Решение по делу № 2-516/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-516/2023 УИД23RS0045-01-2023-000145-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани              02 марта 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Пелюшенко Ю.Н.,
при секретаре с участием истца представителя истца, действующего на основании устного ходатайства, представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Славянского района, действующей на основании доверенности, ответчика	Филипповой Т.Н., Черешенко В.В., Нестерова В.В., Карпусенко О.В., Третьякова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешенко В. В.ча к администрации Славянского городского поселения Славянского района, Третьякову И. А., Третьякову С. И. о признании права собственности объекта недвижимости отсутствующим,

установил:

Черешенко В.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района, Третьякову И. А., Третьякову С. И. о признании права собственности объекта недвижимости отсутствующим.

В обосновании исковых требований указал, что Черешенко В.В. является членом гаражного кооператива (...), расположенного по адресу: (...) с 1985 года. На территории гаражного кооператива в его владении находится гараж (...). Истец решил оформить гараж и земельный участок под ним в собственность. Письмом от (...) (...).34-11/85 из краевого БТИ истцу отказано в изготовлении схемы земельного участка. Так как земельный участок, предоставленный в аренду гаражному кооперативу, находится в общедолевой собственности. В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от (...) (...) ответчики Третьяков И.А., Третьяков С.И. являются собственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи. Третьяков И.А. является собственников 46/11304 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Третьяков С.И. является собственников 46/11304 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Администрация Славянского городского поселения (...) в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от (...) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения. Земельный участок с кадастровым номером (...) на основании постановления администрации Славянского городского поселения (...) от (...) (...) предоставлен в аренду до (...) потребительскому гаражному кооперативу (...). Членами кооператива являются граждане пользователи гаражей, расположенных на указанном земельном участке. Возникновение права ответчиков на доли в праве собственности на земельный участок, выделенный и предоставленный для размещения гаражей членам потребительского кооператива (...), лишает их права и истца на приобретение права собственности на земельный участок и гаража. Право собственности ответчиков на объекты недвижимости - гаражи возникло в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Продавая доли земельного участка с кадастровым номером (...) Ответчику Третьякову И.А., продавец не убедился в том, что земельный участок не подлежит разделу. В последствии Ответчик Третьяков И.А. подарил ответчику Третьякову С.И. 46/11304 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Право собственности ответчиков на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) подлежит признанию отсутствующим, поскольку сохранение их права собственности на доли в праве на весь земельный участок, лишает возможности других членов потребительского гаражного кооператива (...) реализовать свое право на получение права собственности на земельный участок под своим гаражом в рамках «гаражной амнистии». На основании изложенного просит признать отсутствующим право Третьякова И. А. на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование кооперативные гаражи. Признать отсутствующим право Третьякова С. И. на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи. Аннулировать запись о праве на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи за Третьяковым И. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. Аннулировать запись о праве на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0102003:6, площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи за Третьяковым С. И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Истец Черешенко В.В. и его представитель Нестеров В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Третьяков И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Третьяков С.И. в судебное заседание не явился о слушании дела уведомлен, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие суду не представлено.

Представитель третьего лица потребительский гаражный кооператив № 4 в судебное заседание не явился о слушании дела уведомлен, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие суду не представлено.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, согласно ходатайства просил суд рассмотреть дело в отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что Черешенко В.В. является членом гаражного кооператива (...), расположенного по адресу: (...) с 1985 года.

На территории гаражного кооператива во владении истца находится гараж (...).

Согласно статье 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Согласно письма от 06.07.2022 № 13.34-11/85 из краевого БТИ истцу отказано в изготовлении схемы земельного участка, в связи с тем что земельный участок, предоставленный в аренду гаражному кооперативу, находится в общедолевой собственности.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от (...) (...) Третьяков И. А., Третьяков С. И. являются собственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0102003:6, площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи.

Третьяков И. А. является собственников 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...)

Третьяков С. И. является собственников 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...)

Администрация Славянского городского поселения Славянского района в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:48:0102003:6 на основании постановления администрации Славянского городского поселения Славянского района от 30 мая 2016 г. № 738 предоставлен в аренду до 21 апреля 2065 г. потребительскому гаражному кооперативу № 4. Членами кооператива являются граждане пользователи гаражей, расположенных на указанном земельном участке.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены условия предоставления в собственность гражданину бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Возникновение права Третьякова С.И., Третьякова И.А. на доли в праве собственности на земельный участок, выделенный и предоставленный для размещения гаражей членам потребительского кооператива (...), лишает стороны права на приобретение права собственности на земельный участок и гаража в соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также ставит под сомнение законность права собственности ответчиков.

Право собственности Третьякова С.И., Третьякова И.А.на объекты недвижимости - гаражи возникло в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на при обретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, продав доли земельного участка с кадастровым номером (...) Третьякову С.И., Третьякову И.А., продавец не убедился в том, что земельный участок не подлежит разделу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в последствии Третьяков И.А. подарил Третьякову С.И. 46/11304 долей в праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) подлежит признанию отсутствующим, поскольку сохранение их права собственности на доли в праве на весь земельный участок, лишает возможности других членов потребительского гаражного кооператива (...) реализовать свое право на получение права собственности на земельный участок под своим гаражом в рамках «гаражной амнистии».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Черешенко В. В.ча к администрации Славянского городского поселения (...), Третьякову И. А., Третьякову С. И. о признании права собственности объекта недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право Третьякова И. А. на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование кооперативные гаражи.

Признать отсутствующим право Третьякова С. И. на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи.

Аннулировать запись о праве на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи за Третьяковым И. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Аннулировать запись о праве на 46/11304 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 11304 кв.м., расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: кооперативные гаражи за Третьяковым С. И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года.

Копия верна Согласованно

Судья                                 Пелюшенко Ю.Н.