Решение от 10.11.2022 по делу № 2-4830/2022 от 24.08.2022

                                                                   УИД № 48RS0001-01-2022-004821-96 Дело № 2-4830/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года                                                      г. Липецк

       Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угловой Ольги Александровны к ИП Князевой Варваре Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

       Углова О.А. обратилась с иском к ИП Князевой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указал, что 20.07.2021 года между Угловой О.А. и ИП Князевой В.В. был заключен договор аренды и дополнительное соглашение в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с условием выплаты ежемесячно арендной платы в размере 30 000 руб. до 15 числа текущего месяца. Арендатором нарушены условия договора аренды, поскольку арендная плата за июль 2022 года и август 2021 года не оплачена. Согласно достигнутым договоренностям, силами арендатора и за счет истца производится водоснабжение нежилого помещения, при этом условии арендная плата за август 2021 года не взимается. 19.11.2021 года истец перевела Князевой В.В. за оплату расходов по организации водоснабжения 15 000 руб., 29.10.2021 – 30 000 руб., а так же 2400 руб. по просьбе арендатора 14.12.2021 года. До настоящего времени договоренность о водоснабжении не исполнена, денежные средства за водоснабжение не возвращены истцу, в связи с чем    переведенные денежные средства в размере 47400 руб. являются суммой неосновательного обогащения и подлежат возврату истцу. По состоянию на 23.08.2022 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4101 руб. 80 коп. Кроме того, согласно п. 9.1 заключенного договора аренды от 20.07.2022 года в случае просрочки исполнения обязательств по арендной плате арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячного платежа. Срок оплаты арендной платы за июнь 2022 истекал 15 июня 2022 года, т.е. по состоянию на 23.08.2022 года сумма пени составляет 58 800 руб., исходя из расчета 69 дней х 150 руб. (0,5% х30 000)=10350 руб. За август 2021 года срок просрочки составляет 323 дня, исходя из расчета 323 дня х 150 руб. =48450 руб. Итого пени по договору составляют 58 800 руб. ( 48450 + 10350). С учетом указанных обстоятельств, истец просила взыскать с ответчика денежные средства в счет арендной платы за август 2021г и июнь 2022 года в размере 60 000 руб., взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 47 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, взыскать пенни в связи с нарушением срока выплаты арендной платы рассчитанными на день фактического исполнения обязательства; почтовые расходы по отправке почтовой корреспонденции.

    Истица Углова О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявление просила дело рассмотреть без ее участия, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее в судебном заседании предоставила уточненные исковые требования от 24.10.2022 года, в которых указала, что арендатором Князевой В.В. 20.07.2021 года был передан обеспечительный платеж в размере 30 000 руб.. В силу п. 4.5 договора аренды, обеспечительный платеж обеспечивает любое денежное обязательство арендатора, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также покрыть расходы по оплате коммунальных платежей. Арендатором не оплачены коммунальные платежи в сумме 5662, 10 руб., а именно оплата за капремонт 501,12 руб. (май, июнь), оплата за содержание жилья 969 руб. 48 коп. (май, июнь), плата за электроэнергию 4150 руб., и комиссия за оплату в размере 1% - 41 руб. 50 коп. Таким образом, за счет обеспечительного платежа были оплачены коммунальные платежи в размере 5662,10 руб., с учетом чего с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 24337,90 руб. (30 000 руб. – 5662,10 руб.)

    Просила суд взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты арендной платы за август 2021 и июнь 2022 года с учетом денежных средств обеспечительного платежа в размере 35 663 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 45 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.11.2022 года в размере 4848,31 руб., пенни в связи нарушением срока выплат арендной платы в размере 89 850 руб.. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3348 и почтовых расходов в сумме 221,44 руб.

Ответчик ИП Князева В.В., ее представитель по доверенности Полоскин К.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 20.07.2021 года между Угловой Ольгой Александровной и Индивидуальным предпринимателем Князевой Варварой Васильевной был заключен договор аренды нежилого помещения от 20 июля 2021 года и дополнительное соглашение к договору аренды от 20.07.2021г от 21 июля 2021 года.

Согласно п.1.1 договора аренды нежилого помещения от 20.07.2021 года арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 23,2 кв.м. для осуществления арендатором законной коммерческой деятельности.

Согласно приложению № 1 к договору ответчик арендует помещение <адрес> ( Лит А по техническому паспорту БТИ), площадью 23,2 кв.м),

Передача нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 20.07.2021 года, подписанным сторонами договора.

Условиями п. 2.2 договора установлен срок аренды нежилого помещения 11 месяцев с 20.07.2021г по 01.07.2022 год.

В п. 2.3 предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы сроком до 31.07.2021 года включительно. Арендная плата на период арендных каникул с арендатора не взимается.

В дополнительном соглашении к договору аренды от 20.07.2021 года стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы, начиная с 1 августа 2021 года составляет 30 000 рублей

П.4.4 договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом до 15 числа текущего месяца, за которой производится оплата.

При этом в силу п. 4.5 договора аренды следует, что в течение 5 (пяти) дней с даты подписания    договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере равной стоимости арендной платы за один месяц. Обеспечительный платеж обеспечивает любое денежное обязательство Арендатора, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. А также покрыть расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии п.4.8 в случае образования задолженности арендатора перед арендодателем, арендодатель по окончании срока аренды и/или при досрочном расторжении (прекращении) настоящего договора, вправе погасить образовавшуюся задолженность из суммы Обеспечительного платежа, уплаченного арендатором по настоящему договору.

В силу п. 4.10 Арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы за услуги по электро- тепло- и водоснабжению, ремонту и содержанию нежилого помещения, а также платежи по капитальному ремонту в помещении и местах общего пользования многоквартирного дома.

Согласно п. 8.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора, направив советующее письменное уведомление арендодателю.

П.8.2 предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления Арендатору не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора, в том числе в случае, если оплата любых платежей по договору, подлежащих оплате арендатором, просрочена более чем на 10 рабочих дней.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что размер обеспечительного платежа составляет 30 000 руб..

Как следует из пояснений истца, ответчик не оплатил коммунальные платежи в сумме 5662,10 руб. ( 501,12 руб., 969,48+4150+41,50)

С учетом оплаты коммунальных расходов за счет средств обеспечительного платежа, оставшаяся сумма составляет (30 000 -5662,10) =24 337,90 руб.

Истцом ко взысканию с ответчика предъявлено требование о взыскании арендной платы за август 2021 года и июнь 2022 года в размере 60 000 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за август 2021 и за июнь 2022 года 35 663 руб. (60 000- 24337,90).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора аренды, а также доказательств погашения задолженности либо иного ее размера, суду не представлено.

06.07.2022 года Углова О.А. направила ответчику претензию о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией.

Ответчик указанное требование не исполнила, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 9.1 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, обеспечительного платежа, других установленных договором платежей арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, рассчитанной от суммы ежемесячного платежа.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по арендной плате не исполняла, то в соответствии с условиями договора с нее подлежит взысканию пеня к сумме арендной плате за июнь 2022 года:

с     15.06.2022 года по 10.11.2022 года в размере 22 200 руб.,

к сумме арендной платы за август 2021 года:

           с 15.08. 2021 года по 10.11.2022 года в размере 67 650 руб.

А всего подлежит взысканию пеня в размере 89 850 руб. (22 200 руб. + 67650 руб.)

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что она с ответчиком Князевой В.В. достигла устной договоренности, в соответствии с которой ответчик должен был организовать осуществление водоснабжения нежилого помещения, а истец обязался оплатить ответчику стоимость данных работ.

Требования закона о простой письменной форме сделки сторонами в данном случае не соблюдены.

Из материалов дела установлено, что 19.11.2021 года истец перечислил денежные средства в сумме 15 000 руб. и 29.10.2021 года перечислила денежные средства в размере 30 000 руб., а всего 45 000 руб. на банковскую карту №, принадлежащую ответчику Варвара Васильевна К..

Указанные обстоятельства подтверждаются чеками по операциям «перевод с карты на карту» (л.д. 31-32).

Таким образом, ответчик перечисленные истцом денежные средства получил и распорядилась ими по своему усмотрению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

По смыслу указанной нормы результатом неосновательного обогащения является наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

В силу п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из положений п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ законодательно предусмотрено два случая, при которых предоставленные денежные средства не могут быть истребованы истцом в качестве неосновательного обогащения: 1) предоставление с благотворительной целью; 2) предоставление с осознанием отсутствия обязательства перед приобретателем имущества.

То есть, п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ подлежит применению в исключительных случаях, когда передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью. При этом бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности, ложится на приобретателя.

Ответчик Князева В.В., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, как и доказательств возврата истцу денежных средств в сумме 45000 руб., суду не представила.

Исходя из изложенных обстоятельств, поскольку ответчик Князева В.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела денежные средства в сумме 45 000 руб. за счет истца, которые до настоящего времени истцу не возвращены, значит, полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 года по 10.11.2022 года в размере 3275,35 руб.; за период с 19.11.2021 год по 10.11.2022 год в размере 1572,96 руб.

Согласно положениям ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом принимается расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и является арифметически верным.

Так как Князева В.В. денежные средства истцу не возвратила и продолжает безосновательно ими пользоваться, следовательно, истец имеет право на получение с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2021 года по 10.11.2022 год в сумме 3275,35 руб. и за период с 19.11.2021 года по 10.11.2022 год в размере 1572,96 руб., а всего 4848,31 руб.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3348 руб., почтовые расходы в суме 221,44 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3348 руб., оплачены почтовые расходы в размере 221,44 руб., что подтверждается документально, в связи с чем суд признает данные расходы обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 178 930,75 руб. (35 663 руб. + 45 000 +4848,31 руб+89850 руб. +3348 руб. + 221,44 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 178 930, 75 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 75 ░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░ 15.11.2022 ░░░░