Решение от 14.02.2014 по делу № 2-42/2014 (2-2677/2013;) от 14.10.2013

Дело № 2-42/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2014 года г.Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Завгороднего А.В.,

при секретаре Ждановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнюхиной <данные изъяты>, Корнюхина <данные изъяты>, Горюнова <данные изъяты> к Берсеневой <данные изъяты>, Меновщикову <данные изъяты> и Кобдикову <данные изъяты> о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Алтай права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Корнюхина Е.А., Корнюхин П.А., Горюнов К.Ю., в лице представителя по доверенности Деминой М.Ф. обратились в суд с иском к Казанцевой М.В., Меновщикову Л.В., Администрации МО «г.Горно-Алтайск» о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Казанцевой М.В. на <данные изъяты> доли, Меновщикова Л.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными распоряжение администрации г.Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, признано недействительным решение территориального отдела в г.Горно-Алтайске Управления Роснедвижимости по РА от ДД.ММ.ГГГГ №, вменено в обязанность территориального отдела Управления Роснедвижимости по Республике Алтай в г.Горно-Алтайске исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. ТО в г.Горно-Алтайске Управления Роснедвижимости по Республике Алтай своевременно не исполнил решение суда, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ исполнила решение суда, земельный участок снят с кадастрового учета. Администрация г.Горно-Алтайска не исполнила решение, не возвратила в государственную собственность земельный участок. Не исполнение решения позволило Меновщикову Л.В. произвести отчуждение доли в ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящее время собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный участок является Казанцева М.В., а собственником <данные изъяты> доли – Меновщиков Л.В., собственником ? доли – Терентьев Е.А. решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Терентьева С.Е. аннулировано. Наличие зарегистрированного права за ответчиками не позволяет истцу произвести работы по формированию земельного участка с выделением проезда к жилому дому по <адрес>, в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцами основания и предмет иска дополнены, о чем представлено заявление, согласно которому просят признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кобдиковым В.М. и Меновщиковым Л.В. в части продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меновщиковым Л.В. и Казанцевой М.В. в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРП по Республике Алтай право собственности Казанцевой М.В. на <данные изъяты> доли, Меновщикова Л.В. - на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что новый собственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок Меновщиков В.М. достоверно знал о том, что спорный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета, при этом в нарушение ст.37 Земельного кодекса производит отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Казанцевой М.В. Указанные сделки не соответствуют закону – ст.432 ГК РФ и ст.37 ЗК РФ, согласно которой объектом гражданского оборота является земельный участок, границы которого описаны и установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель Демина М.Ф. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики Берсенева М.В., Меновщиков Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация г.Горно-Алтайска, Управление Росреестра по Республике Алтай представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик Кобдиков В.М. и его представитель Кобдикова С.З. исковые требования не признали.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобдиковым В.М. (продавец) и Меновщиковым Л.В. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель участка – земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома) общей площадью 668 кв.м., кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель обязуется принять их и оплатить стоимость в порядке, установленном настоящим договором.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.2 договора указано о том, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании распоряжения администрации г.Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № записи в ЕГРП №.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Корнюхиной Е.А., Горюнова К.Ю. к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», МУП КБ «Геокад», Управлению Роснедвижимости по Республике Алтай удовлетворено. Признаны недействительными распоряжение администрации города Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>» и распоряжение администрации города Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность Кобдикову В.М. и Терентьеву Е.А.». Признано недействительным решение территориального отдела в г.Горно-Алтайске Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На территориальный отдел в г.Горно-Алтайске Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Республике Алтай возложена обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, удовлетворены требования Корнюхиной Е.А., Корнюхина П.А., Горюнова К.Ю. к Терентьеву Е.А., проживающему по <адрес> устранить препятствия по выделению земельного участка общего пользования, из земельного участка по <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по <адрес> являются Казанцева М.В. <данные изъяты> доля и Меновщиков Л.В. <данные изъяты> доли.

Ответчик Казанцева М.В. сменила фамилию на «Берсенева» в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, действия собственника, направленные на распоряжение принадлежащим ему имуществом в нарушение закона или с целью причинить ущерб правам и охраняемым законом интересам других лиц, противоречат закону, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной), а при установлении факта злоупотребления правом, в силу пп. 2, 3 ст. 10 ГК РФ, права такого собственника не подлежат защите.

Поскольку решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение, на основании которого Кобдиков В.М. являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признано недействительным, то Кобдиков В.М., принимая участие в деле в качестве ответчика, произвел отчуждение своей доли Меновщикову Л.В., злоупотребив своим правом.

В связи с изложенным суд полагает обоснованным и подлежим удовлетворению исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кобдиковым В.М. и Меновщиковым Л.В., в части продажи ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Также истцы просят признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меновщиковым Л.В. (продавец) и Казанцевой М.В. (покупатель), согласно которого продавец обязался передать в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью: общая 33,3 кв.м., жилая 24,2 кв.м., этаж: 1, литер: А, кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>; и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 668 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и обслуживания жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи не мог быть объектом купли-продажи, поскольку не прошел государственный кадастровый учет, так как вышеуказанным решением Горно-Алтайского городского суда решение об осуществлении кадастрового учета спорного участка признано недействительным.

Таким образом сделка по отчуждению <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ничтожна, в связи с чем данное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании изложенного суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи о праве собственности Казанцевой (Берсеневой) М.В. на <данные изъяты> доли, Меновщикова Л.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Республике Алтай.

    Довод ответчика и его представителя о том, что истцами пропущен срок исковой давности в отношении заявленных требований судом проверен и установлено следующее.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Так истцы Корнюхина Е.А. и Горюнов К.Ю. являясь истцами по гражданскому делу № должны были узнать о заключении оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Кобдиковым В.М. и Меновщиковым Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку факт приобретения земельного участка явился основанием для привлечения Меновщикова Л.В. в судебный процесс в качестве соответчика.

    Вместе с тем, суд полагает, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства того, что истец Корнюхин П.А. до ДД.ММ.ГГГГ был осведомлен о заключении оспариваемых сделок, а истцы Корнюхина Е.А. и Горюнов К.Ю. о сделке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Меновщиковым Л.В. и Казанцевой М.В. Кроме того, суд удовлетворяет заявление истцов Корнюхиной Е.А. и Горюнова К.Ю. о восстановлении срока исковой давности поскольку, согласно решения Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не истцы, а администрация г.Горно-Алтайска была обязана принять меры к освобождению земельного участка от прав лиц, которые приобрели на него право собственности на основании, признанного недействительным муниципального акта, однако этого не сделала до момента подачи настоящего заявления истцами.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.