Решение по делу № 33-3-10739/2022 от 17.10.2022

Судья Колесников Д.В. Дело № 33-3-10739/2022

(в суде 1 инст. № 2-1255/2022)

УИД 26RS0023-01-2022-002498-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 23 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи ФИО8,

судей ФИО4, ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика/истца по встречному иску ФИО1

на решение Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, и по встречному иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи ФИО8,

установила:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило:

взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26№, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>, в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639 375 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875 рублей 90 копеек;

расторгнуть Договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040466:2871, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>;

возложить на ФИО2 обязанность передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>, по акту приема-передачи земельного участка в течение 3-х суток с даты вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что от имени муниципального образования - Минераловодский городской округ, Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> ( далее - Арендодатель) и ФИО2 ( далее - Арендатором) в соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 ст. 39.6, ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по итогам проведенных торгов, с победителем торгов - ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №а (далее- договор аренды №а) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - для магазины (код 4.4), местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской, <адрес>. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права аренды, регистрационная запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор принял земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды №а размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852500 рублей, в том числе в квартал - 213125 рублей. Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 3.4 договора аренды №а Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счёт оплаты арендных платежей. Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды №а арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды №а за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды №а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 659250 (шестьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей 90 копеек, в том числе: сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639375 (шестьсот тридцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 00 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19875 (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 90 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды № а Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а в соответствии с пунктом 6.5.3 договора аренды №а, договор подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, либо вносит ее не в полном объеме.

По договору аренды №а внесены арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74371,58 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213125,00 рублей, что подтверждает невнесение арендной платы в течение 6 месяцев, более двух раз подряд. В связи с чем, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды №а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины (код 4.4.), местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>.

В соответствии с п.6.4 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течении 3(трех) суток после расторжения, путем подписания сдаточно-приемного акта. Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендодателем направлялось досудебное требование о необходимости оплаты задолженности и предупреждение о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды №а. До настоящего времени Арендатором добровольно не погашена задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес>, в котором просил признать договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать убытки в размере 50000 рублей, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по извещению №, опубликованному на сайте torgi.gov.ru, по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием - магазины (код, 4.4), местоположение: РФ, <адрес>, проспект 22 (лот №) Партсьезда ФИО2 был признан победителем. 08.02.2021г. по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды стороны заключили договор аренды №а, регистрационная запись права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны арендатора произведено несколько платежей, что подтверждается Управлением в первоначальном исковом заявлении. В оплаченный период аренды ответчик совершал действия, направленные на оформление документов с целью дальнейшего реализации права на строительство, согласно разрешенному использованию участка - под магазины. Однако, после получения Градостроительного плана выяснилось, что указанный участок имеет обремения в виде его расположения в пределах приаэродромной территории в 3, 5, 6, 7 подзонах, что исключает возможность освоения всей площади участка и строительства торговой площади, пользуясь которой можно осуществлять деятельность для извлечения прибыли согласно разрешенному виду использования участка. В договоре отсутствует информация о наличие ограничений в использовании и обременений участка.

Как указано в Градостроительном плане на спорный участок: «В соответствии с пунктом 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 4 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды.. . запрещается размещать объекты:.. . Торговые залы магазинов,.. . Согласно последнему абзацу на стр. 1 Градостроительного плана проект планировки территории утвержден постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). Договор аренды носит взаимный характер, при этом риск невозможности использования арендованного имущества по назначению лежит на арендодателе.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, Управлением имущественных администрации Минераловодского городского округа не выполнена надлежащим образом обязанность по предоставлению спорного земельного ответчику. Если имущество передано в состоянии, непригодном для использования, то в соответствии со ст. 450 и ст. 620 ГК РФ арендатор имеет право требовать расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки полностью или частично препятствующие пользованию сданным в аренду имуществом отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору требовать досрочного расторжения договора.

Кроме того, арендатор вправе потребовать возмещения убытков (п.5 ст. 453 ГК РФ), в том числе в размере уплаченных арендных платежей. От имени ответчика в счет оплаты аренды внесена сумма 50000 рублей, а также - затраты на услуги предоставления Градостроительного плана. Таким образом ответчик понес убытки в размере уплаченных арендных плате составили: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. задаток, зачтенный в оплату арендные (платёжное поручение № от.) итого 50335 рублей. При анализе аукционной документации по извещению № можно обнаружить отсутствие сведений об ограничениях и обременениях. Из аукционной документации невозможно определить имеются ли обременения или ограничения в использовании участка (как зарегистрированные, так фактические). При этом из полученной ФИО1 регистрации договора следует, что обременений и ограничений на участок нет.

В статье 56 Земельного кодекса РФ указано, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями и территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ; 4) иные использования земельных участков в случаях, установленных настоящим федеральными законами. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате уста с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. 5 Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. От установления наличия соответствующих обременений прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ существенно зависит возможность использования земельного участка в целях капитального строительства, определяется, какая площадь может быть застроена Арендатором, какие действия или согласования должен осуществить Арендатор при наличии существующих ограничений и обременений по ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ, что соответственно должно подробно отражаться в аукционной документации или в проекте договора аренды. В извещении не было опубликовано градостроительное заключение или градостроительный план земельного участка, из которого можно определить все характеристики предоставляемого земельного участка в аренду, в том числе зону, основные виды разрешенного использования, цели предоставления земельного участка (целесообразно использовать с установленными предельными параметрами или для другой цели), ограничения и т.д. Таким образом, в нарушении ст. ст. 420, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в проекте договора не указаны ограничения прав на земельный участок. Подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что извещение о проведении аукциона, среди прочего, должно содержать сведения: об ограничениях этих прав. Следовательно, отсутствие указанной информации не позволяет претендентам определить размер дополнительных расходов, которые возникают в силу закона (в силу договора аренды) и, не позволяет потенциальным участникам, в том числе иногородним (Заявителю) принять обоснованное решение о существенном повышении начальной стоимости арендной платы. Наличие ограничений и обременений были обнаружены лишь после получения Градостроительного плана, который требовался для дальнейшего создания проекта здания.

С учетом изложенного, просит суд признать договор аренды № 5а от 08.02.2021г. расторгнутым и взыскать 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. убытков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, указать, что решение является основанием для исключения регистрационных данных.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГисковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес> в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639 375 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Суд расторг договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>.

Суд возложил на ФИО2 обязанность передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>, по акту приема- передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> о признании договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, - суд оставил без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ответчик/истец по встречному иску ФИО2 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес>, принять к производству его встречные исковые требования, которые удовлетворить. Считает, что обжалуемое решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, суд необоснованно оставил без рассмотрения его встречные исковые требования, сославшись на несоблюдение обязательного досудебного порядка его требований о расторжении договора аренды, тогда как действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок при предъявлении в суд встречных исковых требований.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО7 просит решение Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и представленных на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела в части, касающейся разрешения встречного иска ФИО2

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> и ФИО2 победителем проведенных торгов, на основании протокола о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №а (далее - договор аренды №а) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - под магазины (код 4.4), местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской, <адрес>.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права аренды, регистрационная запись №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор принял земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора аренды №а размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852500 рублей, в том числе в квартал 213 125 рублей.

Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3.4 договора аренды №а Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счет оплаты арендных платежей.

Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды №а арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды №а за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды №а Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а в соответствии с пунктом 6.5.3 договора аренды №а, договор подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, либо вносит ее не в полном объеме.

По договору аренды №а арендатором ФИО2 внесены арендные платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74371,58 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213125,00 рублей.

По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан градостроительный план указанного земельного участка.

Задолженность по арендной плате по договору аренды №а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно предоставленному расчету составила 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639 375 рублей 00 копеек; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Представленный Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> расчет задолженности по арендной плате ФИО2 в апелляционной жалобе не оспаривается.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> потребовало от ФИО2 выполнения условий договора аренды, погашения образовавшейся задолженности и предупредила о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки.

Удовлетворяя исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес>, руководствуясь положениями ст.ст.407, 421, 606, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.46, 65 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в нарушении условий договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО2 арендная плата не вносилась в течение 6 месяцев более двух раз подряд, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, то имеются основания для взыскания заявленной истцом задолженности по арендной плате в размере 639375 рублей, пени за просрочку ее внесения в размере 19875 рублей, и расторжения заключенного между сторонами договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений статьи 67 ГПК РФ, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ.

Факт невнесения арендной платы по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном в иске размере ответчиком не оспаривался, что в соответствии с условиями пунктов 4.1.1, 6.5.3 договора аренды №а являются самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. При этом причины, по которым арендатором не вносилась арендная плата по действующему договору аренды правового значения не имеют.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом по встречному иску ФИО2 не предоставлено доказательств, подтверждающих соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора, а именно доказательств, подтверждающих направление до подачи встречного искового заявления Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> требования о расторжении договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на основании ст.222 ГПК РФ суд оставил встречные исковые требования ФИО2 без рассмотрения.

Между тем, данный вывод суда первой инстанции следует признать ошибочным, поскольку он основан на неверном применении норм процессуального права.

Так, в соответствии с руководящими разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенными в пункте 24 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Таким образом, заявленный ФИО2 встречный иск о признании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании убытков и исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № не мог быть оставлен без рассмотрения, а подлежал рассмотрению по существу.

Более того, исходя из предмета заявленных ФИО2 встречных исковых требований, он требует не о расторжении договора аренды, а о признании договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что обращался в досудебном порядке к арендодателю о его расторжении, однако его требования не были удовлетворены.

Нерассмотрение заявленных ответчиком ФИО2 встречных исковых требований является существенным нарушением гражданского процессуального законодательства, которое не может быть исправлено в апелляционном порядке, поскольку эти требования не были предметом рассмотрения по существу в суде первой инстанции.

При таких обстоятельствах, состоявшийся по делу судебный акт в части встречных исковых требований ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа о признании договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № – отменить.

Настоящее гражданское дело в отмененной части возвратить в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу.

Апелляционную жалобу ответчика (встречного истца) ФИО1 – удовлетворить частично.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: