Решение по делу № 2-702/2018 от 05.03.2018

Дело №-2-702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 г.                                                                                    г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца Дорофеевой О.Я., ответчика Ильченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Дорофеевой Ольги Яковлевны к Фроловой Татьяне Евгеньевне, Ильченко Виктору Анатольевичу, Насырову Талгату Садриевичу, Калашникову Владимиру Иосифовичу, Димитриевой Елене Дмитриевны и Кухтиной Ирине Владимировне о признании права пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

истец Дорофеева О.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам Фроловой Т.Е., Ильченко В.А., Насырову Т.С., Калашникову В.И., Кухтиной И.В., заявив требования о признании права пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование иска Дорофеева О.Я. указала, что является собственницей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен), принадлежащей ей на основании наследования по завещанию, после смерти ФИО10 (дата обезличена)

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 343,6 кв.м., вид права: пожизненное наследуемое владение. В данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, наследодатель ФИО10 в качестве правообладателя на указанный земельный участок не значится, единственным правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ответчик Кухтина И.В.

Долю в праве на домовладение ФИО10 и ФИО11 приобрели по договору купли-продажи у ФИО12 (дата обезличена) в период действия Земельного кодекса РСФСР, а поскольку Зеляковы являлись юридически неграмотными, то при жизни свои права на землю не оформили. Учитывая, что в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется, то истец полагает, что она приобрела право пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

В тоже время, действие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, выданного на имя ответчика Кухтиной И.В. истец считает прекращенным, поскольку в настоящее время она не является сособственником домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

В связи с этим, истец просила суда признать за ней право пользования спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, а также признать запись правообладателя спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения за ответчиком Кухтиной И.В. прекращенной, а фактически истец заявила о прекращении права Кухтиной И.В. на пожизненное наследуемое владение спорным земельным участком.

Судом, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Димитриева Е.Д.

В судебном заседании истец Дорофеева О.Я. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.

Ответчик Ильченко В.А. в суде иск Дорофеевой О.Я. фактически признал, пояснив, что никто из собственников дома не оформлял своих прав на земельный участок, так как раньше не было такой необходимости.

Ответчики Фролова Т.Е., Насыров Т.С., Калашников В.И., Кухтина И.В. и Димитриева Е.Д. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно пункту 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего явившиеся лица не возражали.

Ответчик Кухтина И.В. направила в суд письменные возражения против удовлетворения требований истца, указывая на то, что ее требования противоречат закону, она не приобрела права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в части, в связи со следующим.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что вещным правом, наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу положений пункта 1 статьи 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2 статьи 266 ГК РФ).

В тоже время, как установлено нормой статьи 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (далее – ЗК РСФСР), в редакции, действовавшей на 02.06.1993 г. было определено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, действовавшего на 26.03.1996 г., в редакции Указа Президента РФ №-2287 от 24.12.1993 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьей 552 ГК РФ, в редакции на 26.03.1996 г., по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При разрешении спора судом было установлено, что постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) был утвержден проект границ землепользований/землевладений в кадастровом квартале (номер обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) постановлено передать индивидуальному домовладению в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

(дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла было выдано свидетельство (номер обезличен) о праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. В качестве правообладателей земельного участка в свидетельстве были указаны: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Также, судом установлено, что в настоящее время истцу Дорофеевой О.Я., на основании свидетельства на наследство по завещанию от (дата обезличена), принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен) расположенный по (адрес обезличен).

Данный дом, имеет общую площадь 75,5 кв.м. и кадастровый (номер обезличен), расположен на земельном участке (далее – спорный земельный участок) площадью 343,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации жилого дома, вид права: пожизненное наследуемое владение.

Помимо истца Дорофеевой О.Я. участниками общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, являются ответчики:

Фролова Т.Е. – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена);

Ильченко В.А. – 2/15 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) (1/15 доля в праве) и договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена) (1/15 доля в праве);

Насыров Т.С. – 1/15 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена);

Калашников В.И. – 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена);

Димитриева Е.Д. – 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от (дата обезличена).

Право пользования спорным земельным участком ни истцом, ни ответчиками Фроловой Т.Е., Ильченко В.А., Насырову Т.С., Калашникову В.И. зарегистрировано не было.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ФИО19 с одной стороны и ФИО11, а также ФИО10 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому ФИО11 и ФИО10 купили у ФИО19 1/5 долю жилого дома, принадлежащую продавцу ФИО19 на основании договора на передачу в собственность (номер обезличен) от (дата обезличена).

Несмотря на то, что постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) спорный земельный участок был передан дому в пожизненное наследуемое владение, а так же то, что на основании данного постановления (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла было выдано свидетельство (номер обезличен) о праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, в котором ни ФИО19, ни ФИО11 и ФИО10 в качестве правообладателей поименованы не были, суд считает, что ФИО19 приобрела право пожизненного наследуемого владения с (дата обезличена), то есть с даты вынесения администрацией г. Орла постановления (номер обезличен).

В дальнейшем, учитывая положения статей 265, 552 ГК РФ и статьи 37 ЗК РСФСР в редакции, действовавшей на (дата обезличена), при переходе права собственности на долю в праве собственности на жилой дом от ФИО12 к ФИО20 и ФИО21 перешло и право пользования спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 1 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) вводится в действие со дня его официального опубликования, то есть с (дата обезличена).

Пунктом 1 статьи 21 ЗК РФ, действовавшей до (дата обезличена), было определено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

(дата обезличена) ФИО11 умер, в права наследования после его смерти на имущество, в том числе на 1/10 долю в праве на спорный дом, вступил ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена).

После смерти ФИО10 (дата обезличена) истец Дорофеева О.Я. приняла наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, на основании завещания, составленного ФИО10 в пользу Дорофеевой О.Я., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена).

Таким образом, у истца Дорофеевой О.Я. возникло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком на основании положений статьи 267 ГК РФ и ее требования о признании за ней такого права, по мнению суда, должны быть удовлетворены.

В тоже время, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца Дорофеевой О.Я. в части прекращения права ответчика Кухтиной И.В. на пожизненное наследуемое владение спорным земельным участком.

Из представленных суду документов видно, что за ответчиком Кухтиной И.В. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, возникшее у нее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) Как следует из материалов дела, (дата обезличена) ответчик Кухтина И.В. приобрела в порядке наследования 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), после смерти ФИО17 (дата обезличена).

(дата обезличена) Кухтина И.В. указанную долю жилого дома подарила ФИО22 на основании договора дарения, заключенного между ними в тот же день. В тексте данного договора указано на наличие принадлежащего дарителю Кухтиной И.В. зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком (пункт 1 договора дарения), а также на разъяснение одаряемому ФИО22 порядка приобретения права собственности или аренды на спорный земельный участок (пункт 9 договора дарения).

Пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 53 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. №-171-ФЗ) при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса.

Проанализировав приведенные выше нормы земельного законодательства и оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для прекращения права ответчика Кухтиной И.В. на спорный земельный участок нет. Ответчик Кухтина И.В. в установленном законом порядке не отказывалась от принадлежащего ей права, судьбой земельного участка не распоряжалась, направление ею возражений относительно заявленных истцом Дорофеевой О.Я. требований свидетельствует о желании сохранить принадлежащее ей право. В связи с этим суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований к ответчику Кухтиной И.В. о прекращении ее права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дорофеевой Ольги Яковлевны к Фроловой Татьяне Евгеньевне, Ильченко Виктору Анатольевичу, Насырову Талгату Садриевичу, Калашникову Владимиру Иосифовичу, Димитриевой Елене Дмитриевны и Кухтиной Ирине Владимировне о признании права пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком – удовлетворить частично.

Признать за Дорофеевой Ольгой Яковлевной право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), площадью 343,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации жилого дома, вид права: пожизненное наследуемое владение.

В удовлетворении иска Дорофеевой Ольги Яковлевны к Кухтиной Ирине Владимировне о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления его полного текста, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: