Решение по делу № 2-619/2022 от 25.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года.                          с. Мраково.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием представителя истца Солдатовой А.Н. по доверенности,

представителя ответчика Администрации МР Кугарчинский район РБ Баяновой О.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2022 по иску Булгаковой Е.М. к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булгакова Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и помещение.

В обосновании иска указано, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

На основании выданного Администрацией МР Кугарчинский район РБ разрешения на строительство № <данные изъяты>, истцом было продолжено строительство объекта- торгово-сервисного комплекса.

После завершения строительства в конце ДД.ММ.ГГГГ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, истцом был зарегистрирован в собственность объект капитального строительства торгово-сервисный комплекс «Золотой курай».

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о проведении реконструкции торгово-сервисного комплекса. Администрацией МР Кугарчинский район РБ истцу было выдано разрешение на реконструкцию № <данные изъяты> на реконструкцию комплекса, а именно нижнего этажа здания – подвала ( выставочной- цоколя). В конце ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нижнего этажа здания подвала (выставочной- цоколя) было завершено.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было отказано, поскольку срок действия разрешения на реконструкцию был продлен только до ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать право собственности за Булгаковой Е.М. на нежилое здание и подвал после проведения реконструкции, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Булгакова Е.М. о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Солдатова А.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МР Кугарчинский район РБ Баянова О.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО "Агроторг" о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ, посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Булгакова ( до брака-Ибатуллина) Е.М. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.); торгово-сервисного комплекса «Золотой курай» по адресу: <адрес> ( выписка из ЕГРН от <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> Булгаковой Е.М. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МР Кугарчинский район РБ Булгаковой Е.М. выдано разрешение на реконструкцию торгово-сервисного комплекса «Золотой курай» по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что нежилое здание по адресу: <адрес>, состоит из литера «А» ( по этажу "подвал") - лестничной клетки (33,3 кв.м.), торгового помещения (667,6 кв.м.), литера «А» ( по этажу "1")- лестничной клетки (25,1 кв.м.), двух торговых помещений ( 152,3 кв.м. и 489,6 кв.м.), тамбура ( 1,9 кв.м., коридора ( 8,4кв.м.), умывальной (11,8 кв.м.), двух санузлов (10,0 кв.м. и 10,3 кв.м.), литера «А» ( по этажу "2")- лестничной клетки (25,1кв.м.), торгового помещения (667,6 кв.м.), итого 2103 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № <данные изъяты>., выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- нежилого здания по указанному адресу не возможна, в связи с отсутствием документов. Расположение нежилого здания (КН <данные изъяты>) отвечает требованиям нормативов градостроительного проектирования с. Мраково Кугарчинского района РБ, утвержденных Советом МР Кугарчинский район РБ от <данные изъяты>

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержании ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Булгаковой Е.М. предпринимались меры для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположение нежилого здания (КН <данные изъяты>) отвечает требованиям нормативов градостроительного проектирования с. Мраково Кугарчинского района РБ, утвержденных Советом МР Кугарчинский район РБ от <данные изъяты>

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгаковой Е.М. к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и помещение, – удовлетворить.

Признать за Булгаковой Е.М. право собственности на нежилое здание после проведения реконструкции, общей площадью 2103 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Булгаковой Е.М. право собственности на нежилое помещение- подвал после проведения реконструкции общей площадью 700,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Булгаковой Е.М. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья     Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2022 года.