовой А.Г., в месте пересечения с участками Завьяловой К.А., иных строений, а также наличия на ее участке плодородного слоя, соответствующие требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным постановление администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий».

Признать недействительными соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности на территории <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шаромовой А.Г. (в лице представителя по доверенности Щеголевой Т.Н.) и Комитетом по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> муниципального района.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Шаромову <данные изъяты> осуществить снос объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (здание), № (ограждение), расположенных в месте пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, после сноса объектов капитального строительства привести земельные участки истца в пригодное для использования состояние в соответствии с разрешенным использованием.

В удовлетворении остальной части исковых требований Завьяловой К.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова