Решение по делу № 2-1871/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.Л., с участием истца Черенцова В.И., представителя истца Закшеевой Г.В., действующей на основании ордера от 22.05.2018, ответчиков Шангиной Т.В., Ершовой Т.П., Гребневой Л.А., представителя третьего лица Прокопьевой К.А., действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2018 по иску Черенцова Владимира Ивановича к Шангиной Татьяне Васильевне, Ершовой Татьяне Игоревне, Гребневой Людмиле Александровне, Фоминой Елене Евгеньевне, Черданцевой Ларисе Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом от Дата.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата были удовлетворены исковые требования Черенцова В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата в части принятия решения о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения (вопрос №) с ПАО «Ростелеком».

Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата вступило в законную силу Дата, после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирное Адрес в г. Иркутске от Дата приняты решения о подтверждении действия решения общего собрания собственников от Дата, признанного судом недействительным (вопрос №), заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения с ПАО «Ростелеком» (вопрос №), внесении в платежный документ строки «видеонаблюдение» (вопрос №), утверждении размера платы за предоставление услуг видеонаблюдения (вопрос №).

При этом, в каждом из этих пунктов, имеется положение о применении принятых решений к правоотношениям, возникшим после Дата.

Считает, что собрание собственников не уполномочено продлять действие решения на правоотношения, возникшие ранее на основании решения, признанного судом недействительным.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата № по Адрес в г. Иркутске, проведенного в форме очно-заочного голосования в части подтверждения действия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата (вопрос №), распространения действия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата № по Адрес на правоотношения, возникшие с Дата (вопросы №).

В судебном заседании истец Черенцов В.И., представитель истца Закшеева Г.В., действующая на основании ордера № от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и отзыве на возражения третьего лица.

Ответчик Шангина Т.В. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Ответчики Ершова Т.И., Гребнева Л.А. исковые требования не признали в полном объеме, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме извещались о проводимом собрании путем вывешивания объявлений на информационных досках в каждом подъезде дома, кворум имелся, процедура проведения общего собрания не нарушена.

Представитель третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» Прокопьева Ю.А., действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Ответчики Черданцева Л.Н., Фомина Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Как следует из материалов дела, по инициативе ФИО3 в период с Дата по Дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес в форме очно-заочного голосования, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря общего собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Подтверждение действия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата.

Принятие решения о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения.

Внесение в платежный документ строки «видеонаблюдение».

Утверждение размера платы за предоставление услуг видеонаблюдения (по строке «видеонаблюдение»).

Утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях.

Выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собрание.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Как следует из протокола от Дата, общим собранием собственников было принято решение по всем вопросам, поставленным на повестку дня.

По 1 вопросу: председателем общего собрания была выбрана Шангина Т.В., секретарем Ершова Т.И.

По 2 вопросу: выбрали членами счетной комиссии Черданцеву Л.Н., Фомину Е.Е., Гребневу Л.А.

По 3 вопросу было принято решение подтвердить действие протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата с учетом решений, принятых настоящим общим собранием.

По 4 вопросу приняли решение о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения на следующих условиях:

- в качестве исполнителя услуг выбрать ПАО «Ростелеком» в лице Иркутского филиала ПАО «Ростелеком»;

- уполномочить ООО «Южное управление ЖКС» в интересах собственников заключить с исполнителем договор на оказание услуг видеонаблюдения и определить по своему усмотрению условия договора, не затронутые настоящим решение;

- в рамках договора исполнитель принимает на себя следующие обязательства: предоставить услуги видеонаблюдения (установить оборудование), услуги по обработке, хранению и предоставлению данных систем видеонаблюдения;

- стоимость услуг исполнителя включает в себя: стоимость услуг видеонаблюдения, стоимость услуг по обработке, хранению и представлению данных систем видеонаблюдения;

- действие настоящего решения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с Дата.

По 5 вопросу решили внести в платежный документ строку «видеонаблюдение». Действие настоящего решения распространяется на правоотношения сторон, возникшие с Дата.

По 6 вопросу решили утвердить размер платы за предоставление услуг видеонаблюдения (по строке «видеонаблюдение») в размере 1,55 руб./1 кв.м. с одного жилого/нежилого помещения в месяц (в том числе НДС). Действие настоящего решения распространяется на правоотношения сторон, возникшие с Дата.

По вопросу 7 утвердили способ оповещения собственников о предстоящих общих собраниях путем размещения на информационных досках в местах общего пользования – не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений.

По вопросу 8 выбрали способ оповещения собственников о решениях, принятых общим собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия соответствующих решений.

По вопросу 9 приняли решение об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания помещений № в Адрес, в котором проживает инициатор проведения внеочередного общего собрания помещения. Заверенные копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направить под сопроводительное письмо в ООО «Южное управление ЖКС» не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не согласившись с указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец Черенцов В.И. обратился в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата в части подтверждения действия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата (вопрос №), распространения действия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата № по Адрес на правоотношения, возникшие с Дата (вопросы №, 5, 6).

Истцом порядок проведения общего собрания и принятия решений не оспаривается. Соблюдение порядка проведения общего собрания и принятия на нем решений подтверждается представленными в материалы дела сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес форме очно-заочного голосования, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестром собственников помещений в многоквартирном доме, сведениями из ЕГРП, решениями собственников помещений многоквартирного дома.

Обсуждая доводы истца, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу №2-1469/2017 исковые требования Черенцова В.И. удовлетворены частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части утверждения отчета председателя совета дома Черенцова В.И. за период 2014 – 2015 года по поступлению и расходованию средств за использование общего имущества многоквартирного дома – наружная реклама (вопрос №), в части принятия решения о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения (вопрос №).

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования по остальным вопросам – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по данному гражданскому делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). При этом в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как усматривается из установленных по делу обстоятельств, а также вышеуказанных норм права, в полномочия общего собрания собственников помещений входит принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу № 2-1469/2017, проверяя правомерность принятия решения по вопросу повестки дня общего собрания № о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения, суд пришел к выводу, что при голосовании голоса распределились следующим образом: «за» - 1 957,59, «против» - 494,3, «воздержался» - 68,5. Вместе с тем, по данному вопросу, в силу норм ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Две третьи голосов собственников помещений составляют 2 028,73, что превышает число голосов проголосовавших «за» по данному вопросу. Соответственно, решение общего собрания по вопросу № 8 о заключении договора на предоставление услуг видеонаблюдения принято с нарушением норм закона и подлежало признанию недействительным.

При этом, признание решения общего собрания собственников помещений недействительным в связи с отсутствием необходимого кворума для его принятия, не является в дальнейшем препятствием для рассмотрения ранее поставленных на повестку дня вопросов и разрешения их на вновь созванном собрании при наличии необходимого кворума.

Как следует из п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Суд, исходя из анализа вышеуказанных норм закона, а также пп. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и определения его условий по усмотрению сторон, п. 2 ст. 425 ГК РФ о применении условий заключенного договора к отношениям, возникшим ранее заключения договора, приходит к выводу о том, что при заключении договора видеонаблюдения применимы правила о договорах, содержащиеся в гражданском законодательстве, собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе на собрании принять решение о применении условий нового заключаемого договора к правоотношениям, возникшим с Дата, в том числе и по определению платы за предоставленные услуги видеонаблюдения, а также по иным вопросам, решение по которым принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от Дата.

Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части подтверждения действия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, распространения действия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на правоотношения, возникшие с Дата незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Черенцова Владимира Ивановича к Шангиной Татьяне Васильевне, Ершовой Татьяне Игоревне, Гребневой Людмиле Александровне, Фоминой Елене Евгеньевне, Черданцевой Ларисе Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в части подтверждения действия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата (вопрос №), распространения действия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата № по Адрес на правоотношения, возникшие с Дата (вопросы №, 5, 6) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 03 сентября 2018 года.

Судья О.А. Матвиенко