Решение по делу № 2-5873/2018 от 05.07.2018

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

27.09.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 предъявила к ООО «Хайгейт» иск о признании права собственности на жилое помещение - квартиру. В обоснование требований указывает, что 18.12.2015г заключила с ООО «Хайгейт» договор № ДУ-11-031 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 29.09.2017г. передать ему объект долевого строительства – квартиру проектной площадью 30.4 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>, подъезд 2, этаж 4, строительный номер по проекту №, тип квартиры по проекту: тип 1.

Она, истица, свои обязательства по договору исполнила, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость квартиры в размере 2 945 851 руб, которые уплачены истцом в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ПАО Банк ВТБ 24.

22.11.2017г Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Квартира фактически передана истцу по передаточному акту от 02.02.2018г., однако зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра соответствующие документы.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Решением Арбитражного Суда <адрес> от 09.07.2018г ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Просит признать за ней, истцом, право собственности на нежилое помещение – <адрес> площадью 30.8 кв.м, расположенную по почтовому адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, подъезд 2, этаж 4, тип <адрес>.

Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 18.12.2015г ФИО1 заключила с ООО «Хайгейт» договор № ДУ-11-031 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 29.09.2017г. передать истице объект долевого строительства – квартиру проектной площадью 30.4 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>, подъезд 2, этаж 4, строительный номер по проекту №, тип 1.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость кладовой в размере 2 945 851 руб, которые уплачены истцом в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ПАО Банк ВТБ 24.

По акту приема-передачи от 02.02.2018г. квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра соответствующие документы.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную кладовую отсутствуют. Согласно поэтажному плану и выписке из ЕГРН, площадь объекта недвижимости уточнена и составила 30,8 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней право собственности на квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность истца не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 30,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, подъезд 2, этаж 4, <адрес>, обременённую ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина